Immobilie aus der Marktbeobachtung

Was ich über das Objekt weiß:

Kurzer Überblick
Ich habe schon einmal das Wichtigste für Sie zusammengefasst.

Renovierungsbedürftiges Wohnobjekt in Köln

Es handelt sich um ein Immobilienangebot des Maklers KSK Immobilien. **Objektdaten und Ausstattung** Laut Anzeige beträgt die Grundstücksfläche ca. 312 m². Das Objekt verfügt über ein separates WC sowie zwei Garagen- beziehungsweise Stellplätze. Der Objektzustand wird als renovierungsbedürftig beschrieben. Als Bodenbeläge sind Fliesen, Parkett und Teppich vorhanden. Die Immobilie ist laut Angabe ab sofort verfügbar. **Energieangaben** Nach Angaben des Energieausweises (Energiebedarfsausweis, gültig bis 15.07.2036) handelt es sich um einen Energiebedarfsausweis mit dem Endenergiebedarf von 159,3 kWh/(m²*a). Die Energieeffizienzklasse ist E. Als Heizungsart ist eine Zentralheizung mit dem wesentlichen Energieträger Gas angegeben. **Lage und Infrastruktur** Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten Verbindungen Richtung Sürth und Sülz. Der nächste Bahnhof ist mit dem Rad oder Bus in wenigen Minuten erreichbar, der Bahnhof in Rodenkirchen liegt ebenfalls schnell erreichbar. Mit dem Auto besteht eine zügige Anbindung an den Kölner Autobahnring über das Autobahnkreuz Köln Süd. Der Flughafen Köln Bonn ist je nach Verkehr in etwa 25 bis 35 Minuten erreichbar. Supermärkte und eine Apotheke befinden sich wenige Minuten entfernt. Für Kinder sind ein Kindergarten, eine Grundschule und mehrere Spielplätze fußläufig erreichbar, ebenso ein Park. Ärztliche Versorgung, einschließlich einer Kinderarztpraxis, sowie Sportangebote liegen in der Nähe. **Kosten** Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit finden Sie im Originalangebot des anbietenden Maklers unter www.ksk-immobilien.de/immo/179312.

Diese Zusammenfassung beruht ausschließlich auf den Angaben der öffentlich zugänglichen Immobilienanzeige des Anbieters. Die Angaben wurden nicht eigenständig geprüft. Maßgeblich für Inhalt, Verfügbarkeit und Kontaktaufnahme ist das Originalangebot.

Woraus können sich Modernisierungskosten ergeben?

Achtung! Vielleicht wird’s am Ende teurer…
Ich habe schon einmal Informationen zum Zustand des Objektes recherchiert.

Sanierung der Heizung

Basierend auf der Analyse der übermittelten Immobiliendaten ergeben sich folgende Werte für die Sanierungskosten im Bereich Heizung und Klimatechnik: Das Objekt weist das Baujahr 1956 sowie die Energieeffizienzklasse E auf, und als wesentlicher Energieträger ist Gas angegeben. Da das Baujahr deutlich vor 2015 liegt, die Energieeffizienzklasse schlechter als A/A+ ist und zudem der Energieträger Gas genutzt wird, besteht ein klarer Sanierungsbedarf. Da im Text keine spezifischen abweichenden Sanierungswünsche genannt werden, greift die Kalkulations-Logik für eine Vollsanierung (Altbau mit Gasheizung) in Höhe von 150 € pro Quadratmeter. Bei einer angegebenen Wohnfläche von 168 m² belaufen sich die errechneten Sanierungskosten für Heizung und Klimatechnik somit auf insgesamt 25.200 €.

Renovierung der Böden und Malerarbeiten

Basierend auf den übermittelten Daten handelt es sich um eine Immobilie aus dem Baujahr 1956 mit einer Wohnfläche von ca. 168 m². Der Objektzustand wird im Exposé explizit als „renovierungsbedürftig“ beschrieben, was auch durch das Baujahr und den Endenergiebedarf von 159,3 kWh/(m²*a) (Energieeffizienzklasse E) unterstrichen wird. Zur Ermittlung der Kosten für anfallende Boden- und Malerarbeiten wird die Standardpauschale von 50 € pro Quadratmeter herangezogen. Bei einer Wohnfläche von 168 m² ergeben sich somit kalkulierte Renovierungskosten in Höhe von 8.400 € (168 m² × 50 €/m²). Da die Immobilie jedoch als klar renovierungsbedürftig eingestuft ist, sollten über diese Basisarbeiten hinaus noch weitere Budgetreserven für eine umfassendere Instandsetzung eingeplant werden.

Was ist in der Küche los?

Ich habe keine Informationen zum Zustand der Küche gefunden. Ich empfehle Ihnen, sich genau zu informieren, inwiefern eine Einbauküche bereits vorhanden ist, um möglicherweise anfallende Anschaffungskosten in die Budgetplanung einkalkulieren zu können.

Nasszelle oder Spa?

Basierend auf den übermittelten Daten und der Beschreibung handelt es sich um eine Immobilie mit dem Objektzustand „renovierungsbedürftig“, was gemäß den Kalkulationsregeln zu einer Vollsanierung führt. Aus den Angaben gehen 2 Vollbäder sowie 1 separates Gäste-WC hervor. Die Kalkulation ergibt sich wie folgt: – 2 Vollbäder à 15.000 € = 30.000 € – 1 separates Gäste-WC à 4.000 € = 4.000 € Daraus resultieren geschätzte Gesamtrenovierungskosten für Badezimmer und WCs in Höhe von 34.000 €.

Fenster und Türen

Basierend auf den vorliegenden Objektdaten handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Baujahr 1956, Objektzustand “renovierungsbedürftig”) mit einer Wohnfläche von 168 m². Daraus ergibt sich eine geschätzte Anzahl von 17 Fenstern (1 Fenster pro 10 m² Wohnfläche). Da das Baujahr vor 2005 liegt und der Zustand renovierungsbedürftig ist, besteht ein klarer Bedarf für den vollständigen Austausch der Fenster und der Haustür. Die Kalkulation ergibt sich aus 17 Fenstern zu je 1.200 € (was 20.400 € entspricht) plus einer Haustür für ein Einfamilienhaus im Wert von 3.500 €. Daraus errechnet sich eine finale Summe von 23.900 €.

Alles nur Fassade?

Basierend auf den übermittelten Daten handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Objektart: Häuser) mit einer Wohnfläche von 168 m² und dem Baujahr 1956. Die geschätzte Fassadenfläche beläuft sich somit auf 252 m² (168 m² * 1,5). Da das Baujahr vor 1995 liegt und der Objektzustand als renovierungsbedürftig eingestuft ist, besteht ein Bedarf für eine Vollsanierung der Gebäudehülle inklusive Dämmung (WDVS). Die Kalkulation ergibt sich aus 180 € pro m² für die Vollsanierung (45.360 €) zuzüglich der fixen Gerüstpauschale für ein Standard-EFH (4.500 €). Weitere Risikofaktoren wie Asbest oder Eternit-Platten wurden im Text nicht erwähnt. Die finale Summe für die Sanierung der Fassade beträgt somit 49.860 €.

Rohbau und Baumaßnahmen

Basierend auf den übermittelten Daten und der Beschreibung handelt es sich bei dem Objekt um ein Einfamilienhaus (oder eine Doppelhaushälfte/Reihenhaus) mit einer Wohnfläche von 168 m² und dem Baujahr 1956. Der Objektzustand wird explizit als „renovierungsbedürftig“ beschrieben, und das Baujahr liegt deutlich vor 1980, womit ein umfassender Sanierungsbedarf im Bereich des Rohbaus und der strukturellen Baumaßnahmen gegeben ist. Für die Kalkulation der Kosten werden hierbei die Standardansätze für eine Bestandsimmobilie dieses Alters und Zustands herangezogen. Da spezifische Hinweise auf eine Kellersanierung oder extreme Feuchtigkeit im vorliegenden Textauszug nicht explizit genannt werden, entfällt die Zusatzpauschale für den Keller. Es wird jedoch der Regelsatz für eine umfangreichere Rohbausanierung und strukturelle Anpassungen (wie Wanddurchbrüche, statische Eingriffe, Grundrissoptimierung und Putzarbeiten) angesetzt. Mit einem kalkulatorischen Ansatz von 250 € pro m² Wohnfläche für schwerwiegende bauliche Eingriffe bei einem Haus aus den 1950er Jahren ergibt sich bei 168 m² Wohnfläche eine solide Basis für die notwendigen Maßnahmen im Rohbau- und Strukturbereich. Die finale Summe für die Sanierung des Rohbaus und strukturelle Baumaßnahmen beläuft sich somit auf 42.000 €.

Dach über dem Kopf

Basierend auf der Bestandsaufnahme der übermittelten Daten handelt es sich um ein Haus (Objektart) mit einer Wohnfläche von 168 m² und dem Baujahr 1956. Der Zustand wird im Exposé als „renovierungsbedürftig“ beschrieben, und der Endenergiebedarf von 159,3 kWh/(m²*a) (Energieeffizienzklasse E) deutet auf einen Modernisierungsstau hin. Da das Baujahr vor 1995 liegt und das Objekt sanierungsbedürftig ist, ergibt sich ein Bedarf für eine Vollsanierung (Eindeckung & Dämmung). **Kalkulationsschritte:** 1. **Dachfläche:** Geschätzt als Wohnfläche des obersten Geschosses bzw. der Wohnfläche multipliziert mit dem Faktor 1,3: 168 m² * 1,3 = 218,4 m² Dachfläche. 2. **Kosten für Vollsanierung:** 200 € * 218,4 m² Dachfläche = 43.680 €. 3. **Zusatzpauschalen:** Da keine spezifischen Hinweise auf Asbest/Eternit oder Schäden am Dachstuhl (wie Holzwurm oder morsch) vorliegen, fallen hierfür keine Zusatzpauschalen an. Die geschätzten Sanierungskosten für die Dachkonstruktion, Eindeckung und Dämmung belaufen sich somit auf 43.680 €.

Wasser Marsch!

Basierend auf der Bestandsaufnahme handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Objektart: Häuser, 1 Wohneinheit) mit dem Baujahr 1956. Das Objekt wird als „renovierungsbedürftig“ beschrieben, und es gibt keine Hinweise auf eine moderne Erneuerung der Rohre (wie Kunststoffverbundrohre oder Leitungen nach 1998). Daher besteht aufgrund des Alters vor 1985 unmissverständlich dringender Handlungsbedarf für eine Vollsanierung der Trinkwasser- und Abwasserleitungen. Gemäß der Kalkulations-Logik für Einfamilienhäuser bis 160 m² (bzw. im Standardbereich bei ca. 168 m²) wird für die komplette Strangsanierung der Wasser- und Abwasserleitungen im ganzen Haus ein Pauschalbetrag von 12.000 € angesetzt. Die finale Summe für die Erneuerung der Leitungen beträgt somit 12.000 €.