Perfekt für Familien – Reihenmittelhaus in Köln-Weiß mit ca. 100 m² Wfl, Garten, Balkon & Garage
Haus | 50999 Köln
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Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus in attraktiver Lage von Köln vereint ein behagliches Wohngefühl mit einem durchdachten Raumkonzept und bietet ideale Voraussetzungen für Paare sowie große Familien, die ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen. Auf rund ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt über drei Geschosse, eröffnet sich ein Wohnambiente, das gleichermaßen funktional wie einladend gestaltet ist. Das ca. 278 m² große Grundstück schafft gemeinsam mit dem liebevoll angelegten Garten einen geschützten Rückzugsort mitten im Alltag.
Bereits die Außenansicht vermittelt einen gepflegten und harmonischen Eindruck. Die hochwertige Verblendsteinfassade in heller Natursteinoptik verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz. Der begrünte Eingangsbereich mit großzügiger Zufahrt sorgt schon beim Ankommen für eine angenehme Atmosphäre und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Immobilie.
Im Inneren überzeugt das Haus mit einer gelungenen Raumaufteilung. Insgesamt stehen vier mögliche Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch sowohl Familien mit Kindern als auch Käufer mit Homeoffice-Bedarf oder Gästezimmerwunsch ideale Nutzungsmöglichkeiten erhalten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft durch den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die Nordwest-Ausrichtung des Gartens lädt besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Entspannen im Freien ein. Dichter Bewuchs und ein praktisches Gartenhaus schaffen dabei eine angenehme Privatsphäre und eine ruhige Wohlfühlatmosphäre.
Das 1997 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über drei Geschosse und wird durch ein klassisches Satteldach mit zwei Dachgauben ergänzt, die für zusätzlichen Lichteinfall und ein angenehmes Raumgefühl im Dachgeschoss sorgen. Das Haus ist nicht unterkellert.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß. Die neue Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2025 sorgt für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung. Ergänzt wird dies durch isolierverglaste Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie elektrische Kunststoffrollläden. Die Energieeffizienzklasse ist derzeit mit F angegeben.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Die Garage ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann optional für 15.000 € erworben werden. Besonders interessant ist hierbei das separate Grundbuch der Garage, wodurch ein flexibler Erwerb möglich ist.
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet die ideale Grundlage für ein langfristiges Zuhause mit viel Potenzial und angenehmer Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung, der liebevoll angelegte Garten sowie die familienfreundliche Lage schaffen beste Voraussetzungen für ein entspanntes und harmonisches Familienleben. Ob gemütliche Abende auf der Terrasse, gemeinsame Zeit im großzügigen Wohnbereich oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Dachgeschoss, hier entsteht ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an angekommen fühlt.
Ausstattung
Schon beim Betreten des Hauses fällt der gepflegte Eingangsbereich mit seiner harmonischen Gestaltung und der liebevollen Begrünung angenehm ins Auge. Die helle Fassadengestaltung und die großzügige Zufahrt vermitteln einen einladenden ersten Eindruck.
Nach dem Öffnen der Hauseingangstüre gelangt man in den zentralen Dielenbereich, der alle Räume des Erdgeschosses miteinander verbindet. Direkt rechter Hand befindet sich das Gäste-WC, das praktisch und funktional im Alltag integriert wurde. Gegenüber liegt die Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist, welche im Kaufpreis enthalten ist. Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept des Hauses ein.
Angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum. Hier sind die Unterverteilung, Hauptwasserzähler, Hauptgaszähler, der Stromanschluss sowie die Telekommunikationsanschlüsse untergebracht. Dadurch bleiben die Wohnräume angenehm aufgeräumt und funktional organisiert.
Folgt man der Diele weiter, öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Gartenbereich. Die großzügige Terrasse bietet ausreichend Platz für gemeinsame Grillabende, entspannte Sommernachmittage oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die dichte Begrünung schafft dabei ein hohes Maß an Privatsphäre und unterstreicht die ruhige Wohlfühlatmosphäre des Außenbereichs.
Eine stilvolle Holztreppe mit Stahlgeländer verbindet die einzelnen Wohnebenen miteinander und führt in das erste Obergeschoss. Hier befindet sich das Masterbad, ausgestattet mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche. Die helle Gestaltung sorgt für eine angenehme Atmosphäre und macht das Badezimmer zu einem komfortablen Rückzugsort. Ergänzt wird diese Etage durch zwei mögliche Schlafzimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das nordwestlich ausgerichtete Zimmer verfügt zusätzlich über einen kleinen Balkon, der einen schönen Blick in den Garten ermöglicht.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Durch die Dachgauben entsteht auch hier ein angenehmes Raumgefühl mit gut nutzbaren Stellflächen. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene die neue Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2025 sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Besonders hervorzuheben ist, dass im Dachgeschoss bereits Anschlüsse für Wasser und Abwasser vorhanden sind. Dadurch besteht die Möglichkeit, hier ein zusätzliches großes Badezimmer zu realisieren und das Haus noch individueller an die eigenen Wohnbedürfnisse anzupassen.
In sämtlichen Wohnbereichen wurden pflegeleichte Fliesenböden verlegt, die sich harmonisch durch alle drei Geschosse ziehen. Die Wände sind mit feiner Vliestapete gestaltet und verleihen den Räumen eine zeitlose und gepflegte Optik. Die isolierverglasten Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen gemeinsam mit den elektrischen Rollläden für angenehmen Wohnkomfort und gute Lichtverhältnisse.
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Energieausweis
193,5 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten und familienfreundlichen Lage von Köln im Stadtteil Weiß. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders Familien profitieren hier von der gelungenen Kombination aus ruhigem Wohnen und einer gleichzeitig guten Anbindung an die Kölner Innenstadt.
Köln-Weiß zählt zu den beliebten Wohnlagen im Kölner Süden und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung sowie die Nähe zum Rhein. Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen lassen sich hier ideal mit den Vorteilen urbaner Infrastruktur verbinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders alltagstauglich.
Durch die gute Verkehrsanbindung profitieren Berufspendler von kurzen Wegen in die Kölner Innenstadt sowie zu den umliegenden Autobahnen. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein ruhiges und entspanntes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität.
• ÖPNV: ca. 4 Minuten, ca. 0,3 Km
• Autobahn: ca. 12 Minuten, ca. 6,5 Km
• Einkaufsmöglichkeiten: ca. 5 Minuten, ca. 1,8 Km
• Schulen: ca. 6 Minuten, ca. 2,1 Km
• Kindergärten: ca. 4 Minuten, ca. 1,2 Km
• Freizeitmöglichkeiten: ca. 5 Minuten, ca. 1,5 Km
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