Immobilie aus der Marktbeobachtung

Was ich über das Objekt denke!

Bitte übermitteln Sie mir den Text zu der Immobilie, damit ich die gewünschte Beschreibung für Sie erstellen kann. Ohne die Faktenbasis kann ich gemäß Ihren Vorgaben keine Antwort generieren.

Woraus können sich Modernisierungskosten ergeben?

Sanierung der Heizung

Basierend auf den übermittelten Daten wurde das Objekt analysiert. Das Baujahr 1951 in Kombination mit der Energieeffizienzklasse H weist auf einen dringenden energetischen Sanierungsbedarf hin. Da die Immobilie weder nach 2015 erbaut wurde noch eine hohe Effizienzklasse aufweist und zudem nicht als Neubau/KfW40 gekennzeichnet ist, wird eine Vollsanierung der Heizungs- und Klimatechnik unterstellt. Bei einer Wohnfläche von 112 m² und einem Kalkulationssatz von 150 € pro m² ergeben sich für das Objekt geschätzte Sanierungskosten in Höhe von 16.800 €.

Renovierung der Böden und Malerarbeiten

Die vorliegende Immobilie wurde im Jahr 1951 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von 112 m². Da keine spezifischen Informationen zu durchgeführten Sanierungen vorliegen, ist bei einem Baujahr von 1951 von einem hohen Renovierungsbedarf auszugehen, da wesentliche Gewerke (wie Elektroinstallationen, energetische Dämmung oder Leitungen) vermutlich nicht dem aktuellen Standard entsprechen. Auf Basis der genannten Wohnfläche von 112 m² und unter Anwendung der Pauschale von 50 € pro m² für Boden- und Malerarbeiten ergeben sich kalkulierte Renovierungskosten in Höhe von 5.600 €. Bitte beachten Sie, dass dies eine reine Schätzung für die optische Instandsetzung darstellt und weitergehende energetische oder bauliche Sanierungsmaßnahmen bei diesem Baujahr zusätzlich budgetiert werden sollten.

Was ist in der Küche los?

Bitte stelle mir den Text der Immobilienanzeige zur Verfügung. Sobald du den Text hier einfügst, werde ich ihn umgehend für dich analysieren und dir entweder die Information zur vorhandenen Einbauküche geben oder – falls keine vorhanden ist – auf Basis der Flächenangaben die voraussichtlichen Investitionskosten kalkulieren. Sollte der Text keine Informationen dazu enthalten, werde ich dir den entsprechenden Hinweis geben.

Nasszelle oder Spa?

Da keine weiteren Informationen zum Baujahr oder zum Zustand der Immobilie vorliegen, muss gemäß den Vorgaben von einem Standard ausgegangen werden. Da die Anzahl der Bäder mit 2 angegeben wurde, die Angabe zu einem separaten Gäste-WC jedoch fehlt, werden diese zwei Einheiten als Vollbäder gewertet. Ohne Hinweise auf Modernisierungen oder einen Neubauzustand ist bei einer neutralen Datenlage für die Kalkulation der ungünstigere Fall (Vollsanierung) anzusetzen. Somit ergeben sich bei 2 Vollbädern à 15.000 € Gesamtkosten in Höhe von 30.000 €.

Fenster und Türen

Bei einer Wohnfläche von 112 m² ergibt sich für das Objekt eine rechnerische Anzahl von 12 Fenstern. Da das Baujahr 1951 vor dem Schwellenwert von 2005 liegt, ist ein vollständiger Austausch der Fenster sowie der Haustür erforderlich. Die Kalkulation setzt sich somit aus 12 Fenstern à 1.200 € (14.400 €) und einer Haustür für ein Einfamilienhaus zu 3.500 € zusammen, woraus eine finale Summe von 17.900 € resultiert.

Alles nur Fassade?

Basierend auf den von Ihnen bereitgestellten Daten (Baujahr 1951, 112 m² Wohnfläche, Einfamilienhaus) ergibt sich folgende Kalkulation: Da das Gebäude vor 1995 erbaut wurde und keine Hinweise auf eine bereits erfolgte energetische Sanierung vorliegen, ist von einer Vollsanierung inklusive WDVS auszugehen. Die geschätzte Fassadenfläche beträgt 168 m² (112 m² * 1,5). Bei Kosten von 180 € pro Quadratmeter für die Vollsanierung (30.240 €) zuzüglich der Gerüstpauschale von 4.500 € belaufen sich die Gesamtkosten auf 34.740 €.

Rohbau und Baumaßnahmen

Auf Basis der übermittelten Daten (Baujahr 1951, Wohnfläche 112 m²) ergibt sich folgendes Ergebnis für die Sanierungskosten des Rohbaus und strukturelle Maßnahmen: Da das Gebäude vor 1980 errichtet wurde, ist von einem grundsätzlichen Sanierungsbedarf auszugehen. Die Kalkulation orientiert sich an einer “großen Rohbausanierung”, die bei Objekten dieses Baualters aufgrund von notwendigen statischen Eingriffen, energetischer Ertüchtigung und einer grundlegenden Anpassung an heutige Wohnstandards (Grundrissoptimierung) anzusetzen ist. **Berechnung:** 112 m² Wohnfläche × 250 €/m² = **28.000 €**. Da in Ihren Angaben keine expliziten Hinweise auf Feuchtigkeitsschäden im Keller enthalten sind, wurde die Zusatzpauschale nicht in den Betrag eingerechnet. Sollten bei einer detaillierten Begehung jedoch feuchte Wände im Untergeschoss festgestellt werden, sind zusätzlich 15.000 € für die fachgerechte Kellerabdichtung einzuplanen. **Finale Summe: 28.000 €**

Dach über dem Kopf

Basierend auf den übermittelten Daten wurde folgende Analyse für die Sanierungskosten der Dachkonstruktion erstellt: Da das Gebäude im Jahr 1951 errichtet wurde und somit den Kriterien für eine Vollsanierung (Baujahr < 1995) entspricht, ist von einer notwendigen Erneuerung der Eindeckung und Dämmung auszugehen. Die geschätzte Dachfläche berechnet sich aus der Wohnfläche (112 m²) multipliziert mit dem Faktor 1,3, was einer Dachfläche von ca. 145,6 m² entspricht. Bei einem kalkulatorischen Ansatz von 200 € pro Quadratmeter für eine komplette Sanierung (Ziegel, Dämmung, Spenglerarbeiten) ergeben sich daraus Kosten in Höhe von 29.120 €. Da keine spezifischen Angaben zu asbesthaltigen Materialien oder Schäden am Dachstuhl vorliegen, wurden hierfür keine Zusatzpauschalen angesetzt. Die geschätzten Sanierungskosten für das Dach belaufen sich somit auf 29.120 €.

Wasser Marsch!

Bei dem vorliegenden Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Baujahr 1951). Aufgrund des Baujahres vor 1985 und des damit verbundenen Alters der Installationen ist hier von einem dringenden Handlungsbedarf für die Erneuerung der Trinkwasser- und Abwasserleitungen auszugehen. Da es sich um ein Einfamilienhaus handelt, das gemäß der Kalkulationslogik vollumfänglich saniert werden muss, belaufen sich die geschätzten Kosten auf 12.000 €.