Immobilie aus der Marktbeobachtung

Was ich über das Objekt denke!

Was für ein Objekt!
Ich habe schon einmal das Wichtigste für Sie zusammengefasst.

Moderne Stadtvilla mit Wohlfühlcharakter: Ihr neues OKAL Premiumhaus

Entdecken Sie die Stadtvilla 10.2, ein exklusives OKAL Premiumhaus, das modernes Wohnen mit einem echten Gefühl von Zuhause verbindet. Auf 135 Quadratmetern Wohnfläche vereint dieses Objekt die über 90-jährige Erfahrung und gelebte Philosophie von OKAL mit innovativen und nachhaltigen Wohnkonzepten. Als verlässlicher Vorreiter der Branche bietet OKAL Ihnen hier ein Zuhause, das hohe Qualitätsziele übertrifft und die modernen Ideen von morgen schon heute erlebbar macht.

Durchdachter Grundriss und exklusive Ausstattung

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, heller und offener Wohnbereich, in dem gekocht, gelacht und gelebt wird. Den Mittelpunkt bildet die Treppe, die als praktischer Raumtrenner und charakterstarkes Gestaltungselement zugleich dient. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum, der den Alltag spürbar leichter macht. Im Obergeschoss befinden sich die Rückzugsorte für die ganze Familie: ein Elternzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer voller Ideen und ein Familienbad, das morgens wie abends zum Wohlfühlort wird. Die umfangreichen Inklusivleistungen umfassen die Architektenleistung, ein Bodengutachten, die Bodenplatte sowie eine Sockeldämmung. Sie profitieren zudem von einer beeindruckenden Raumhöhe von 2,80 Metern, elektrischen Aluminiumrollläden und zertifizierter Nachhaltigkeit, unterstützt durch die Frischluftwärmetechnik von PROXON. Bei Wahl der Ausbaustufe einzugsfertig ist zudem eine Bauendreinigung vor der Hausübergabe inkludiert. Die Anbieter-Objekt-ID lautet 2025-CHW-STV10.2.

Grundstück und Lage

Die moderne Stadtvilla wird auf einer Grundstücksfläche von circa 460 Quadratmetern geplant. Da dem vorliegenden Angebot keine weiteren spezifischen Angaben zur genauen Lage und der umgebenden Infrastruktur zu entnehmen sind, steht hier die Grundstücksgröße im Fokus, die den idealen Rahmen für dieses nachhaltige und innovative Eigenheim bietet.

Woraus können sich Modernisierungskosten ergeben?

Achtung! Vielleicht wird’s am Ende teurer…
Ich habe schon einmal Informationen zum Zustand des Objektes recherchiert.

Sanierung der Heizung

Basierend auf der Analyse der Immobilienbeschreibung und der übermittelten Daten handelt es sich bei dem Objekt um eine moderne Stadtvilla (Objektart: Häuser) mit einer Wohnfläche von 135 m². Als Baujahr ist der Wert 0 übermittelt worden, was im Kontext mit den im Text beschriebenen Inklusivleistungen wie der Architektenleistung und dem Gießen der Bodenplatte eindeutig auf ein geplantes Bauprojekt beziehungsweise einen Neubau hinweist. Obwohl keine spezifische Energieeffizienzklasse angegeben ist, geht aus dem Text hervor, dass das Haus mit einer zertifiziert nachhaltigen Frischluftwärmetechnik von PROXON ausgestattet wird, die als moderner Energieträger fungiert. Gemäß den Prüfkriterien ist das Objekt aufgrund seines Neubau-Status (Baujahr fiktiv nach 2015) und der bereits integrierten modernen Technik als zukunftsfähig und ausreichend modern einzustufen. Aus diesem Grund besteht hier kein Sanierungsbedarf, weshalb die anfallenden Sanierungskosten für die Heizungs- und Klimatechnik auf 0 Euro gesetzt werden.

Renovierung der Böden und Malerarbeiten

Die Analyse der übermittelten Daten zu der OKAL-Stadtvilla ergibt eine Wohnfläche von exakt 135 Quadratmetern sowie ein angegebenes Baujahr von 0, was in Verbindung mit den beschriebenen Inklusivleistungen wie Architektenleistung, Bodengutachten und der Erstellung einer Bodenplatte eindeutig auf ein noch zu errichtendes Neubauprojekt hinweist. Der explizite Objektzustand wird in den Daten als “Sonstige” deklariert, jedoch lässt sich aus dem gesamten Textkontext ableiten, dass es sich um ein hochmodernes Bauvorhaben handelt, bei dem je nach gewählter Ausbaustufe noch finale Arbeiten im Innenausbau vom Bauherren zu erbringen sein könnten. Da das Baujahr 0 beziehungsweise die Gegenwart ist, besteht naturgemäß kein klassischer Renovierungs- oder Sanierungsbedarf aufgrund von Gebäudealterung. Dennoch müssen bei solchen Neubauprojekten, sofern sie nicht vollständig “einzugsfertig” inklusive aller Oberflächen übergeben werden, die Kosten für den finalen Innenausbau bedacht werden. Um Ihnen eine verlässliche finanzielle Orientierung für diesen Erstbezug zu geben, wurde eine Kalkulation für die grundlegenden Boden- und Malerarbeiten durchgeführt. Unter Anwendung einer branchenüblichen Pauschale von 50 Euro pro Quadratmeter ergibt sich auf Basis der vorhandenen Wohnfläche von 135 Quadratmetern eine berechnete Gesamtsumme von 6.750 Euro, die Sie für diese gestalterischen Abschlussarbeiten in Ihr Budget einkalkulieren sollten.

Was ist in der Küche los?

Ich habe keine Informationen zum Zustand der Küche gefunden. Ich empfehle Ihnen, sich genau zu informieren, inwiefern eine Einbauküche bereits vorhanden ist, um möglicherweise anfallende Anschaffungskosten in die Budgetplanung einkalkulieren zu können.

Nasszelle oder Spa?

Basierend auf der übermittelten Immobilienbeschreibung und den Daten ergibt die Bestandsaufnahme für dieses Objekt ein Vollbad (in der Beschreibung als Familienbad bezeichnet) sowie ein separates Gäste-WC. Bei der Analyse des Bedarfs-Checks fällt auf, dass es sich bei dem beschriebenen “OKAL Premiumhaus” offensichtlich um ein Neubauprojekt handelt. Dies wird durch Begriffe und Inklusivleistungen wie “Architektenleistung”, “Bodenplatte” und “Ausbaustufe einzugsfertig” eindeutig belegt. Gemäß den Kalkulationsregeln fallen bei einem Neubau keine Sanierungs- oder Renovierungsarbeiten an. Die voraussichtlichen Renovierungskosten für die Badezimmer und WCs belaufen sich daher auf 0 €.

Fenster und Türen

Bei dem beschriebenen Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Stadtvilla) mit einer Wohnfläche von 135 m². Aus den Ausstattungsmerkmalen wie „Architektenleistung“, „Bodenplatte“, „Zertifizierte Nachhaltigkeit“ und dem angegebenen Baujahr 0 geht eindeutig hervor, dass es sich hierbei um ein aktuelles Neubauprojekt handelt. Da das Baujahr somit weit nach der Grenze von 2012 liegt, sind sämtliche Bauelemente wie Fenster und die Haustür automatisch neu und entsprechen den modernsten energetischen Standards. Ein Austausch oder eine Sanierung der Fenster und der Haustür ist dementsprechend nicht erforderlich. Die finale Summe beläuft sich daher auf 0 €.

Alles nur Fassade?

Bei dem vorliegenden Objekt handelt es sich um ein geplantes Einfamilienhaus (Stadtvilla / Neubauprojekt von OKAL). Die geschätzte Fassadenfläche beläuft sich bei einer Wohnfläche von 135 m² nach der Faustformel (Wohnfläche * 1,5) auf 202,5 m². Da aus den Angaben (“Architektenleistung”, “Bodengutachten”, “Bodenplatte”) eindeutig hervorgeht, dass es sich um einen Neubau handelt (entspricht einem Baujahr > 2010) und das Haus bereits modernste Standards aufweist (“Zertifizierte Nachhaltigkeit”, “Sockeldämmung”), besteht keinerlei Handlungsbedarf für eine nachträgliche energetische Sanierung oder einen neuen Fassadenputz. Die finale Summe für die Fassadensanierung beträgt somit 0 €.

Rohbau und Baumaßnahmen

0 € Basierend auf den übermittelten Daten und der Immobilienbeschreibung belaufen sich die Sanierungskosten für den Rohbau und strukturelle Baumaßnahmen auf exakt 0 Euro. Im Rahmen der Bestandsaufnahme wurde eine Wohnfläche von 135 m² ermittelt. Die Analyse des Textes zeigt eindeutig, dass es sich bei dieser Immobilie (“Stadtvilla 10.2”) um ein schlüsselfertiges beziehungsweise geplantes Neubauprojekt des Fertighausanbieters OKAL handelt. Dies wird durch die Erwähnung von Inklusivleistungen wie “Architektenleistung”, “Bodengutachten”, “Bodenplatte” und einer “Bauendreinigung vor Hausübergabe” zweifelsfrei belegt. Gemäß den definierten Regeln für den Bedarfs-Check entfallen jegliche Kalkulationsschritte für Rohbausanierungen, da das Kriterium “Neubau” vollumfänglich erfüllt ist. Es liegen naturgemäß keinerlei Hinweise auf Risse, einen feuchten Keller oder nicht mehr zeitgemäße Grundrisse vor, die statische Eingriffe, Trockenbauarbeiten oder eine Mauertrockenlegung rechtfertigen würden. Folglich werden weder die Pauschalen für große oder leichte Baumaßnahmen noch der Keller-Zuschlag angesetzt, wodurch der finanzielle Aufwand für strukturelle Optimierungen bei null liegt.

Dach über dem Kopf

Wasser Marsch!