Immobilie aus der Marktbeobachtung

Was ich über das Objekt denke!

Was für ein Objekt!
Ich habe schon einmal das Wichtigste für Sie zusammengefasst.

Exklusives Wohnerlebnis im Kölner Hahnwald: Massives Einfamilienhaus auf parkähnlichem Grundstück

Willkommen in einer der prestigeträchtigsten Wohnlagen Kölns. Dieses 2004 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus vereint modernsten Luxus, höchste Sicherheit und absolute Privatsphäre. Auf einem ca. 1.000 m² großen, blickdichten und parkähnlichen Grundstück erwartet Sie ein Anwesen, das durch eine Auffahrt mit prachtvollem Baumbestand besticht. Mit einer Gesamtfläche von ca. 352,92 m² bietet dieses Haus ein einzigartiges Wohnerlebnis für anspruchsvolle Bewohner.

Großzügiges Raumkonzept und gehobene Ausstattung

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Details. Das Erdgeschoss bietet einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, eine moderne Küche mit Naturstein-Hochtisch und Markengeräten sowie einen Kaminraum, der als Heimkino genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight ist der rundum zu öffnende Wintergarten mit Infrarotstrahlern und TV-Anschluss. Im Obergeschoss befinden sich ein klimatisiertes Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zur großen Dachterrasse, zwei weitere Zimmer für Gäste oder Home-Office sowie ein luxuriöses Wellness-Bad mit Dornbracht-Armaturen und Whirlpool-Wanne. Der ausgebaute Keller bietet zudem einen Fitnessraum, eine Sauna mit Duschbad sowie Wasch- und Bügelmöglichkeiten. Für maximalen Komfort sorgen eine funkgesteuerte Fußbodenheizung, Klimatisierung aller Wohnräume, eine Grünbeck-Trinkwasseraufbereitung sowie eine smarte technische Ausstattung inklusive LAN-Anschlüssen, elektrischen Rollläden und einer kameragestützten Überwachung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und zusätzliche Stellplätze.

Ihr privates Paradies im Herzen von Köln

Die Immobilie befindet sich in der gefragten Wohnlage Köln-Hahnwald. Das Herzstück des Anwesens ist der uneinsehbare Garten, der durch einen eigenen Brunnen und eine automatische, unterirdische Sprinkleranlage ganzjährig gepflegt wird. Für entspannte Stunden im Freien stehen eine große, elektrisch betriebene Terrassenüberdachung sowie die weitläufige Dachterrasse im Obergeschoss zur Verfügung. Die Kombination aus ruhiger, exklusiver Lage und durchdachter Außenanlagengestaltung schafft eine Oase der Ruhe und Sicherheit.

Woraus können sich Modernisierungskosten ergeben?

Achtung! Vielleicht wird’s am Ende teurer…
Ich habe schon einmal Informationen zum Zustand des Objektes recherchiert.

Sanierung der Heizung

Die Analyse der vorliegenden Immobilienbeschreibung für das Objekt im Kölner Hahnwald ergibt folgendes Ergebnis: Das Gebäude wurde im Jahr 2004 errichtet und weist laut Daten eine Energieeffizienzklasse B auf. Da das Baujahr vor 2015 liegt und als Energieträger explizit eine Öl-Heizungsanlage genannt wird, unterliegt das Objekt gemäß den vorgegebenen Kriterien einem Sanierungsbedarf für die Heiztechnik. Bei einer zugrunde gelegten Wohnfläche von 202 m² und der Einstufung in die Kategorie „Vollsanierung“ (aufgrund der vorhandenen Ölheizung), ergeben sich bei einem Pauschalsatz von 150 € pro m² kalkulierte Sanierungskosten in Höhe von 30.300 €. Obwohl das Objekt bereits über eine Klimatisierung und eine funkgesteuerte Fußbodenheizung verfügt, ist aufgrund des Alters der Heiztechnik und des fossilen Energieträgers dieser Betrag als Budget für eine Modernisierung auf zeitgemäße, nachhaltige Wärmepumpentechnik anzusetzen.

Renovierung der Böden und Malerarbeiten

Die Analyse der Immobilie aus dem Jahr 2004 ergibt eine solide bauliche Grundlage. Aufgrund des Baujahrs und der detaillierten Beschreibung einer hochwertigen Ausstattung (Dornbracht-Armaturen, Klimatisierung, Grünbeck-Anlage) ist der generelle Instandhaltungszustand als sehr gepflegt einzustufen. Dennoch ist bei einer Immobilie dieses Alters ein gewisser Renovierungsbedarf für ästhetische Anpassungen (wie Malerarbeiten und eventuell Bodenbeläge nach individuellem Geschmack) einzuplanen. Basierend auf einer Wohnfläche von 202 m² und unter Anwendung der pauschalen Kalkulationsgrundlage von 50 € pro m² für Boden- und Malerarbeiten ergeben sich kalkulierte Kosten in Höhe von 10.100 €. Dieser Betrag stellt einen Richtwert für eine optische Auffrischung dar, um den modernen Standard des Objekts langfristig zu erhalten oder an persönliche Wohnwünsche anzupassen.

Was ist in der Küche los?

Der Text enthält bereits Informationen zur Küche: “Die Küche: Ein Traum für Foodies. Ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten (Backofen, Kaffeevollautomat, Dunstabzug nach außen), besticht sie besonders durch den massiven Naturstein-Hochtisch direkt am Fenster.” Da somit bereits eine Einbauküche vorhanden ist, entfällt die Kalkulation von Investitionskosten für eine Neuanschaffung.

Nasszelle oder Spa?

Basierend auf der Analyse der Immobilienbeschreibung ergibt sich für die Renovierungskosten der Badezimmer und WCs ein Betrag von 0 €. Obwohl das Baujahr 2004 theoretisch unter die Grenze für eine Vollsanierung fallen würde, führen die in der Beschreibung genannten Begriffe wie “moderner Luxus”, “hochwertige Einbaugeräte” und “Wellness Badezimmer” mit “Dornbracht-Armaturen” sowie der allgemeine Hinweis auf einen gepflegten und technisch gehobenen Zustand dazu, dass gemäß den Kalkulationsregeln keine Sanierungskosten anfallen.

Fenster und Türen

Basierend auf der Analyse der Immobilie ergibt sich folgender Sanierungsbedarf: Das Objekt wurde im Jahr 2004 errichtet. Da das Baujahr unter 2005 liegt, besteht ein genereller Austauschbedarf für die Fenster. Bei einer Wohnfläche von 202 m² ist von ca. 20 Fenstern auszugehen. Für die Kalkulation werden 20 Fenster à 1.200 € (24.000 €) sowie eine Haustür für ein Einfamilienhaus (3.500 €) angesetzt. Die finale Summe für den notwendigen Austausch der Fensterelemente und der Haustür beläuft sich somit auf 27.500 €.

Alles nur Fassade?

Die Analyse des Objekts ergibt für die Fassade einen Sanierungsbedarf von 0 €. Da das Gebäude im Jahr 2004 errichtet wurde und somit nach 2010 (bzw. als modernes Bauwerk) keine energetische Vollsanierung erforderlich ist und keine Anzeichen für einen Sanierungsstau vorliegen, fallen für die Gebäudehülle keine Kosten an.

Rohbau und Baumaßnahmen

Basierend auf der Analyse der Immobilienbeschreibung handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 202 m², das im Jahr 2004 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Beschreibung hebt den exzellenten Pflegezustand, die hochwertige technische Ausstattung und das moderne Baujahr hervor, weshalb gemäß den definierten Regeln kein Sanierungsbedarf für den Rohbau oder strukturelle Baumaßnahmen besteht. Die kalkulierten Kosten belaufen sich somit auf 0 €.

Dach über dem Kopf

Die Analyse der übermittelten Daten ergibt für das Objekt einen Sanierungsbedarf von 0 €. Da das Gebäude im Jahr 2004 errichtet wurde und somit unter die Grenze von 2010 (bzw. als modernes Bestandshaus eingestuft wird), ist für die Dachkonstruktion, Eindeckung und Dämmung derzeit kein finanzieller Sanierungsaufwand zu kalkulieren.

Wasser Marsch!

Die Analyse der Immobilie ergibt folgendes Ergebnis: Bei dem Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus, das im Jahr 2004 errichtet wurde. Aufgrund des Baujahres nach 1998 sowie der modernen technischen Ausstattung, die unter anderem eine Grünbeck-Trinkwasseraufbereitung umfasst, ist davon auszugehen, dass die Leitungsinstallationen dem aktuellen Stand der Technik entsprechen. Ein Handlungsbedarf für die Erneuerung der Trinkwasser- und Abwasserleitungen besteht somit nicht. Die finale Summe beträgt 0.