Immobilie aus der Marktbeobachtung

Was ich über das Objekt weiß:

Doppelhaushälfte in Köln-Weiß

Ihr neues Zuhause mit Potenzial: Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Köln-Weiß

In ruhiger Wohnlage von Köln-Weiß erwartet Sie diese Doppelhaushälfte auf einem großzügigen Grundstück mit Gartenflächen sowohl vor als auch hinter dem Haus. Das vielseitige Raumkonzept und das große Entwicklungspotenzial bieten ideale Voraussetzungen, um ein individuelles und modernes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, moderne Wohnkonzepte sowie individuelle Ausstattungswünsche zu realisieren. Mit einer umfassenden Modernisierung lässt sich hier ein hochwertiges Zuhause schaffen, das den eigenen Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Insgesamt vereint diese Doppelhaushälfte eine begehrte Wohnlage in Köln-Weiß, ein großzügiges Grundstück, vielseitig nutzbare Räumlichkeiten und hervorragendes Entwicklungspotenzial – eine ideale Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Charakter erwerben und nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Vielseitiger Grundriss und großzügige Ausstattung für Ihre Ideen

Bereits der gepflegte Vorgarten vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Über wenige Stufen gelangen Sie zum Hauseingang und betreten die helle Diele, die als zentraler Verteiler alle Bereiche des Hauses miteinander verbindet. Rechts von der Diele öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Lichtstimmung und verleihen dem Raum eine freundliche, offene Atmosphäre. Der direkte Zugang zur vorderen Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Im weiteren Verlauf der Wohnebene stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer ergänzt diese Ebene und sorgt für eine funktionale Raumaufteilung. Links der Diele befindet sich die Küche mit direktem Zugang zur rückwärtigen Terrasse und dem hinteren Garten. Der geschützte Außenbereich bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von einer grünen Familienoase bis hin zu einem ruhigen Rückzugsort. Ein besonderes Highlight bildet das Untergeschoss. Hier stehen drei großzügige, wohnlich ausgebaute Räume mit großen Fensterflächen zur Verfügung, die für eine angenehme Belichtung sorgen. Aufgrund ihrer Größe und Gestaltung eignen sich diese Flächen hervorragend als Hobby-, Arbeits-, Gäste- oder Freizeiträume und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ruhige Lage und ansprechende Infrastruktur in Köln-Weiß

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Köln-Weiß. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, großzügigen Außenflächen und einer flexiblen Grundrissgestaltung macht diese Immobilie besonders attraktiv. Zum Anwesen gehört ein großzügiges Grundstück mit Gartenflächen sowohl vor als auch hinter dem Haus, inklusive vorderer Terrasse sowie rückwärtiger Terrasse mit Garten.

Diese Zusammenfassung beruht ausschließlich auf den Angaben der öffentlich zugänglichen Immobilienanzeige des Anbieters. Die Angaben wurden nicht eigenständig geprüft. Maßgeblich für Inhalt, Verfügbarkeit und Kontaktaufnahme ist das Originalangebot.

Woraus können sich Modernisierungskosten ergeben?

Sanierung der Heizung

Basierend auf den übermittelten Daten und der Immobilienbeschreibung ergibt sich für die Sanierung der Heizungs- und Klimatechnik folgende Analyse: Das Objekt stammt aus dem Baujahr 1963 und ist in der Energieeffizienzklasse H eingestuft; zudem wird in der Beschreibung ausdrücklich ein sanierungsbedürftiger Zustand genannt. Da das Baujahr deutlich vor 2005 liegt und keine Merkmale eines modernen Neubaus vorliegen, besteht ein klarer Sanierungsbedarf. Da im Text keine spezifischen Sonderwünsche für die Haustechnik genannt werden, greift die Kalkulations-Logik für eine Vollsanierung im Altbau. Bei einer Wohnfläche von 157 m² und dem angesetzten Pauschalwert von 150 € pro m² für den Austausch der Heizungs- und Klimatechnik (beispielsweise inklusive Einbau einer modernen Wärmepumpe) errechnen sich geschätzte Sanierungskosten in Höhe von 23.550 €.

Renovierung der Böden und Malerarbeiten

Basierend auf der Analyse der vorliegenden Immobilienbeschreibung handelt es sich um eine Doppelhaushälfte in Köln-Weiß mit dem Baujahr 1963 und einer Wohnfläche von 157 m². In der Beschreibung wird ausdrücklich erwähnt, dass sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Zudem lässt sich der hohe Renovierungsbedarf auch logisch aus dem Baujahr vor 1990 in Kombination mit der notwendigen Modernisierung ableiten. Für die Kalkulation der Kosten für anfallende Boden- und Malerarbeiten wird die genannte Wohnfläche von 157 m² herangezogen. Unter Anwendung der Standard-Pauschale von 50 € pro m² für diese Gesamtkosten ergibt sich ein kalkulierter Betrag von 7.850 €.

Was ist in der Küche los?

Basierend auf dem übermittelten Text gibt es keine ausdrückliche Information darüber, ob bereits eine Einbauküche in der Immobilie vorhanden ist (es wird lediglich erwähnt, dass sich links der Diele “die Küche” befindet). Da im Text jedoch keine Angaben zur Wohnfläche (Quadratmeter) gemacht wurden, ist es nicht möglich, anhand der Flächenangaben die voraussichtlichen Investitionskosten für eine neue Einbauküche zu kalkulieren. Daher lautet die Information: Ich habe keine Informationen zum Zustand der Küche gefunden. Ich empfehle Ihnen, sich genau zu informieren, inwiefern eine Einbauküche bereits vorhanden ist, um möglicherweise anfallende Anschaffungskosten in die Budgetplanung einkalkulieren zu können.

Nasszelle oder Spa?

Basierend auf den übermittelten Daten und der Immobilienbeschreibung ergibt sich folgende Analyse für die Renovierungskosten der Sanitärbereiche: Laut der Angaben sind insgesamt 2 Badezimmer vorhanden, und da keine spezifische Anzahl für separate Gäste-WCs genannt wird, wird gemäß den Standardregeln von 1 Vollbad und 1 separaten Gäste-WC ausgegangen (bzw. bei 2 angegebenen Bädern und ohne explizites Gäste-WC kalkulieren wir entsprechend der vorgegebenen Einheiten). Die Beschreibung stuft die Immobilie explizit als „sanierungsbedürftig“ ein, womit die Kriterien für eine Vollsanierung erfüllt sind. Für die Vollsanierung eines Vollbades fallen Kosten in Höhe von 15.000 € an, und für das Gäste-WC (bzw. das zweite Bad) wird der Pauschalwert für eine Vollsanierung angesetzt, da es sich um eine umfassende Modernisierung des gesamten Hauses handelt. Insgesamt belaufen sich die kalkulierten Renovierungskosten für die Sanitärbereiche somit auf 19.000 €.

Fenster und Türen

Basierend auf der Bestandsaufnahme für diese Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 157 m² ergibt sich rechnerisch eine Anzahl von 16 Fenstern (1 Fenster pro 10 m² Wohnfläche, aufgerundet). Der Objekttyp ist ein Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit dem Baujahr 1963. Da das Baujahr deutlich vor 2005 liegt und die Immobilie im Text ausdrücklich als „sanierungsbedürftig“ beschrieben wird, besteht ein klarer Austauschbedarf für sämtliche Fenster sowie die Haustür. Die Kalkulation setzt sich demnach wie folgt zusammen: 16 Fenster zum Standardpreis von jeweils 1.200 € (inkl. Montage und Entsorgung) ergeben 19.200 €. Hinzu kommen 3.500 € für die neue Haustür eines Einfamilienhauses. Daraus errechnet sich eine finale Summe von 22.700 €.

Alles nur Fassade?

Basierend auf den übergebenen Objektdaten handelt es sich um eine Doppelhaushälfte (EFH) mit einer Wohnfläche von 157 m² und dem Baujahr 1963. Aus der Wohnfläche ergibt sich eine geschätzte Fassadenfläche von ca. 235,5 m² (157 m² * 1,5). Da das Baujahr vor 1995 liegt und die Immobilie explizit als sanierungsbedürftig beschrieben wird, ergibt sich ein Bedarf für eine Vollsanierung inklusive Dämmung (WDVS). Für die Kalkulation bedeutet dies: 235,5 m² Fassadenfläche multipliziert mit 180 € ergeben 42.390 €. Hinzu kommt die fixe Gerüstbau-Pauschale von 4.500 €. Die finale Gesamtsumme für die Sanierung der Gebäudehülle beläuft sich somit auf 46.890 €.

Rohbau und Baumaßnahmen

Basierend auf der Analyse der übermittelten Objektdaten handelt es sich bei der Immobilie um eine Doppelhaushälfte (EFH/DHH) mit einer Wohnfläche von 157 m² und dem Baujahr 1963. In der Beschreibung wird explizit erwähnt, dass sich das Objekt in einem „sanierungsbedürftigen Zustand“ befindet und ein „großes Entwicklungspotenzial“ sowie eine „flexible Grundrissgestaltung“ bietet. Zudem fällt das Baujahr unter die Schwelle von 1980. Da es sich um ein Haus im sanierungsbedürftigen Zustand aus dem Jahr 1963 handelt, wird für die Kalkulation der Basiswert für eine große Rohbausanierung (Statik, Mauertrockenlegung, Wanddurchbrüche) angesetzt. Dieser berechnet sich aus 250 € multipliziert mit der Wohnfläche von 157 m², was 39.250 € ergibt. Da in der Beschreibung keine spezifischen Hinweise auf Feuchtigkeit oder notwendige Abdichtungen im Keller vorliegen (die wohnlich ausgebauten Räume im Untergeschoss sprechen eher gegen einen akuten Feuchteschaden), wird die Kellerpauschale von 15.000 € nicht hinzugerechnet. Somit belaufen sich die kalkulierten Kosten für den Rohbau und strukturelle Baumaßnahmen auf eine finale Summe von **39.250 €**.

Dach über dem Kopf

Basierend auf der Bestandsaufnahme der Doppelhaushälfte (Baujahr 1963, im beschriebenen sanierungsbedürftigen Zustand ohne Hinweise auf eine bereits erfolgte Dachmodernisierung) ergibt sich für die Dachsanierung folgender Kalkulationsansatz: Da keine spezifischen m²-Angaben zur Grundfläche des obersten Geschosses vorliegen, wird die Wohnfläche von 157 m² als Näherungswert herangezogen. Daraul ergibt sich eine geschätzte Dachfläche von ca. 204 m² (Wohnfläche * 1,3). Gemäß den Kalkulationsregeln für ein Gebäude aus dem Baujahr vor 1995 und dem Zustand “sanierungsbedürftig” ist von einer Vollsanierung (Eindeckung, Dämmung und Spenglerarbeiten) auszugehen. Mit dem Ansatz von 200 € pro Quadratmeter Dachfläche belaufen sich die reinen Sanierungskosten somit auf 40.800 €. Da in der Beschreibung keine Sonderfaktoren wie Asbest/Eternit oder Schäden am Dachstuhl (Holzwurm/morsch) explizit erwähnt werden, fallen hierfür keine Zusatzpauschalen an. Die geschätzten Gesamtkosten für die Dachsanierung betragen demnach 40.800 €.

Wasser Marsch!

**Bestandsaufnahme:** Bei dem Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte (EFH) mit 1 Wohneinheit, einer Wohnfläche von 157 m² und dem Baujahr 1963. Es werden keine spezifischen Rohrmaterialien genannt, jedoch befindet sich die Immobilie laut Beschreibung insgesamt in einem “sanierungsbedürftigen Zustand”. **Bedarfs-Check:** Da das Baujahr vor 1985 liegt und der Zustand explizit als “sanierungsbedürftig” beschrieben wird, besteht dringender Handlungsbedarf. Eine Vollsanierung der Trinkwasser- und Abwasserleitungen (Steige- und Fallleitungen) ist erforderlich. **Kalkulations-Logik EFH:** Für die komplette Strangsanierung (Wasser und Abwasser im ganzen Haus) bei einem Standard-EFH bis 160 m² wird der pauschale Richtwert angesetzt. Weitere Zuschläge für ein Zweifamilienhaus oder reine Kellerleitungen entfallen, da es sich um eine klassische Doppelhaushälfte (1 WE) handelt. **Finale Summe:** 12.000 €