Immobilie aus der Marktbeobachtung

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Tradition trifft zeitlose Eleganz: Historisches Anwesen der Extraklasse

Im Herzen des begehrten Kölner Südens erwartet Sie ein einzigartiges Zeugnis historischer Baukunst. Dieses großzügige Zweifamilienhaus ist Teil einer prachtvollen Hofanlage aus dem 19. Jahrhundert. Durch eine aufwendige und denkmalgerechte Kernsanierung, die durch einen modernen Anbau ergänzt wurde, ist eine Wohnresidenz auf absolutem Spitzenniveau entstanden. Dieses Anwesen ist weit mehr als nur eine Immobilie: Es ist ein exklusives Refugium für Anspruchsvolle, an dem die Geschichte lebt und gleichzeitig neue Werte geschaffen werden.

Durchdachtes Wohnkonzept und luxuriöse Historie

Die Residenz besticht durch ihre architektonische Authentizität und eine luxuriöse Ausstattung, bei der sich moderne Akzente harmonisch in das historische Ensemble einfügen. Freigelegte Fachwerkelemente, massive Holzbalken und Natursteinmauern zeugen von der großen Liebe zum Detail, mit der die Sanierung umgesetzt wurde. Das Raumangebot verteilt sich aktuell auf zwei vermietete Wohnungen mit separaten Eingängen. Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 145 Quadratmetern Wohnfläche einen wunderschönen, separaten Innenhof sowie eine großzügige Terrasse bei einer Nettomonatsmiete von 1.728 Euro. Die zweite Einheit ist eine über zwei Etagen verlaufende Maisonettewohnung mit ca. 96 Quadratmetern Wohnfläche, einer ca. 20 Quadratmeter großen Dachterrasse und einer Nettomonatsmiete von 1.320 Euro. Flexibilität ist hier garantiert: Beide Einheiten können problemlos zusammengelegt werden, um eine Nutzung als repräsentatives Einfamilienhaus mit ca. 249 Quadratmetern Gesamtwohnfläche zu realisieren.

Gefragtes Umfeld mit einmaligem Entwicklungspotenzial

Beheimatet im begehrten Kölner Süden, profitiert die Immobilie von einer überaus attraktiven Standortqualität. Zu dieser erstklassigen Lage gesellt sich ein herausragendes Erweiterungspotenzial: Auf dem hinteren Teil der Hofanlage erstreckt sich ein ca. 470 Quadratmeter großer Grundstücksteil, der ausreichend Platz für den Neubau eines großzügigen Einfamilienhauses bietet. Die Stadt Köln hat eine entsprechende Bauvoranfrage bereits positiv beschieden. Kaufinteressenten bietet sich hierbei die exklusive Gelegenheit, dieses zusätzliche Grundstück auf Wunsch zu einem Vorzugspreis zu erwerben.