Repräsentatives Wohnen im Grünen – Exklusive Villa mit Einliegerwohnung in Köln-Hahnwald
Haus | 50996 Köln
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Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und umgeben von gewachsenem Baumbestand verbindet diese Immobilie höchste Wohnqualität mit Privatsphäre, Großzügigkeit und stilvoller Architektur. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 317 m² eröffnet das Haus mit einer separaten Einliegerwohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder Arbeiten von zuhause.
Das Erdgeschoss beeindruckt durch eine außergewöhnlich durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Wohnkonzept. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Große Fensterfronten schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und sorgen für ein offenes, helles Raumgefühl. Die großzügigen Terrassenflächen laden zum Entspannen und Sonnen ein. Der gepflegte Garten mit altem Baumbestand schafft ein fast parkähnliches Ambiente.
Der Wohnbereich wird ergänzt durch: ein separates Esszimmer – eine großzügige Küche mit Vorratsbereich – Garderobe und Gäste-WC sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer mit Duschbad. Die Architektur vereint klassische Eleganz mit zeitloser Wohnqualität.
Im Obergeschoss befindet sich der private Schlafbereich mit großzügigen Schlafzimmern und mehreren Bädern. Das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite schafft eine luxuriöse Rückzugsoase. Mehrere Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer bieten maximale Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Die Galerie- und Fensterarchitektur sorgt für beeindruckende Lichtverhältnisse und verleiht dem Haus eine besondere architektonische Identität.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss teilt sich auf in einen eigenen Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Küche und Bad. Die Einheit bietet Privatsphäre bei gleichzeitig optimaler Einbindung in das Gesamtkonzept des Hauses.
Die geschützte Lage sorgt für außergewöhnliche Ruhe – ein seltener Luxus in Stadtnähe. Die großzügige Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze runden dieses Angebot ab.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Energieausweis
80,44 kWh/(m²·a)
Lage
Der Stadtteil Hahnwald zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Kölns. Ca. 5,5 Kilometer von der Kölner Innenstadt entfernt, verbindet dieses besondere Wohngebiet naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die urbanen Zentren der Region.
Charakteristisch für Hahnwald sind repräsentative Villen und großzügige Einfamilienhäuser auf weitläufigen, gepflegten Grundstücken. Die außergewöhnliche Großzügigkeit des Viertels sowie die abwechslungsreiche Architektur verleihen dem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charakter. Gewachsene Grundstücke sowie alter Baumbestand und eine gepflegte Nachbarschaft prägen das exklusive Wohnumfeld.
Über das Autobahnkreuz Köln-Süd sind die A555 sowie die A4 schnell erreichbar. Auch der Flughafen Köln/Bonn liegt verkehrsgünstig, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.
Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der angrenzende Forstbotanische Garten mit dem Friedenswäldchen und weitläufigen Spazierwegen lädt zur Erholung in der Natur ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Golf-, Tennis- und Hockeyclubs sowie Reitställe.
Schulen verschiedener Bildungsformen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, befinden sich in den Stadtteilen Rodenkirchen und Rondorf.
Die Kombination aus exklusiver Wohnqualität, großzügigem Grundstückscharakter, naturnaher Umgebung und stadtnaher Lage macht Hahnwald zu einer der attraktivsten Adressen Kölns.
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Geschäftsführung
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Handelsregisternummer
HR B 226 802
USt-ID-Nr.
DE-813 220 983
Rechtsform
GmbH
Sitz Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegungsplattform und Verbraucherstreitbeilegung
Die EU-Kommission bietet die Möglichkeit zur Online-Streitbeilegung auf einer von Ihr betriebenen Online-Plattform. Diese Plattform ist mit einem externen Link http://ec.europa.eu/consumers/odr/ zu erreichen. Zu einer Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren sind wir nicht verpflichtet und nehmen an einem solchen Verfahren auch nicht teil.
