Immobilie aus der Marktbeobachtung
Haus | 50999 Köln
Infos zu dieser Angebotsbeobachtung
Hier sehen Sie ein von uns beobachtetes Immobilieninserat. Ob das Angebot von einem anderen Makler, einem privaten Verkäufer oder uns stammt, erfahren Sie, wenn Sie den Link zur Anzeige öffnen.
Für weiterführende Informationen besuchen Sie bitte die verlinkte Anzeige. Bei Interesse finden Sie dort die Kontaktdaten des Verkäufers und können sich direkt an ihn wenden.
Anzeige öffnen
Hinweis zu KI generierten Inhalten
Die Angaben von Willi wurden automatisiert mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt. Die Texte können unvollständige, veraltete oder fehlerhafte Angaben enthalten und ersetzen keine eigene Prüfung anhand der angegebenen Quellen.
Soweit die Angaben Tatsachen über Personen, Unternehmen, Produkte, rechtliche Verhältnisse oder sonstige überprüfbare Umstände enthalten, gelten diese Angaben nur als vorläufige Zusammenfassung der angegebenen Quellen. Bitte prüfen Sie die Originalquellen, bevor Sie Entscheidungen darauf stützen.
Wenn Sie eine falsche, rechtsverletzende oder rufschädigende Aussage bemerken, informieren Sie uns bitte über info@maklerwerft.de. Wir prüfen konkrete Hinweise unverzüglich und korrigieren oder entfernen betroffene Inhalte, soweit erforderlich.
Was ich über das Objekt weiß:
Kurzer Überblick
Ich habe schon einmal das Wichtigste für Sie zusammengefasst.
Bitte übermittle mir den Text mit den Immobilienfakten, damit ich die gewünschte Beschreibung für Dich erstellen kann. Da bisher keine Informationen vorliegen, sende ich Dir gemäß Deiner Vorgabe eine leere Antwort.
Diese Zusammenfassung beruht ausschließlich auf den Angaben der öffentlich zugänglichen Immobilienanzeige des Anbieters. Die Angaben wurden nicht eigenständig geprüft. Maßgeblich für Inhalt, Verfügbarkeit und Kontaktaufnahme ist das Originalangebot.
Woraus können sich Modernisierungskosten ergeben?
Achtung! Vielleicht wird’s am Ende teurer…
Ich habe schon einmal Informationen zum Zustand des Objektes recherchiert.
Sanierung der Heizung
Basierend auf den übermittelten Daten ergibt sich für das Objekt folgende Analyse: Da das Baujahr mit 0 angegeben ist und somit keine Einstufung als moderner Neubau (nach 2015) oder Effizienzklasse A/A+ vorliegt, ist aufgrund der fehlenden Informationen von einem Sanierungsbedarf auszugehen. Da das Objekt als sanierungsbedürftig einzustufen ist und keine spezifischen Wünsche für eine Teiloptimierung vorliegen, wird für die Kalkulation der Vollsanierung (Einbau moderner Wärmepumpentechnik) der Pauschalwert von 150 € pro Quadratmeter angewendet. Bei einer Wohnfläche von 386 m² ergeben sich daraus kalkulierte Sanierungskosten für Heizung und Klimatechnik in Höhe von 57.900 €.
Renovierung der Böden und Malerarbeiten
Da das Baujahr mit 0 angegeben wurde, ist von einem Gebäude auszugehen, für das keine historischen Daten vorliegen oder das sich in einem Zustand befindet, der eine grundlegende Sanierung erfordert. Aufgrund des Alters (bzw. der fehlenden Angabe, die für eine moderne Bausubstanz spricht) und der Größe von 386 m² ist ein hoher Renovierungsbedarf anzunehmen, insbesondere im Hinblick auf energetische Standards sowie die Modernisierung von Oberflächen. Auf Basis der angegebenen Wohnfläche von 386 m² und der kalkulierten Pauschale von 50 € pro m² für Boden- und Malerarbeiten ergeben sich geschätzte Gesamtkosten in Höhe von 19.300 €. Es wird empfohlen, zusätzlich Puffer für unvorhergesehene Instandsetzungen einzuberechnen.
Was ist in der Küche los?
Bitte stelle mir den entsprechenden Text zur Verfügung. Sobald du den Text übermittelst, werde ich ihn umgehend analysieren und dir entweder die kalkulierten Investitionskosten für eine Einbauküche nennen oder dir den von dir vorgegebenen Hinweis ausgeben, falls keine Informationen vorhanden sind.
Nasszelle oder Spa?
Da in der Beschreibung keine Angaben zum Baujahr oder zum Zustand der Immobilie gemacht wurden, wird gemäß der Standardannahme von einem sanierungsbedürftigen Zustand ausgegangen. Basierend auf der Angabe von 6 Vollbädern und unter Berücksichtigung des Standardansatzes von 1 Gäste-WC belaufen sich die Kosten für eine Vollsanierung auf 15.000 € pro Vollbad (6 x 15.000 € = 90.000 €) sowie 4.000 € für das Gäste-WC. Dies ergibt Gesamtkosten in Höhe von 94.000 €.
Fenster und Türen
Für das vorliegende Objekt mit einer Wohnfläche von 386 m² ergibt sich auf Basis der Schätzung von 1 Fenster pro 10 m² ein Bedarf von 39 Fenstern. Da das Baujahr nicht spezifiziert ist (bzw. als 0 angegeben wurde) und keine Informationen über eine bereits erfolgte energetische Sanierung vorliegen, ist von einem generellen Austauschbedarf auszugehen. Als Einfamilienhaus berechnet sich die Summe aus 39 Fenstern zu je 1.200 € sowie einer neuen Haustür für 3.500 €. Die finale Summe für den Austausch von Fenstern und der Haustür beläuft sich somit auf 50.300 €.
Alles nur Fassade?
Da das Baujahr mit 0 angegeben wurde (was den Zustand “unbehandelt” bzw. ein Alter weit vor 1995 impliziert) und es sich um ein freistehendes Haus mit 386 m² Wohnfläche handelt, ist von einer Vollsanierung auszugehen. Die geschätzte Fassadenfläche beträgt 579 m² (386 m² * 1,5). Bei einer Vollsanierung inklusive Dämmung (WDVS) zu 180 €/m² ergeben sich 104.220 € für die Fassadenarbeiten. Zuzüglich der Gerüstpauschale von 4.500 € belaufen sich die Gesamtkosten auf 108.720 €.
Rohbau und Baumaßnahmen
Da für das Objekt mit einer Wohnfläche von 386 m² kein Baujahr angegeben wurde (Baujahr: 0) und somit keine Hinweise auf einen Neubau oder eine bereits erfolgte Kernsanierung vorliegen, ist im Sinne einer konservativen Kalkulation von einem hohen Sanierungsbedarf auszugehen. Bei einer Immobilie dieser Größenordnung ohne Altersangabe muss bei der strukturellen Bewertung von einem Bedarf für eine umfassende Sanierung (inklusive statischer Eingriffe, Grundrissanpassungen an heutige Standards und notwendiger baulicher Maßnahmen am Mauerwerk) ausgegangen werden. Basierend auf der Kalkulationsvorgabe für große Rohbausanierungen (250 € pro m²) ergibt sich für die 386 m² Wohnfläche ein Kostenansatz von 96.500 €. Sollten im Zuge der weiteren Prüfung feuchte Stellen oder ein Sanierungsbedarf im Fundament/Keller festgestellt werden, ist dies zusätzlich mit der Pauschale von 15.000 € zu kalkulieren. Unter der Annahme, dass das Objekt als Einfamilienhaus strukturell ertüchtigt werden muss, belaufen sich die kalkulatorischen Kosten für den Rohbau und strukturelle Maßnahmen auf: **Finale Summe: 96.500 €** (zzgl. etwaiger Keller-Sanierungskosten von 15.000 € bei entsprechendem Befund).
Dach über dem Kopf
Da für das Objekt keine Angaben zum Baujahr gemacht wurden (“0”), ist für eine konservative Kalkulation von einem Bestandsobjekt auszugehen, das eine Vollsanierung (Eindeckung und Dämmung) erfordert. Bei einer Wohnfläche von 386 m² ergibt sich eine geschätzte Dachfläche von ca. 501,8 m² (386 m² * 1,3). Auf Basis der Kalkulationslogik für eine komplette Sanierung (200 € pro m² Dachfläche) belaufen sich die geschätzten Kosten für die Dachkonstruktion, Eindeckung und Dämmung auf 100.360 €. Da keine spezifischen Angaben zu Asbest oder statischen Mängeln vorliegen, sind diese Zusatzpauschalen aktuell nicht enthalten; sollte sich bei einer Vor-Ort-Besichtigung ein Befall oder marodes Gebälk zeigen, müssten die entsprechenden Pauschalen von 8.000 € bzw. 15.000 € addiert werden.
Wasser Marsch!
Da bei den bereitgestellten Daten das Baujahr mit „0“ angegeben ist, muss aufgrund der fehlenden Informationen über eine Sanierung und des Alters ein zwingender Handlungsbedarf angenommen werden. Bei einem Objekt dieser Größe (386 m²) ist davon auszugehen, dass es sich nicht um ein Standard-EFH, sondern um ein Mehrfamilienhaus oder ein sehr großes Objekt handelt. Da für ein Objekt mit 386 m² im Rahmen der genannten Logik keine spezifische Staffelung für Mehrfamilienhäuser definiert ist, lege ich für die Kalkulation die Basis für ein Zweifamilienhaus zugrunde (12.000 € Grundkosten + 5.000 € für die zweite Wohneinheit). Die finale Summe für die Erneuerung der Trinkwasser- und Abwasserleitungen beträgt somit 17.000 €.
Angebotshistorie
