Immobilie aus der Marktbeobachtung

Was ich über das Objekt denke!

Was für ein Objekt!
Ich habe schon einmal das Wichtigste für Sie zusammengefasst.

Zeitlos-elegante Stadtvilla: Ein lichtdurchflutetes Raumwunder für Ihre Familie

Entdecken Sie diese zeitlos-elegante Stadtvilla, die sich von außen mit einer klaren Linie präsentiert und im Inneren ein echtes Raumwunder für die ganze Familie ist. Die Immobilie überzeugt durch viel Licht in allen Räumen und bietet das ideale Zuhause, genau so, wie eine Stadtvilla sein soll. Bitte beachten Sie bezüglich der Preisgestaltung, dass sich der angegebene Preis ausschließlich auf die Haus- und Grundstückskosten bezieht und sich zuzüglich anfallender Nebenkosten sowie einer PV-Anlage versteht.

Durchdachter Grundriss und viel Platz auf zwei Ebenen

Das Erdgeschoss bietet viel Platz für geselliges Zusammensein und gemeinsame Essen. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der direkt an die offene Küche angeschlossen ist, sowie eine praktische Speisekammer. Ein flexibel nutzbares Gästezimmer, das sich auch hervorragend als Büro einrichten lässt, rundet das umfassende Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss hat jeder Bewohner sein eigenes Reich. Neben einem separaten Bereich für die Kinder steht den Eltern ein großzügiges Schlafzimmer zur Verfügung, das mit einer eigenen Ankleide und einem eigenen Bad ausgestattet ist.

Informationen zu Grundstück und Umfeld

Der Bau dieser eleganten Stadtvilla ist an ein Grundstück gebunden, dessen Kosten bereits im genannten Haus- und Grundstückspreis berücksichtigt sind. Da die vorliegenden Informationen keine spezifischen Angaben zur genauen Lage, zur Nachbarschaft oder zur umliegenden Infrastruktur enthalten, bitten wir Sie, diese essenziellen Details im weiteren Verlauf direkt anzufragen.

Woraus können sich Modernisierungskosten ergeben?

Achtung! Vielleicht wird’s am Ende teurer…
Ich habe schon einmal Informationen zum Zustand des Objektes recherchiert.

Sanierung der Heizung

Basierend auf der Analyse der Immobilienbeschreibung und der übermittelten Daten lassen sich folgende Informationen extrahieren: Das Objekt hat eine Wohnfläche von 180 Quadratmetern und ist als Haus (Objektart: Häuser) deklariert. Eine spezifische Energieeffizienzklasse sowie der primäre Energieträger sind in den strukturierten Daten nicht angegeben, jedoch deutet der Beschreibungstext mit dem Hinweis auf eine “PV-Anlage” sowie das angegebene Baujahr 2027 eindeutig auf einen projektierten Neubau hin. Bei der Prüfung des Sanierungsbedarfs für die Heizungs- und Klimatechnik greift somit die Vorgabe für moderne Gebäude: Da das Baujahr 2027 weit nach der Grenze von 2015 liegt, gilt die Immobilie als energetisch auf dem neuesten Stand. Ein Austausch oder eine Sanierung der Anlagentechnik ist folglich nicht erforderlich. Dementsprechend werden die zu erwartenden Sanierungskosten für die Heizungs- und Klimatechnik auf 0 Euro gesetzt.

Renovierung der Böden und Malerarbeiten

Bei der Analyse der übermittelten Immobiliendaten lässt sich entnehmen, dass es sich um eine geplante, zeitlos-elegante Stadtvilla mit einem Baujahr von 2027 und einer Wohnfläche von 180 Quadratmetern handelt. Eine explizite Zustandsbeschreibung oder Angaben zum Renovierungsbedarf fehlen im Text. Da das Baujahr jedoch in der Zukunft liegt, lässt sich logisch ableiten, dass es sich um einen Neubau und Erstbezug handelt, bei dem kein klassischer Renovierungs- oder Sanierungsbedarf wie bei älteren Bestandsimmobilien besteht. Dennoch fallen bei der Fertigstellung eines Hauses in der Regel finale Handwerksleistungen an, um die Räume bezugsfertig zu machen. Für die Kalkulation der Boden- und Malerarbeiten wird mangels abweichender Angaben im Text die vorgegebene Pauschale von 50 Euro pro Quadratmeter herangezogen. Bei der angegebenen Wohnfläche von 180 Quadratmetern belaufen sich die zu erwartenden Gesamtkosten für diese handwerklichen Abschlussarbeiten somit auf kalkulierte 9.000 Euro.

Was ist in der Küche los?

Ich habe keine Informationen zum Zustand der Küche gefunden. Ich empfehle Ihnen, sich genau zu informieren, inwiefern eine Einbauküche bereits vorhanden ist, um möglicherweise anfallende Anschaffungskosten in die Budgetplanung einkalkulieren zu können. *(Hinweis: Im Text wird zwar eine “offene Küche” als Raumaufteilung erwähnt, es gibt jedoch weder eine Information darüber, ob bereits eine Einbauküche verbaut ist, noch sind Flächenangaben (m²) im Text enthalten, mit denen sich die Kosten für eine neue Küche berechnen ließen.)*

Nasszelle oder Spa?

Die Bestandsaufnahme der übermittelten Daten ergibt, dass die Immobilie über 2 Vollbäder verfügt (die Beschreibung erwähnt unter anderem ein eigenes Bad für den Elternbereich). Ein separates Gäste-WC wird im Text nicht aufgeführt. Beim Bedarfs-Check zeigt sich anhand der spezifischen Formulierungen – insbesondere der Hinweis, dass sich der Preis auf “Haus- und Grundstückskosten” bezieht und eine PV-Anlage noch hinzukommt –, dass es sich bei dieser “zeitlos-eleganten Stadtvilla” eindeutig um ein Neubau- bzw. Projektierungsangebot handelt. Da es sich faktisch um einen Neubau handelt, greift die entsprechende Kalkulationsregel, nach der keine Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind. Die kalkulierten Renovierungskosten für die Badezimmer und WCs betragen somit **0 €**.

Fenster und Türen

Bei dem vorliegenden Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Stadtvilla) mit einer Wohnfläche von 180 Quadratmetern. Anhand der Faustregel von einem Fenster pro 10 Quadratmeter Wohnfläche lässt sich der Bestand auf geschätzt 18 Fenster kalkulieren. Da das Baujahr des Hauses jedoch mit 2027 angegeben ist, handelt es sich offensichtlich um ein geplantes Neubauprojekt. Gemäß den Vorgaben besteht bei einem Baujahr nach 2012 keinerlei Handlungsbedarf, da die Bauelemente bereits den aktuellen energetischen Standards entsprechen. Aus diesem Grund entfallen jegliche Kosten für den Austausch von Fenstern oder der Haustür. Die finale Summe beläuft sich somit auf 0.

Alles nur Fassade?

Bei dem vorliegenden Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus (EFH) mit einer Wohnfläche von 180 m². Nach der Faustformel (Wohnfläche * 1,5) ergibt sich daraus eine geschätzte Fassadenfläche von 270 m². Da das Baujahr des Hauses mit 2027 angegeben ist und somit deutlich über dem Grenzwert von 2010 liegt (es handelt sich um einen geplanten Neubau), besteht gemäß dem Bedarfs-Check keinerlei Handlungsbedarf für eine energetische Sanierung oder optische Überarbeitung der Gebäudehülle. Die anfallenden Sanierungskosten für die Fassade belaufen sich somit auf 0.

Rohbau und Baumaßnahmen

Bei dem zu bewertenden Objekt handelt es sich anhand der Beschreibung (“Stadtvilla”, Haus über zwei Etagen) um ein Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von 180 m². Die Analyse der Immobilienbeschreibung liefert keinerlei Hinweise auf Bauschäden wie einen feuchten Keller, Risse im Mauerwerk oder einen nicht mehr zeitgemäßen Grundriss. Vielmehr beschreibt der Text ein sehr modernes, offenes Wohnkonzept (“Elegantes Raumwunder”, “offene Küche”). Im Rahmen des Bedarfs-Checks ist das Baujahr der entscheidende Faktor: Da das Objekt mit dem Baujahr 2027 ausgewiesen ist und somit weit nach der Grenze von 2015 liegt, handelt es sich um einen geplanten Neubau. Gemäß den Bewertungsrichtlinien für Neubauten fallen hier keinerlei Maßnahmen für Kernsanierungen, Trockenlegungen oder strukturelle Grundrissoptimierungen an. Die finalen Sanierungskosten für den Rohbau und strukturelle Baumaßnahmen betragen somit 0 €.

Dach über dem Kopf

0. Da das angegebene Baujahr 2027 ist, handelt es sich bei dieser Stadtvilla um einen geplanten Neubau. Gemäß der Auswertung fallen somit keine Sanierungskosten für die Dachkonstruktion, die Eindeckung oder die Dämmung an, da das Gebäude und das Dach den neuesten energetischen Standards entsprechen werden.

Wasser Marsch!

Bei dem vorliegenden Objekt handelt es sich um ein geplantes Einfamilienhaus (Stadtvilla) und somit um eine Wohneinheit. Die Bestandsaufnahme ergibt ein Baujahr von 2027. Da es sich um einen Neubau handelt, gibt es naturgemäß keine Hinweise auf veraltete Rohrmaterialien wie Bleileitungen oder verzinkte Stahlrohre; die Installation wird vollständig neu und nach aktuellen Standards (z. B. mit Kunststoffverbundrohren) ausgeführt. Gemäß dem Bedarfs-Check ist für dieses Gebäude kein Sanierungsaufwand zu kalkulieren, da das Baujahr weit nach dem Stichtag von 1998 liegt. Es besteht absolut kein Handlungsbedarf für den Austausch von Trinkwasser- oder Abwasserleitungen. Die kalkulierten Kosten betragen daher 0.