Immobilie aus der Marktbeobachtung

Was ich über das Objekt denke!

Was für ein Objekt!
Ich habe schon einmal das Wichtigste für Sie zusammengefasst.

Attraktive Doppelhaushälfte mit Garten und moderner Technik

Entdecken Sie diese ansprechende Doppelhaushälfte, die mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer großen Terrasse im eigenen Garten zum Verweilen im Freien einlädt. Die Immobilie überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung, ein fortschrittliches Energiekonzept sowie eine moderne technische Vernetzung im gesamten Haus.

Großzügiger Grundriss und hochwertige Ausstattung

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Wohn- und Essbereich sowie ein Gäste-WC. Die grifflose Einbauküche ist mit AEG Elektrogeräten ausgestattet und bietet neben dem auf Arbeitshöhe gelegenen Ofen einen eigens vorgesehenen Platz für Ihren Side-by-Side Kühlschrank. Das Obergeschoss verfügt über ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche. Zudem befinden sich hier zwei Zimmer, die sich beispielsweise als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer nutzen lassen. Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein Flur sowie zwei weitere schöne Zimmer zur Verfügung. Das Kellergeschoss umfasst einen unbeheizten Raum für Waschmaschine und Trockner, in dem sich auch die Hausanschlüsse befinden, sowie einen zweiten unbeheizten Raum, der als Hobbyraum oder Ähnliches genutzt werden kann. Technisch ist das Haus hervorragend aufgestellt: Alle Wohnräume und der Keller sind mit zeitgemäßen Cat-7 LAN- und Kabel-TV-Anschlüssen versehen. Zudem sind die Rollläden elektrisch bedienbar.

Wohnen im Sürther Feld

Die Immobilie befindet sich in der Lage des Sürther Felds. Die infrastrukturelle Energieversorgung ist modern und nachhaltig gelöst: Die bezogene Fernwärme des Hauses wird direkt über ein Biogas-Blockheizkraftwerk generiert.

Woraus können sich Modernisierungskosten ergeben?

Achtung! Vielleicht wird’s am Ende teurer…
Ich habe schon einmal Informationen zum Zustand des Objektes recherchiert.

Sanierung der Heizung

Basierend auf der übermittelten Immobilienbeschreibung und den dazugehörigen Daten habe ich die Sanierungskosten für die Heizungs- und Klimatechnik analysiert. Bei der Datenextraktion konnten folgende Parameter festgestellt werden: Das Baujahr der Doppelhaushälfte ist 2017, die Wohnfläche beträgt 150 m² und das Objekt verfügt über die Energieeffizienzklasse C. Als Energieträger wird aus dem Text Fernwärme identifiziert, die über ein Biogas-Blockheizkraftwerk generiert wird. Gemäß dem festgelegten Bedarfs-Check fällt diese Immobilie in die Kategorie der modernen Gebäude, da das Baujahr (2017) nach 2015 liegt. Zudem wird hier kein fossiles Öl oder Gas direkt verbrannt, sondern ein zukunftsorientiertes Biogas-Nah-/Fernwärmekonzept genutzt. Da das Objekt somit als modern genug eingestuft wird, greifen die Pauschalen für eine Voll- oder Teilsanierung nicht. Die berechneten Sanierungskosten für die Heizungs- und Klimatechnik belaufen sich demnach auf 0 Euro. Ein akuter Investitionsbedarf ist bei dieser Immobilie nicht gegeben.

Renovierung der Böden und Malerarbeiten

Basierend auf den übermittelten Daten handelt es sich bei der Immobilie um eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2017 mit einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern. Die Zustandsbeschreibung lässt auf ein sehr modernes und hochwertiges Objekt schließen, was durch Ausstattungsmerkmale wie eine grifflose Einbauküche mit Markengeräten, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie eine zeitgemäße Cat-7 LAN-Verkabelung und elektrische Rollläden deutlich wird. Konkrete Angaben zu einem eventuellen Renovierungsbedarf fehlen im Text. Da das Baujahr jedoch mit 2017 noch sehr jung ist, lässt sich logisch ableiten, dass der generelle Sanierungs- und Renovierungsbedarf als äußerst gering einzustufen ist und keine tiefgreifenden Maßnahmen erforderlich sind. Um Ihnen dennoch eine finanzielle Planungssicherheit für typische optische Anpassungen bei einem Einzug zu geben, habe ich die Kosten für Boden- und Malerarbeiten kalkuliert. Unter Anwendung der üblichen Pauschale von 50 Euro pro Quadratmeter für diese Arbeiten belaufen sich die kalkulierten Gesamtkosten bei der angegebenen Wohnfläche von 150 Quadratmetern auf exakt 7.500 Euro.

Was ist in der Küche los?

Gemäß dem übermittelten Text ist in der Immobilie **bereits eine Einbauküche vorhanden**. Im Erdgeschoss befindet sich eine grifflose Einbauküche mit AEG Elektrogeräten. Zudem ist bereits ein Platz für einen Side-by-Side Kühlschrank neben dem auf Arbeitshöhe gelegenen Ofen vorgesehen. Da die Einbauküche bereits vorhanden ist, entfällt die Kalkulation für voraussichtliche Investitionskosten einer Neuanschaffung. (Lediglich die Anschaffung des erwähnten Side-by-Side Kühlschranks müsste bei Bedarf einkalkuliert werden).

Nasszelle oder Spa?

Aus der vorliegenden Immobilienbeschreibung geht hervor, dass das Objekt über ein Vollbad (mit bodengleicher Dusche und Badewanne) im Obergeschoss sowie über ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss verfügt. Bei der Analyse des Bedarfs-Checks fällt auf, dass das Badezimmer ausdrücklich als “hochwertig ausgestattet” beschrieben wird. Zusammen mit weiteren modernen Merkmalen der Immobilie (wie etwa der bodengleichen Dusche oder der zeitgemäßen Cat-7 LAN-Verkabelung) erfüllt das Objekt damit die Kriterien für einen “gehobenen” beziehungsweise “modernisierten” Zustand. Gemäß den vorgegebenen Kalkulationsregeln sind in diesem Fall keine Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Die kalkulierten Renovierungskosten für die sanitären Anlagen betragen somit 0 €.

Fenster und Türen

Bei der vorliegenden Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte (DHH) mit einer Wohnfläche von 150 m². Da im Text keine exakte Anzahl der Fenster genannt wird, gehe ich gemäß der Faustregel von einem Fenster pro 10 m² Wohnfläche aus, was einen Bestand von 15 Fenstern ergibt. Zudem ist bei diesem Objekttyp (Einfamilienhaus) eine Haustür sowie aufgrund der erwähnten Terrasse mindestens ein Terrassenelement vorhanden. Für den Bedarfs-Check ist das Baujahr der Immobilie ausschlaggebend: Da das Haus im Jahr 2017 erbaut wurde und dieses Baujahr nach der Grenze von 2012 liegt, ist davon auszugehen, dass die verbauten Fenster und die Haustür bereits modernen energetischen Anforderungen (z.B. 3-fach-Verglasung) entsprechen. Ein Austausch ist demnach nicht erforderlich. Die finale Summe beläuft sich somit auf 0 €.

Alles nur Fassade?

Bei dem vorliegenden Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte (DHH) und somit um die Kategorie Einfamilienhaus. Die geschätzte Fassadenfläche errechnet sich aus der Wohnfläche von 150 m² multipliziert mit dem Faktor 1,5 und beträgt somit 225 m². Bei der Bedarfsprüfung greift die Regel für junge Immobilien: Da das Baujahr des Hauses 2017 ist und somit nach dem Stichtag von 2010 liegt, besteht keinerlei Handlungsbedarf für eine energetische oder optische Sanierung der Fassade. Die finalen Sanierungskosten belaufen sich daher auf 0.

Rohbau und Baumaßnahmen

Basierend auf den übermittelten Daten handelt es sich bei dem Objekt um eine Doppelhaushälfte (DHH) und somit um ein klassisches Einfamilienhaus. Die Wohnfläche, welche als Basis für die Kalkulation dient, beträgt 150 m². Die Bestandsaufnahme der Immobilienbeschreibung zeigt ein sehr modernes, zeitgemäß ausgestattetes Gebäude ohne jegliche Hinweise auf Feuchtigkeit im Mauerwerk oder Keller, Risse in der Bausubstanz oder einen nicht mehr zeitgemäßen Grundriss. Merkmale wie die bodengleiche Dusche, die grifflose Einbauküche und die Cat-7 LAN-Verkabelung unterstreichen den sehr guten Zustand. Da das Baujahr der Immobilie 2017 ist und somit nach dem Stichtag von 2015 liegt, greift hier die Regel für neuwertige Objekte. Es ist weder eine Kernsanierung noch eine strukturelle Optimierung der Bausubstanz erforderlich. Trockenlegungen, statische Eingriffe oder Wanddurchbrüche sind bei diesem Objekt nicht notwendig. Die finalen Sanierungskosten für den Rohbau und strukturelle Baumaßnahmen betragen daher: 0 €.

Dach über dem Kopf

Basierend auf der Analyse der übermittelten Objektdaten ergibt sich für die Sanierung der Dachkonstruktion, Eindeckung und Dämmung ein Wert von 0. Die Doppelhaushälfte weist das Baujahr 2017 auf und fällt somit eindeutig in die Kategorie der Baujahre nach 2010. Da es sich quasi um einen Neubau nach modernen energetischen Standards handelt und das Dachgeschoss bereits zu zeitgemäßem Wohnraum ausgebaut ist, besteht aktuell absolut kein Handlungsbedarf. Es fallen somit 0 € an Sanierungskosten für das Dach an.

Wasser Marsch!

Bei der Bestandsaufnahme des vorliegenden Objekts handelt es sich um eine Doppelhaushälfte (DHH) und somit um ein Einfamilienhaus mit einer Wohneinheit. Das Baujahr der Immobilie datiert auf 2017. Zwar gibt die Beschreibung keine expliziten Hinweise auf das verwendete Rohrmaterial, jedoch greift hier beim Bedarfs-Check eindeutig die Regel für neuwertige Gebäude: Da das Baujahr nach 1998 liegt, entsprechen die gesamten Installationen für Trinkwasser (Steige- und Fallleitungen) sowie die Abwasserrohre dem modernen Stand der Technik. Eine Sanierung der Leitungssysteme ist bei diesem Alter nicht erforderlich, sodass keinerlei Handlungsbedarf für Erneuerungsmaßnahmen an den Sanitäranlagen oder der Gebäudeentwässerung besteht. Die kalkulierten Kosten belaufen sich auf 0.