Immobilie aus der Marktbeobachtung

Haus | 50999 Köln

Reihenmittel

Objekttyp

104,00 m²

Wohnfläche

193,00 m²

Grundstücksfläche

1938

Baujahr

7

Zimmer

177,00

Im Angebot seit (in Tagen):

475.000 €

Aktueller Angebotspreis

Infos zu dieser Angebotsbeobachtung

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Woraus können sich Modernisierungskosten ergeben?

Sanierung der Heizung

Basierend auf der Immobilienbeschreibung und den bereitgestellten Daten habe ich die relevanten Parameter für die Bewertung der Heizungs- und Klimatechnik extrahiert. Das Objekt ist ein Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1938, verfügt über eine Wohnfläche von 104 m² und ist mit der Energieeffizienzklasse G ausgewiesen. Als wesentlicher Energieträger wird Gas genutzt. Obwohl laut Exposé erst im Jahr 2023 ein neues Gas-Brennwertgerät installiert wurde, greift bei der Analyse die vorgegebene Bewertungslogik: Da das Baujahr der Immobilie deutlich vor 2005 liegt und weiterhin ein fossiler Energieträger (Gas) zum Einsatz kommt, wird von einem Sanierungsbedarf ausgegangen, um das Objekt langfristig auf eine moderne und zukunftsfähige Technik wie eine Wärmepumpe umzurüsten. Gemäß der Kalkulationslogik wird hierfür die Pauschale für eine Vollsanierung (Altbau/Öl/Gas) herangezogen. Bei einem Wert von 150 Euro pro Quadratmeter multipliziert mit der Wohnfläche von 104 m² ergeben sich somit kalkulierte Sanierungskosten für die Heizungs- und Klimatechnik in Höhe von insgesamt 15.600 Euro. Da es sich bei dem Objekt um ein Haus handelt, liegt die alleinige Entscheidungsgewalt über diese Investition bei den künftigen Eigentümern.