Immobilie aus der Marktbeobachtung
Haus | 50999 Köln
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Was ich über das Objekt denke!
Was für ein Objekt!
Ich habe schon einmal das Wichtigste für Sie zusammengefasst.
Charmantes Reihenendhaus in ruhiger Bestlage von Köln-Weiß
Entdecken Sie dieses attraktive, im Jahr 1970 erbaute Reihenendhaus, das durch seine besonders ruhige und autoverkehrsfreie Lage in Köln-Weiß überzeugt. Die Immobilie bietet die ideale Gelegenheit für ein gemütliches Zuhause in einer entspannten Umgebung.
Wohnkomfort und Platzangebot
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 70 m², die eine effiziente Raumaufteilung ermöglicht. Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist die zum Objekt gehörende, separate Massivbaugarage in unmittelbarer Nähe, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist und zusätzlichen Komfort sowie praktische Parkmöglichkeiten bietet.
Umgebung und Anbindung
Das Reihenendhaus befindet sich in Köln-Weiß in einer exzellenten, ruhigen Wohnlage. Ein herausragendes Merkmal ist die autoverkehrsfreie Umgebung, die für ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität sorgt.
Woraus können sich Modernisierungskosten ergeben?
Achtung! Vielleicht wird’s am Ende teurer…
Ich habe schon einmal Informationen zum Zustand des Objektes recherchiert.
Sanierung der Heizung
Basierend auf den übermittelten Daten wurde das Objekt analysiert. Das Haus wurde 1970 erbaut und weist die Energieeffizienzklasse H auf, was einen deutlichen Sanierungsbedarf in der Heiz- und Klimatechnik nahelegt. Da keine spezifischen Sanierungswünsche im Text hinterlegt sind und das Baujahr vor 2005 liegt, wird gemäß der Kalkulations-Logik eine Vollsanierung (Einbau moderner Wärmepumpentechnik) mit 150 € pro m² Wohnfläche angesetzt. Bei einer Wohnfläche von 70 m² ergeben sich somit kalkulatorische Sanierungskosten in Höhe von 10.500 €.
Renovierung der Böden und Malerarbeiten
Das im Jahr 1970 erbaute Reihenendhaus in Köln-Weiß weist eine Wohnfläche von ca. 70 m² auf. Da keine expliziten Angaben zu durchgeführten Sanierungen vorliegen und das Baujahr vor 1990 liegt, ist bei dieser Immobilie von einem hohen Renovierungsbedarf auszugehen, um den heutigen Wohnstandard zu erreichen. Auf Basis der bereitgestellten Wohnfläche von 70 m² und unter Anwendung der pauschalen Kalkulationsgrundlage von 50 € pro m² für Boden- und Malerarbeiten ergeben sich geschätzte Renovierungskosten in Höhe von insgesamt 3.500 €.
Was ist in der Küche los?
Ich habe keine Informationen zum Zustand der Küche gefunden. Ich empfehle Ihnen, sich genau zu informieren, inwiefern eine Einbauküche bereits vorhanden ist, um möglicherweise anfallende Anschaffungskosten in die Budgetplanung einkalkulieren zu können.
Nasszelle oder Spa?
Da das Baujahr des Objekts 1970 liegt und somit vor 2005 erbaut wurde, ist eine Vollsanierung der Sanitärbereiche einzukalkulieren. Ausgehend von der Angabe eines Bades und der Annahme eines separaten Gäste-WCs (gemäß Standardvorgabe) ergeben sich bei Kosten von 15.000 € für das Vollbad und 4.000 € für das Gäste-WC Gesamtkosten in Höhe von 19.000 €.
Fenster und Türen
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Reihenendhaus (Reihenhaus) mit einer Wohnfläche von 70 m², was gemäß der Schätzlogik einen Bedarf von 7 Fenstern ergibt. Da das Baujahr 1970 ist und keine Hinweise auf eine energetische Sanierung der Fenster oder Türen vorliegen, besteht ein Austauschbedarf. Die Kalkulation setzt sich aus den 7 Fenstern zu je 1.200 € (8.400 €) und der Haustür für das Einfamilienhaus zu 3.500 € zusammen. Die finale Summe für die Sanierung der Fenster und der Haustür beläuft sich somit auf 11.900 €.
Alles nur Fassade?
Für das angegebene Reihenendhaus mit einer Wohnfläche von 70 m² ergibt sich auf Basis der genannten Daten folgende Kalkulation: Da das Baujahr 1970 ist und keine Hinweise auf eine bereits erfolgte energetische Sanierung vorliegen, ist eine Vollsanierung inkl. Dämmung (WDVS) erforderlich. Bei einer geschätzten Fassadenfläche von 105 m² (70 m² * 1,5) belaufen sich die Kosten für das WDVS auf 18.900 € (105 m² * 180 €). Zuzüglich der Gerüstbaupauschale von 4.500 € ergibt sich eine Gesamtsumme von 23.400 €.
Rohbau und Baumaßnahmen
Auf Basis der übermittelten Objektdaten ergibt sich folgende Analyse hinsichtlich der Sanierungskosten für den Rohbau und strukturelle Maßnahmen: Bei dem vorliegenden Objekt handelt es sich um ein Reihenendhaus (REH) mit einer Wohnfläche von 70 m². Da das Baujahr 1970 vor der Schwelle von 1980 liegt und keine Hinweise auf eine bereits erfolgte Kernsanierung oder einen Neubauzustand vorliegen, ist von einem allgemeinen Sanierungsbedarf an der Bausubstanz auszugehen. Unter Anwendung der Kalkulationslogik für strukturelle Optimierungen und leichte Baumaßnahmen (Trockenbau, Grundrissoptimierung, Putzarbeiten) wird der Faktor von 100 € pro m² Wohnfläche angesetzt, da bei einem 1970er-Bau dieser Größe meist grundlegende Anpassungen des Raumkonzepts vorgenommen werden. Dies ergibt einen Betrag von 7.000 €. Aufgrund des Alters des Gebäudes (1970) ist zudem für strukturelle Eingriffe und potenzielle statische oder substanzielle Sanierungen die Pauschale für eine größere Rohbausanierung (250 € pro m²) anzuwenden, was 17.500 € entspricht. Zusammenfassend belaufen sich die kalkulierten Kosten für den Rohbau und strukturelle Baumaßnahmen auf eine Gesamtsumme von 24.500 €.
Dach über dem Kopf
Für die Sanierung des Daches des 1970 erbauten Reihenendhauses ergibt sich auf Basis der vorliegenden Daten folgende Kalkulation: Da das Baujahr vor 1995 liegt und keine Hinweise auf eine energetische Sanierung oder ein bereits erneuertes Dach vorliegen, ist von einer vollumfänglichen Sanierung (Eindeckung und Dämmung) auszugehen. Bei einer Wohnfläche von 70 m² über zwei Etagen ist für das oberste Geschoss von einer Grundfläche von ca. 35 m² auszugehen. Unter Berücksichtigung des Faktors 1,3 ergibt sich eine geschätzte Dachfläche von rund 45,5 m². Bei einem kalkulatorischen Ansatz von 200 € pro Quadratmeter für die komplette Sanierung inkl. Ziegel, Dämmung und Spenglerarbeiten belaufen sich die geschätzten Kosten auf 9.100 €. Es wird empfohlen, im Rahmen einer detaillierten Besichtigung prüfen zu lassen, ob das Dachgebälk intakt ist und ob asbesthaltige Materialien (z. B. Eternit-Schindeln) verbaut wurden, da dies zusätzliche Kosten in Höhe von 15.000 € bzw. 8.000 € verursachen könnte.
Wasser Marsch!
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Reihenendhaus (EFH) aus dem Baujahr 1970. Da das Baujahr vor 1985 liegt und keine Hinweise auf eine erfolgte Erneuerung der Leitungen vorliegen, ist aufgrund des Alters der Trinkwasser- und Abwasserinstallationen von einer notwendigen Vollsanierung der Steige- und Fallleitungen auszugehen. Auf Basis der Kalkulationslogik für ein Einfamilienhaus ergibt sich somit eine Gesamtsumme von 12.000 €.
Angebotshistorie
