Immobilie aus der Marktbeobachtung

Was ich über das Objekt denke!

Was für ein Objekt!
Ich habe schon einmal das Wichtigste für Sie zusammengefasst.

Tradition bewahren. Luxus erleben. Werte schaffen: Ein architektonisches Juwel

Erleben Sie ein Anwesen mit Geschichte und Zukunft, das mehr ist als nur eine Immobilie. Diese prachtvolle Hofanlage aus dem 19. Jahrhundert ist ein einzigartiges Zeugnis historischer Baukunst, das durch eine aufwendige und denkmalgerechte Kernsanierung in ein Ensemble luxuriöser Wohnresidenzen verwandelt wurde. Das Refugium für Anspruchsvolle bietet einen Ort, an dem Geschichte lebt und zugleich neue Werte entstehen. Auf dem circa 1.830 Quadratmeter großen, parkähnlichen Grundstück vereint die historische Anlage insgesamt drei exklusive Wohneinheiten.

Luxuriöser Wohnkomfort und historische Ausstattungsdetails

Die Gesamtwohnfläche der drei Einheiten beläuft sich auf circa 425 Quadratmeter. Zwei der Residenzen sind derzeit vermietet. Die größte Einheit mit circa 250 Quadratmetern wird im Zuge des Verkaufs frei und eignet sich perfekt für Eigennutzer, die historisches Ambiente mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. In dieser Einheit befindet sich zudem eine Ausbaureserve von circa 73 Quadratmetern, sodass insgesamt circa 323 Quadratmeter Wohnfläche problemlos geschaffen werden können. Auf dem hinteren Teil des Anwesens befindet sich ein circa 500 Quadratmeter großer Grundstücksteil, auf dem ein großzügiges Einfamilienhaus gebaut werden könnte. Die Ausstattung der Hofanlage überzeugt durch architektonische Authentizität und Liebe zum Detail: Freigelegte Fachwerkelemente, massive Holzbalken und Natursteinmauern fügen sich harmonisch mit modernen Akzenten zusammen. Jede Wohneinheit verfügt über eigene Gärten, Terrassen und Balkone, die ein hohes Maß an Privatsphäre garantieren. Ein mediterran gestalteter Innenhof mit Natursteinpflaster dient als individueller Rückzugsort für alle Bewohner. Die Bewässerung des Gartens wird komfortabel über eine eigene Brunnenanlage sichergestellt.

Begehrter Standort mit Bebauungspotenzial

Die historische Hofanlage erhebt sich im Herzen des begehrten Kölner Südens. Diese exklusive Lage bietet den perfekten Rahmen für das parkähnliche Anwesen. Die Attraktivität dieses Standortes wird durch das weitere Potenzial des Grundstücks unterstrichen: Für die mögliche Errichtung eines Einfamilienhauses auf dem hinteren Grundstücksteil wurde von der Stadt Köln bereits eine entsprechende Voranfrage positiv beschieden.

Woraus können sich Modernisierungskosten ergeben?

Achtung! Vielleicht wird’s am Ende teurer…
Ich habe schon einmal Informationen zum Zustand des Objektes recherchiert.

Sanierung der Heizung

Basierend auf der Immobilienbeschreibung und den übermittelten Daten habe ich die Kalkulation für die Sanierungskosten der Heizungs- und Klimatechnik durchgeführt. Aus den Daten geht hervor, dass es sich um ein Haus mit einer Wohnfläche von 425 m² handelt. Obwohl der Text eine historische Hofanlage aus dem 19. Jahrhundert beschreibt, die aufwendig kernsaniert wurde, ist als maßgebliches technisches Baujahr 1995 angegeben. Informationen zur Energieeffizienzklasse sowie zum aktuellen Energieträger wurden nicht übermittelt. Gemäß dem Bedarfs-Check liegt das Baujahr 1995 deutlich vor 2005, weshalb grundsätzlich von einem Sanierungsbedarf der Haustechnik auszugehen ist, da Heizungsanlagen aus dieser Zeit in der Regel das Ende ihrer Lebensdauer erreicht haben. Da der Beschreibungstext keine konkreten Sanierungswünsche oder Details zur bestehenden Anlage enthält, greift die pauschale Kalkulationslogik. Um das weitläufige Anwesen auf einen zeitgemäßen, zukunftssicheren Stand (beispielsweise mit einer modernen Wärmepumpe) zu bringen, wird die Pauschale für eine Vollsanierung angesetzt. Bei einem Satz von 150 Euro pro Quadratmeter und einer Gesamtfläche von 425 m² belaufen sich die kalkulierten Sanierungskosten für die Heizung und Klimatechnik auf insgesamt 63.750 Euro. Alternativ lägen die Kosten für eine reine Teilsanierung beziehungsweise Optimierung (60 Euro pro m²) bei 25.500 Euro, wobei aufgrund des Baujahres die Vollsanierung der realistischere Ansatz für eine langfristige Wertsteigerung ist. Da es sich bei der Objektart um ein Haus (und die zugehörige Gesamtanlage) handelt, kann der Eigentümer eigenständig über die Investition entscheiden.

Renovierung der Böden und Malerarbeiten

Aus den übermittelten Daten geht hervor, dass das offizielle Baujahr der Immobilie mit 1995 angegeben ist, was im Kontext der Beschreibung auf das Jahr der aufwendigen und denkmalgerechten Kernsanierung der ursprünglich aus dem 19. Jahrhundert stammenden Hofanlage hindeutet. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf 425 m², die sich auf drei exklusive Wohneinheiten verteilt. Der Zustand des Anwesens wird als sehr luxuriös und hochwertig beschrieben, wobei historische Bauelemente wie Natursteinmauern, massive Holzbalken und freigelegtes Fachwerk nahtlos mit modernen Akzenten und zeitgemäßem Wohnkomfort harmonieren. Da im Text keine konkreten Angaben zu einem anstehenden Renovierungsbedarf zu finden sind, lässt sich aus dem Sanierungsbaujahr 1995 sowie der detaillierten Beschreibung der luxuriösen Ausstattung ableiten, dass kein grundlegender oder struktureller Sanierungsstau besteht. Dennoch fallen bei einem Eigentümerwechsel oder dem Neubezug in der Regel optische Auffrischungen an. Da die entsprechenden Flächendaten vorliegen, lassen sich die voraussichtlichen Kosten für Boden- und Malerarbeiten berechnen: Auf Basis der vorgegebenen Pauschale von 50 Euro pro Quadratmeter ergeben sich für die gesamte Wohnfläche von 425 m² kalkulierte Kosten in Höhe von 21.250 Euro. Sollten diese Auffrischungsarbeiten zunächst nur für die 250 m² große Hauptresidenz eingeplant werden, die im Zuge des Verkaufs für einen Eigennutzer frei wird, belaufen sich die entsprechenden Kosten auf 12.500 Euro.

Was ist in der Küche los?

Ich habe keine Informationen zum Zustand der Küche gefunden. Ich empfehle Ihnen, sich genau zu informieren, inwiefern eine Einbauküche bereits vorhanden ist, um möglicherweise anfallende Anschaffungskosten in die Budgetplanung einkalkulieren zu können.

Nasszelle oder Spa?

Bei der Analyse der vorliegenden Immobilienbeschreibung hinsichtlich der Sanitäranlagen fällt bei der Bestandsaufnahme zunächst auf, dass im Text keine konkreten Angaben zur Anzahl der Vollbäder oder separaten Gäste-WCs gemacht werden. Im Rahmen des Bedarfs-Checks zeigt sich zudem sehr deutlich, dass das Anwesen aus dem 19. Jahrhundert zwar ein historisches Baujahr aufweist, jedoch durch eine „aufwendige und denkmalgerechte Kernsanierung“ in luxuriöse Wohnresidenzen verwandelt wurde. Der Text hebt explizit eine „luxuriöse Ausstattung“ sowie „moderne Akzente“ hervor, was gemäß den Analyseregeln einem gehobenen und modernisierten Zustand entspricht. Da somit einerseits Begriffe fallen, die einen exzellenten Zustand belegen, und andererseits gänzlich die Angaben zur genauen Anzahl der Bäder fehlen, greift die Regelung für nicht vorhandene Angaben beziehungsweise modernisierte Objekte. Geschätzte Renovierungskosten Bad/WC: 0 €.

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