Immobilie aus der Marktbeobachtung

Was ich über das Objekt denke!

Was für ein Objekt!
Ich habe schon einmal das Wichtigste für Sie zusammengefasst.

Tradition trifft zeitlose Eleganz: Historisches Anwesen der Extraklasse

Im Herzen des begehrten Kölner Südens erwartet Sie ein einzigartiges Zeugnis historischer Baukunst. Dieses großzügige Zweifamilienhaus ist Teil einer prachtvollen Hofanlage aus dem 19. Jahrhundert. Durch eine aufwendige und denkmalgerechte Kernsanierung, die durch einen modernen Anbau ergänzt wurde, ist eine Wohnresidenz auf absolutem Spitzenniveau entstanden. Dieses Anwesen ist weit mehr als nur eine Immobilie: Es ist ein exklusives Refugium für Anspruchsvolle, an dem die Geschichte lebt und gleichzeitig neue Werte geschaffen werden.

Durchdachtes Wohnkonzept und luxuriöse Historie

Die Residenz besticht durch ihre architektonische Authentizität und eine luxuriöse Ausstattung, bei der sich moderne Akzente harmonisch in das historische Ensemble einfügen. Freigelegte Fachwerkelemente, massive Holzbalken und Natursteinmauern zeugen von der großen Liebe zum Detail, mit der die Sanierung umgesetzt wurde. Das Raumangebot verteilt sich aktuell auf zwei vermietete Wohnungen mit separaten Eingängen. Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 145 Quadratmetern Wohnfläche einen wunderschönen, separaten Innenhof sowie eine großzügige Terrasse bei einer Nettomonatsmiete von 1.728 Euro. Die zweite Einheit ist eine über zwei Etagen verlaufende Maisonettewohnung mit ca. 96 Quadratmetern Wohnfläche, einer ca. 20 Quadratmeter großen Dachterrasse und einer Nettomonatsmiete von 1.320 Euro. Flexibilität ist hier garantiert: Beide Einheiten können problemlos zusammengelegt werden, um eine Nutzung als repräsentatives Einfamilienhaus mit ca. 249 Quadratmetern Gesamtwohnfläche zu realisieren.

Gefragtes Umfeld mit einmaligem Entwicklungspotenzial

Beheimatet im begehrten Kölner Süden, profitiert die Immobilie von einer überaus attraktiven Standortqualität. Zu dieser erstklassigen Lage gesellt sich ein herausragendes Erweiterungspotenzial: Auf dem hinteren Teil der Hofanlage erstreckt sich ein ca. 470 Quadratmeter großer Grundstücksteil, der ausreichend Platz für den Neubau eines großzügigen Einfamilienhauses bietet. Die Stadt Köln hat eine entsprechende Bauvoranfrage bereits positiv beschieden. Kaufinteressenten bietet sich hierbei die exklusive Gelegenheit, dieses zusätzliche Grundstück auf Wunsch zu einem Vorzugspreis zu erwerben.

Woraus können sich Modernisierungskosten ergeben?

Achtung! Vielleicht wird’s am Ende teurer…
Ich habe schon einmal Informationen zum Zustand des Objektes recherchiert.

Sanierung der Heizung

Basierend auf der Immobilienbeschreibung und den übermittelten Daten ergibt sich folgende Analyse für die potenziellen Sanierungskosten der Heizungs- und Klimatechnik: Bei der Datenextraktion zeigt sich, dass das Baujahr des Objekts auf das Jahr 2002 datiert ist. Explizite Angaben zu einer Energieeffizienzklasse oder dem genutzten Energieträger sind weder in den Metadaten noch im Text vorhanden. Die Wohnfläche lässt sich dem Text jedoch eindeutig entnehmen: Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 249 m², die sich aktuell auf zwei Einheiten (145 m² und 96 m²) aufteilt. Für den Bedarfs-Check bedeutet dies: Da das Baujahr 2002 ist und somit vor der Grenze von 2005 liegt, muss von einem grundsätzlichen Sanierungsbedarf für die Heizungsanlage ausgegangen werden. Da im Text keine spezifischen Sanierungswünsche für die Haustechnik genannt werden, greift hier die vorgegebene Kalkulations-Logik auf Basis der Quadratmeterzahl. Für den Fall einer Vollsanierung, welche den Einbau einer modernen Wärmepumpe und zeitgemäßer Technik umfasst, wird ein Pauschalwert von 150 € pro Quadratmeter angesetzt. Bei der ermittelten Gesamtwohnfläche von 249 m² ergeben sich daraus kalkulierte Sanierungskosten in Höhe von **37.350 €**. Sollte der Zustand der Anlage noch gut genug sein, um mit einer reinen Teilsanierung oder Optimierung auszukommen (Pauschale von 60 € pro m²), würden sich die Kosten auf **14.940 €** belaufen. Obwohl die Objektart formal als „Investment“ beziehungsweise Zweifamilienhaus deklariert ist, besteht die Immobilie aktuell aus zwei vermieteten Wohnungen. In diesem Zusammenhang gilt der wichtige Hinweis: Sollten diese beiden Einheiten rechtlich als separates Wohnungseigentum aufgeteilt sein (und somit den Status einer “Wohnung” besitzen), liegt die Entscheidung über eine Investition in die zentrale Heizungstechnik zwingend bei der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Lediglich bei der im Text erwähnten Zusammenlegung und Nutzung als klassisches Einfamilienhaus entfällt diese WEG-Bindung.

Renovierung der Böden und Malerarbeiten

Bei der Analyse der übermittelten Daten ergibt sich für das beschriebene Zweifamilienhaus eine Gesamtwohnfläche von 249 Quadratmetern, die sich aktuell auf zwei Einheiten mit 145 und 96 Quadratmetern aufteilt. Das Baujahr wird mit 2002 angegeben, wobei das Gebäude ursprünglich auf einer historischen Hofanlage aus dem 19. Jahrhundert basiert. Der Zustand der Immobilie lässt sich als hervorragend und luxuriös beschreiben, da das Objekt eine aufwendige, denkmalgerechte Kernsanierung erfahren hat und durch einen modernen Anbau ergänzt wurde. Aufgrund dieser umfassenden Maßnahmen und der hochwertigen Ausstattung mit freigelegten Fachwerkelementen und Natursteinmauern ist ein grundlegender Sanierungsstau nicht zu erwarten. Konkrete Angaben zu einem akuten Renovierungsbedarf fehlen im Text, jedoch fallen bei einem möglichen Mieterwechsel oder der im Text erwähnten Zusammenlegung der beiden Wohnungen zu einem Einfamilienhaus üblicherweise optische Anpassungen an. Gemäß der Vorgabe habe ich für diese Auffrischung die Kosten für Boden- und Malerarbeiten kalkuliert. Unter Zugrundelegung einer Pauschale von 50 Euro pro Quadratmeter ergeben sich für die gesamte Wohnfläche von 249 Quadratmetern berechnete Renovierungskosten in Höhe von 12.450 Euro.

Was ist in der Küche los?

Ich habe keine Informationen zum Zustand der Küche gefunden. Ich empfehle Ihnen, sich genau zu informieren, inwiefern eine Einbauküche bereits vorhanden ist, um möglicherweise anfallende Anschaffungskosten in die Budgetplanung einkalkulieren zu können.

Nasszelle oder Spa?

Bei der Analyse der vorliegenden Immobilienbeschreibung zur Bestandsaufnahme fällt zunächst auf, dass die konkrete Anzahl der Vollbäder und separaten Gäste-WCs im Text nicht angegeben ist. Im Rahmen des Bedarfs-Checks zeigt sich zwar, dass das ursprüngliche Baujahr im 19. Jahrhundert liegt, jedoch verdeutlicht der Text durch Formulierungen wie „aufwendige und denkmalgerechte Kernsanierung“, „hohes Niveau“, „moderne Akzente“ und „luxuriöse Ausstattung“ unmissverständlich, dass das Objekt umfassend modernisiert wurde und einem sehr gehobenen Standard entspricht. Gemäß den vorgegebenen Kalkulationsregeln fallen bei Immobilien, deren Beschreibung auf Begriffe wie „modernisiert“ oder „gehoben“ zutrifft, sowie bei gänzlich fehlenden Angaben zu den Sanitärräumen keine Kosten an. Dementsprechend ist in diesem Fall weder eine Voll- noch eine Teilsanierung einzuplanen. Geschätzte Renovierungskosten Bad/WC: 0 €

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