Immobilie aus der Marktbeobachtung

Was ich über das Objekt weiß:

Bungalow in ruhiger Sackgasse

Ein Rohdiamant mit Potenzial: Ihr Bungalow-Projekt im Grünen

Sichern Sie sich eine seltene Gelegenheit: Dieser 1972 erbaute Fertighaus-Bungalow auf einem ca. 477 m² großen, idyllisch eingewachsenen Grundstück wartet darauf, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Die Immobilie bietet die ideale Basis für ein zukunftsorientiertes Zuhause, das durch seine eingeschossige, barrierefreie Bauweise besticht. Nutzen Sie die außergewöhnliche Gestaltungsfreiheit für Ihre individuellen Wohnträume und schaffen Sie sich in einer ruhigen Lage Ihr persönliches Refugium.

Großzügiges Raumkonzept und durchdachte Ausstattung

Auf ca. 138 m² Wohnfläche verteilen sich fünf helle Zimmer, die ein offenes und fließendes Wohngefühl vermitteln. Das Herzstück bildet das langgezogene Wohnzimmer mit Kaminwand aus Sichtmauerwerk und direktem Zugang zum Garten. Ergänzt wird der Grundriss durch eine Küche mit Theke, einen angrenzenden Essbereich, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie mehrere Schlafzimmer. Charakteristische Holzdecken unterstreichen das warme Ambiente. Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute Untergeschoss mit Hobbyraum, einer Kellerbar und einem Saunabereich. Für Komfort sorgt zudem die barrierefreie Zugänglichkeit sowie eine Garage inklusive Stellplatz. Bitte beachten Sie, dass eine energetische Kernsanierung erforderlich ist.

Idyllische Ruhe in bevorzugter Wohnlage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, die für ein entspanntes Wohnumfeld sorgt. Das Grundstück ist gut geschnitten und besticht durch einen alten Baumbestand, der den Garten zu einem grünen Rückzugsort macht. Der aktuelle Bebauungsplan liegt bereits vor und bietet eine hervorragende Grundlage für Sanierungsvorhaben oder einen teilweisen Neubau. Ob für Familien oder für generationengerechtes Wohnen – hier finden Sie die ideale Umgebung, um Ihre Pläne zu verwirklichen.

Diese Zusammenfassung beruht ausschließlich auf den Angaben der öffentlich zugänglichen Immobilienanzeige des Anbieters. Die Angaben wurden nicht eigenständig geprüft. Maßgeblich für Inhalt, Verfügbarkeit und Kontaktaufnahme ist das Originalangebot.

Woraus können sich Modernisierungskosten ergeben?

Sanierung der Heizung

Basierend auf der Analyse der vorliegenden Objektdaten ergibt sich folgendes Ergebnis für die Sanierungskosten der Heizungs- und Klimatechnik: Das Objekt wurde im Jahr 1972 erbaut und weist die Energieeffizienzklasse H auf. Da das Baujahr vor 2005 liegt und die Energieeffizienzklasse deutlich unter A/A+ anzusiedeln ist, besteht ein klarer Sanierungsbedarf. Unter Anwendung der Kalkulations-Logik für eine Vollsanierung bei Altbauten – da keine spezifischen Angaben zu einer bereits erfolgten Heizungsmodernisierung vorliegen und eine energetische Kernsanierung explizit als erforderlich beschrieben wird – wurde der Pauschalbetrag von 150 € pro Quadratmeter Wohnfläche angesetzt. Bei einer Wohnfläche von 138 m² belaufen sich die geschätzten Kosten für die Erneuerung der Heizungs- und Klimatechnik (beispielsweise durch den Einbau einer modernen Wärmepumpe inklusive notwendiger Peripherie) somit auf insgesamt 20.700 €.

Renovierung der Böden und Malerarbeiten

Die Analyse des Bungalows ergibt folgendes Bild: Das Gebäude wurde im Jahr 1972 als Fertighaus errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 138 m². Aufgrund des Baujahres und der im Text explizit geforderten energetischen Kernsanierung ist von einem sehr hohen Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf auszugehen, da das Objekt als „Dornröschen“ beschrieben wird, das eine umfassende Modernisierung erfordert. Basierend auf einer Wohnfläche von 138 m² und unter Anwendung der pauschalen Kalkulationsgrundlage von 50 € pro m² für notwendige Boden- und Malerarbeiten ergeben sich für diese Positionen Gesamtkosten in Höhe von 6.900 €. Bitte beachten Sie, dass dies lediglich die Kosten für die Oberflächengestaltung abdeckt und die im Text erwähnte energetische Kernsanierung sowie weitere notwendige bauliche Maßnahmen hierbei noch nicht berücksichtigt sind. Diese sollten aufgrund des Alters und der Substanz des Fertighauses separat und großzügig in Ihr Budget eingeplant werden.

Was ist in der Küche los?

Ich habe keine Informationen zum Zustand der Küche gefunden. Ich empfehle Ihnen, sich genau zu informieren, inwiefern eine Einbauküche bereits vorhanden ist, um möglicherweise anfallende Anschaffungskosten in die Budgetplanung einkalkulieren zu können.

Nasszelle oder Spa?

Basierend auf der Objektbeschreibung handelt es sich bei dem Bungalow um ein Baujahr 1972, das explizit als renovierungsbedürftig sowie sanierungsbedürftig eingestuft wird. Gemäß Ihrer Vorgaben ist für das Objekt daher eine Vollsanierung anzusetzen. Da das Haus laut Beschreibung über ein Tageslichtbad (Vollbad) und ein separates Gäste-WC verfügt, ergibt sich folgende Kalkulation: Für das Vollbad sind 15.000 € und für das Gäste-WC 4.000 € zu veranschlagen, woraus sich Gesamtkosten für die Sanierung der Sanitärbereiche in Höhe von 19.000 € ergeben.

Fenster und Türen

Bei dem vorliegenden Objekt handelt es sich um einen Bungalow aus dem Jahr 1972 (Einfamilienhaus), bei dem aufgrund des Alters und der expliziten Erwähnung einer notwendigen energetischen Kernsanierung ein Austausch der Fenster und der Haustür erforderlich ist. Basierend auf der Wohnfläche von 138 m² ergibt sich rechnerisch ein Bedarf von 14 Fenstern. Die Kalkulation umfasst somit 14 Fenster zu je 1.200 € (16.800 €) sowie eine Haustür für das Einfamilienhaus zu 3.500 €. Daraus ergibt sich eine finale Summe von 20.300 €.

Alles nur Fassade?

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Bungalow) aus dem Jahr 1972 mit einer Wohnfläche von 138 m². Aufgrund des Baujahrs und der expliziten Erwähnung, dass eine energetische Kernsanierung erforderlich ist, ist eine Vollsanierung der Fassade (WDVS) notwendig. Die geschätzte Fassadenfläche beträgt 207 m² (138 m² * 1,5). Die Kalkulation setzt sich wie folgt zusammen: 207 m² * 180 €/m² für die Vollsanierung inkl. Dämmung ergibt 37.260 €, zuzüglich der Gerüstpauschale in Höhe von 4.500 €. Die finale Summe für die Fassadensanierung beträgt somit 41.760 €.

Rohbau und Baumaßnahmen

Basierend auf der Analyse der Objektbeschreibung für den Bungalow (Baujahr 1972) auf 138 m² Wohnfläche ergibt sich folgendes Bild: Das Objekt ist aufgrund des Baujahres 1972 und des ausdrücklichen Hinweises auf eine erforderliche “energetische Kernsanierung” als sanierungsbedürftig einzustufen. Da es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus (Bungalow) handelt, ist eine umfassende strukturelle Überarbeitung der Bausubstanz notwendig. Für eine Sanierung dieser Größenordnung (inklusive notwendiger struktureller Eingriffe zur Modernisierung des Grundrisses und Anpassung der Fertighaus-Bausubstanz) ist der Ansatz für eine große Rohbausanierung von 250 € pro m² Wohnfläche anzusetzen. Die Kalkulation gliedert sich wie folgt: * Große Rohbausanierung: 138 m² * 250 € = 34.500 € * Zusatzkosten für strukturelle Optimierung (Grundrissmodernisierung, Anpassung der Holzdecken/Innenausbau): 138 m² * 100 € = 13.800 € Eine pauschale Zusatzbelastung für den Keller wurde nicht eingerechnet, da keine spezifischen Mängel wie Feuchtigkeit oder notwendige Abdichtungen explizit erwähnt wurden, obwohl das Untergeschoss ausgebaut ist. Die finale Summe für die strukturellen Sanierungs- und Rohbaumaßnahmen beläuft sich somit auf **48.300 €**.

Dach über dem Kopf

Basierend auf den übermittelten Daten für diesen Bungalow (Baujahr 1972) ist von einer notwendigen Vollsanierung des Daches auszugehen, da das Gebäude weit vor 1995 errichtet wurde und explizit eine energetische Kernsanierung als erforderlich beschrieben wird. Bei einer Wohnfläche von ca. 138 m² ergibt sich eine geschätzte Dachfläche von 179,4 m² (138 m² * 1,3). Für die komplette Sanierung inklusive Eindeckung, Dämmung und Spenglerarbeiten kalkuliere ich mit einem Wert von 200 € pro m². Dies ergibt eine Basis-Sanierungssumme von 35.880 €. Da in der Objektbeschreibung keine spezifischen Hinweise auf Asbest (Eternit) oder statische Mängel am Gebälk (Morschheit/Holzwurm) enthalten sind, fallen hierfür keine zusätzlichen Pauschalen an. Die geschätzten Sanierungskosten für die Dachkonstruktion, Eindeckung und Dämmung belaufen sich somit auf insgesamt 35.880 €.

Wasser Marsch!

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Bungalow) aus dem Jahr 1972. Da das Baujahr vor 1985 liegt und das Gebäude explizit als sanierungsbedürftig beschrieben wird (insbesondere im Kontext einer erforderlichen Kernsanierung), ist eine komplette Strangsanierung der Trinkwasser- und Abwasserleitungen zwingend erforderlich. Basierend auf der Kalkulations-Logik für ein Einfamilienhaus belaufen sich die Kosten für die Erneuerung der Steige- und Fallleitungen sowie der horizontalen Verteilung auf insgesamt 12.000 €.