Immobilie aus der Marktbeobachtung

Was ich über das Objekt denke!

Was für ein Objekt!
Ich habe schon einmal das Wichtigste für Sie zusammengefasst.

Luxuriöses Stadthaus: Ihre grüne Oase in Köln

Dieses neuwertige Stadthaus vereint luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau mit einer durchdachten Raumaufteilung. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 156,65 Quadratmetern und einem Gesamtgrundstück von 367 Quadratmetern entfaltet sich ein elegantes Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Das Objekt bietet Platz und Privatsphäre für die gesamte Familie und eignet sich dank seiner Struktur ideal als Mehrgenerationenhaus. Hier verbindet sich höchste Lebensqualität mit dem Privileg einer grünen Erholungsoase mitten in der Stadt.

Großzügiger Grundriss und exklusive Ausstattung

Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet sechs großzügige Zimmer, darunter vier komfortable Schlafzimmer. Drei stilvoll gestaltete Bäder sowie ein separates Gäste-WC sorgen für maximalen Wohnkomfort. Das Herzstück des Hauses bildet die hochwertig ausgestattete Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen einlädt, während edles Parkett in den Wohnbereichen das luxuriöse Ambiente unterstreicht. Eine Besonderheit ist das Wohnzimmer im ersten Obergeschoss: Es verfügt über eigene Küchenanschlüsse für die Integration einer Küchenzeile oder Bar. Zudem sorgt auf dieser Etage eine abschließbare Hauseingangstür mit Gegensprechanlage für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Für eine organisierte Haushaltsführung stehen ein praktischer Abstellraum sowie ein geräumiger Keller mit einer Deckenhöhe von 2,50 Metern zur Verfügung.

Zentrale Stadtlage mit idyllischem Garten und optimaler Parksituation

Mitten in Köln gelegen, bietet die Immobilie einen liebevoll angelegten Garten, der mit einer Fläche von 250 Quadratmetern zu entspannten Stunden im Freien einlädt und ausreichend Raum für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber bereithält. Die Parksituation ist hervorragend gelöst: Für Ihre Fahrzeuge finden sich sichere Stellmöglichkeiten in der hauseigenen Garage sowie auf drei weiteren Außenstellplätzen direkt am Objekt.

Woraus können sich Modernisierungskosten ergeben?

Achtung! Vielleicht wird’s am Ende teurer…
Ich habe schon einmal Informationen zum Zustand des Objektes recherchiert.

Sanierung der Heizung

Basierend auf der Analyse der Immobilienbeschreibung und der übermittelten Daten habe ich die potenziellen Sanierungskosten für die Heizungs- und Klimatechnik ermittelt. Aus den Angaben geht hervor, dass das Stadthaus über eine Wohnfläche von 157 m² verfügt. Als entscheidende Faktoren für die Bedarfsprüfung wurden das Baujahr 2022 sowie die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ extrahiert. Da das Gebäude weit nach 2015 errichtet wurde und zudem die bestmögliche Effizienzklasse aufweist, gilt die verbaute Technik als absolut modern und zukunftssicher. Gemäß den vorgegebenen Kriterien ist bei diesem Objekt keinerlei Sanierungsbedarf gegeben, weshalb die zu erwartenden Kosten für eine Erneuerung oder Optimierung der Heizungs- und Klimatechnik auf 0 Euro festgesetzt werden. Da es sich bei der Objektart um ein Haus handelt, entfällt eine Beschlussfassung durch eine Wohnungseigentümergemeinschaft.

Renovierung der Böden und Malerarbeiten

Bei dem vorliegenden Objekt handelt es sich um ein im Jahr 2022 erbautes Stadthaus, das eine großzügige Wohnfläche von 157 Quadratmetern (im Text detailliert mit 156,65 m² angegeben) aufweist. Der Zustand der Immobilie wird durchweg als neuwertig und luxuriös beschrieben, was sich auch in der hochwertigen Ausstattung wie dem edlen Parkettboden und der bereits vorhandenen Einbauküche widerspiegelt. Aufgrund des sehr jungen Baujahres und der neuwertigen Beschaffenheit lässt sich ableiten, dass bei diesem Objekt kein grundlegender oder energetischer Sanierungsbedarf besteht. Dennoch möchten neue Eigentümer bei einem Bezug häufig eigene optische Vorstellungen verwirklichen. Basierend auf der vorgegebenen Pauschale von 50 Euro pro Quadratmeter für eventuell gewünschte Boden- und Malerarbeiten ergibt sich bei der Wohnfläche von 157 Quadratmetern eine kalkulierte Summe von insgesamt 7.850 Euro für diese kosmetischen Renovierungsmaßnahmen.

Was ist in der Küche los?

Laut dem übermittelten Text ist in der Immobilie bereits eine Einbauküche vorhanden. Im Text heißt es dazu: *”Das Herzstück des Hauses bildet die **hochwertig ausgestattete Einbauküche**, und zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt.”* Da bereits eine Einbauküche vorhanden ist, müssen keine voraussichtlichen Investitionskosten für eine Neuanschaffung kalkuliert werden. **Zusatzinformation:** Der Text erwähnt außerdem, dass im Wohnzimmer im 1. Obergeschoss weitere Küchenanschlüsse vorhanden sind, die optional die Möglichkeit bieten, dort eine zusätzliche Küchenzeile oder Bar zu integrieren.

Nasszelle oder Spa?

Basierend auf der übermittelten Immobilienbeschreibung und den Daten umfasst die Bestandsaufnahme für dieses Objekt drei Vollbäder sowie ein separates Gäste-WC. Bei der Prüfung des Renovierungsbedarfs fällt auf, dass die Immobilie als “neuwertig” bezeichnet wird und durch Formulierungen wie “luxuriöses Wohnen” eindeutig in die Kategorie “gehoben” fällt. Zudem werden die Sanitäranlagen als “stilvoll gestaltet” beschrieben. Gemäß den festgelegten Kalkulationsregeln für neuwertige oder gehobene Ausstattungen besteht hier kein Handlungsbedarf. Die Renovierungskosten für die Badezimmer und das Gäste-WC belaufen sich daher auf 0 €.

Fenster und Türen

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Stadthaus) mit einer Wohnfläche von 157 m², woraus sich rechnerisch 16 Fenster ergeben. Da das Baujahr des Hauses 2022 ist und somit die Vorgabe erfüllt, dass das Gebäude nach 2012 errichtet wurde (zudem wird es als “neuwertig” beschrieben), entsprechen die Bauelemente bereits den aktuellen energetischen Standards. Es besteht absolut kein Handlungsbedarf für einen Austausch der Fenster oder der Haustür. Die berechnete Gesamtsumme für Sanierungsmaßnahmen an diesen Bauelementen lautet daher 0.

Alles nur Fassade?

Bei der Bestandsaufnahme des Objekts handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Stadthaus) mit einer Wohnfläche von 157 m², woraus sich anhand der Faustformel eine geschätzte Fassadenfläche von 235,5 m² ergibt. Da das Baujahr des Hauses jedoch 2022 ist und somit deutlich über der vorgegebenen Grenze von 2010 liegt, greift direkt der Bedarfs-Check für neuwertige Immobilien. Es besteht kein Handlungsbedarf für Dämmung, Putz oder Anstrich. Die Sanierungskosten für die Gebäudehülle betragen daher 0.

Rohbau und Baumaßnahmen

Bei dem vorliegenden Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Stadthaus) mit einer Wohnfläche von 157 m². Die Bestandsaufnahme der Objektbeschreibung liefert keinerlei Hinweise auf Feuchtigkeit im Mauerwerk oder im vorhandenen Keller, ebenso wenig gibt es Anzeichen für Risse oder die Notwendigkeit von Grundrissänderungen, da die Raumaufteilung bereits als durchdacht und ideal nutzbar beschrieben wird. Gemäß dem Bedarfs-Check fallen für diese Immobilie keine Sanierungskosten an, da das Baujahr 2022 (und somit deutlich > 2015) ist und das Objekt explizit als “neuwertig” ausgewiesen wird. Es sind folglich keinerlei strukturelle Baumaßnahmen, Entkernungen oder Eingriffe in die Statik erforderlich. Die finale Summe der Sanierungskosten für den Rohbau und strukturelle Maßnahmen beläuft sich somit auf 0 €.

Dach über dem Kopf

Da das Stadthaus im Jahr 2022 erbaut wurde und in der Beschreibung als neuwertig ausgewiesen ist, greift hier die Regelung für Gebäude mit einem Baujahr nach 2010 (Neubau). Es sind folglich keine Maßnahmen für eine Erneuerung der Dachkonstruktion, der Dacheindeckung oder der Dämmung erforderlich. Die kalkulierten Sanierungskosten für das Dach belaufen sich daher auf 0 €.

Wasser Marsch!

Bei dem vorliegenden Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Stadthaus) mit einer Wohneinheit. Die Bestandsaufnahme zeigt, dass das Gebäude im Jahr 2022 errichtet wurde und im Text als neuwertig beschrieben wird. Hinweise auf veraltete Rohrmaterialien gibt es nicht. Gemäß dem Bedarfs-Check ist keine Sanierung der Trinkwasser- und Abwasserleitungen erforderlich, da das Baujahr deutlich nach dem Stichtag 1998 liegt. Es besteht somit keinerlei Handlungsbedarf hinsichtlich der Hausinstallationstechnik. Die finale Summe für die Erneuerung der Leitungen beträgt daher 0 €.