Immobilie aus der Marktbeobachtung

Was ich über das Objekt denke!

Was für ein Objekt!
Ich habe schon einmal das Wichtigste für Sie zusammengefasst.

Werthaltige Kapitalanlage: Vermietetes Einfamilienhaus im Herzen von Rodenkirchen

Mitten in Rodenkirchen bieten wir Ihnen dieses vermietete Einfamilienhaus an. Die Immobilie eignet sich hervorragend als sichere Kapitalanlage oder zur mittelfristigen Eigennutzung. Die aktuellen Mieter bewohnen das Haus bereits seit 20 Jahren, was für die Qualität der Immobilie spricht. Investieren Sie in diese sehr werthaltige Lage und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Optimale Raumausnutzung und Gestaltungspotenzial

Die Grundrisse dieses Einfamilienhauses sind so konzipiert, dass der Raum vom Keller bis zur Dachspitze optimal ausgenutzt wird. Da die derzeitige Ausstattung nicht mehr zeitgemäß ist, bietet Ihnen diese Immobilie viel Potenzial zur eigenen Gestaltung. Entsprechende Investitionen in Modernisierungsmaßnahmen sollten von Ihnen eingeplant werden. Zum Angebot gehört zudem eine praktische Einzelgarage, die aktuell mit vermietet ist.

Familienfreundliches Umfeld mit hervorragender Verkehrsanbindung

Das Objekt befindet sich mitten in Rodenkirchen in einem Umfeld, das sich besonders für Familien eignet und von den langjährigen Mietern sehr geschätzt wird. Die Infrastruktur besticht durch eine optimale ÖPNV-Verbindung: Die Linie 16 hält direkt vor der Haustüre. Durch den generell hohen Parkdruck in dieser Lage stellt die mitvermietete Einzelgarage einen zusätzlich hohen Wert für die Immobilie dar.

Woraus können sich Modernisierungskosten ergeben?

Achtung! Vielleicht wird’s am Ende teurer…
Ich habe schon einmal Informationen zum Zustand des Objektes recherchiert.

Sanierung der Heizung

Bei der Analyse der vorliegenden Immobilienbeschreibung und der übermittelten Daten wurden folgende relevante Kennzahlen extrahiert: Das Einfamilienhaus (Objektart: Haus) stammt aus dem Baujahr 1980, bietet eine Wohnfläche von 111 Quadratmetern und weist die sehr niedrige Energieeffizienzklasse G auf. Ein spezifischer Energieträger ist in den bereitgestellten Daten nicht explizit aufgeführt. Aufgrund des Baujahres, das deutlich vor der Grenze von 2005 liegt, sowie der schlechten Energieeffizienzklasse ist zwingend von einem Sanierungsbedarf im Bereich der Heizungs- und Klimatechnik auszugehen. Dieser analytische Befund wird zudem direkt durch den Beschreibungstext gestützt, der ausdrücklich darauf hinweist, dass die Ausstattung nicht mehr zeitgemäß ist und finanzielle Mittel für Modernisierungen eingeplant werden sollten. Da im Inserat keine konkreten Sanierungswünsche oder bereits geplante Maßnahmen bezüglich der Heizanlage detailliert genannt werden, kommt die vorgegebene Kalkulationslogik für eine Vollsanierung im Altbau zur Anwendung. Basierend auf der Pauschale von 150 Euro pro Quadratmeter – welche die Installation moderner Technik wie etwa einer Wärmepumpe abdeckt – ergeben sich bei der vorhandenen Wohnfläche von 111 Quadratmetern kalkulierte Sanierungskosten in Höhe von 16.650 Euro.

Renovierung der Böden und Malerarbeiten

Aus den übermittelten Daten geht hervor, dass das Einfamilienhaus im Jahr 1980 erbaut wurde und über eine Wohnfläche von 111 Quadratmetern verfügt. Hinsichtlich des Zustands der Immobilie wird in der Beschreibung explizit darauf hingewiesen, dass die Ausstattung nicht mehr zeitgemäß ist und Investitionen in Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden sollten. Da das Baujahr deutlich vor 1990 liegt und zudem die aktuellen Mieter bereits seit 20 Jahren in dem Haus leben, ohne dass vorherige Sanierungen erwähnt werden, ist hier von einem hohen Renovierungsbedarf auszugehen. Auf Basis der vorhandenen Wohnfläche habe ich die voraussichtlichen Kosten für die anfallenden Boden- und Malerarbeiten kalkuliert. Unter Anwendung der Standardpauschale von 50 Euro pro Quadratmeter ergeben sich für diese kosmetischen Renovierungsarbeiten Gesamtkosten in Höhe von 5.550 Euro.

Was ist in der Küche los?

Ich habe keine Informationen zum Zustand der Küche gefunden. Ich empfehle Ihnen, sich genau zu informieren, inwiefern eine Einbauküche bereits vorhanden ist, um möglicherweise anfallende Anschaffungskosten in die Budgetplanung einkalkulieren zu können.

Nasszelle oder Spa?

Basierend auf der übermittelten Immobilienbeschreibung handelt es sich um ein Einfamilienhaus, dessen Mieter bereits seit 20 Jahren dort wohnen und dessen Ausstattung ausdrücklich als nicht mehr zeitgemäß beschrieben wird, weshalb Investitionen in Modernisierungen eingeplant werden sollen. Diese Formulierungen und die lange Mietdauer deuten gemäß dem Bedarfs-Check eindeutig auf die Notwendigkeit einer Vollsanierung hin. Bei der Bestandsaufnahme der Räumlichkeiten fällt jedoch auf, dass in dem Text und den bereitgestellten Daten keinerlei Angaben zur tatsächlichen Anzahl der Vollbäder oder separaten Gäste-WCs gemacht wurden. Da die festgelegten Kalkulationsregeln vorgeben, dass bei fehlenden Angaben zur Anzahl der Räume keine Kosten berechnet werden können, greift hier exakt diese Vorgabe. Geschätzte Renovierungskosten Bad/WC: 0 €.

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