Immobilie aus der Marktbeobachtung

Was ich über das Objekt denke!

Was für ein Objekt!
Ich habe schon einmal das Wichtigste für Sie zusammengefasst.

Exklusives Wohnjuwel im Bauhaus-Stil: Ihr Rückzugsort in Köln-Hahnwald

Erleben Sie eine einzigartige Verbindung aus zeitloser Bauhaus-Architektur und modernem Luxus. Dieses von renommierten Architekten entworfene Anwesen in Köln-Hahnwald beeindruckt durch seine klare, geometrische Linienführung und einen erstklassigen Pflegezustand. Auf einem prachtvoll eingewachsenen Grundstück von ca. 2.500 m² vereint dieser freistehende Bungalow exklusives Design mit höchstem Wohnkomfort und lädt zu einem stilvollen Leben in einer der exklusivsten Lagen der Stadt ein.

Durchdachtes Raumkonzept und gehobene Ausstattung

Das zwischen 1977 und 1979 erbaute und 1994/1995 kernsanierte Objekt überzeugt durch hohe Decken und weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche. Große Fensterfronten schaffen fließende Übergänge zur Natur. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Freuen Sie sich auf eine voll ausgestattete Profiküche, einen exklusiven Weinkeller sowie einen privaten Wellnessbereich mit Sauna. Für maximale Flexibilität sorgt eine ca. 75 m² große, integrierte Einliegerwohnung mit eigenem Wohn-, Schlaf-, Kochbereich und Bad – ideal als Büro, Atelier oder Gästequartier. Abgerundet wird das Angebot durch eine beeindruckende Außenanlage mit einem solarbeheizten Pool, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Wohnen in exzellenter Lage

Das Anwesen befindet sich im prestigeträchtigen Köln-Hahnwald. Die Immobilie profitiert von der ruhigen und repräsentativen Umgebung sowie dem fantastischen Blick auf das großzügige, parkähnliche Grundstück. Die optimale Ausrichtung des Hauses und die nahtlose Anbindung des Innenraums an den weitläufigen Garten garantieren ein luftiges Wohngefühl in einer der begehrtesten Wohngegenden Kölns.

Woraus können sich Modernisierungskosten ergeben?

Achtung! Vielleicht wird’s am Ende teurer…
Ich habe schon einmal Informationen zum Zustand des Objektes recherchiert.

Sanierung der Heizung

Die Analyse des vorliegenden Objekts ergibt folgenden Sanierungsbedarf für den Bereich Heizungs- und Klimatechnik: Das Gebäude wurde ursprünglich in den Jahren 1977–1979 erbaut, was deutlich vor der Grenze von 2015 liegt, und weist die Energieeffizienzklasse E auf. Da das Baujahr vor 2005 liegt und die Immobilie somit nicht unter die Ausschlusskriterien für modernen Standard fällt, besteht aufgrund der energetischen Einstufung ein Sanierungsbedarf. Bei einer Wohnfläche von 484 m² und unter Anwendung der Kalkulations-Logik für eine Vollsanierung (da keine neueren Angaben zur Anlagentechnik vorliegen), ergeben sich bei einem Satz von 150 € pro m² geschätzte Sanierungskosten in Höhe von 72.600 €.

Renovierung der Böden und Malerarbeiten

Das analysierte Anwesen in Köln-Hahnwald wurde in den Jahren 1977-1979 erbaut und im Jahr 1994/1995 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Da das Gebäude seit dieser Kernsanierung bereits wieder einen Zeitraum von ca. 30 Jahren durchlaufen hat und aufgrund des Baujahrs, ist bei einer zeitgemäßen Auffrischung der Innenräume von einem moderaten Renovierungsbedarf auszugehen, um den exklusiven Standard der Immobilie zu wahren. Basierend auf der angegebenen Wohnfläche von 484 m² und unter Anwendung der pauschalen Kalkulationsgrundlage von 50 € pro m² für Boden- und Malerarbeiten, ergeben sich für das Objekt geschätzte Renovierungskosten in Höhe von 24.200 €. Diese Kalkulation dient als Richtwert für notwendige Schönheitsreparaturen und eine optische Auffrischung der Wohnräume.

Was ist in der Küche los?

In dem von Ihnen übermittelten Text heißt es: “Die voll ausgestattete Küche bietet alles, was Hobbyköche und Gourmets sich wünschen können.” Es ist demnach bereits eine Einbauküche in der Immobilie vorhanden.

Nasszelle oder Spa?

Auf Basis der vorliegenden Beschreibung und der getroffenen Annahmen ergibt sich für die Immobilie folgende Einschätzung: Die Beschreibung weist das Objekt als „gepflegten Zustand“ aus und erwähnt eine Kernsanierung im Zeitraum 1994/1995. Da keine weiteren Hinweise auf einen aktuellen Sanierungsbedarf oder Begriffe wie „baujahrestypisch“ oder „renovierungsbedürftig“ vorliegen, ist von einer Teilsanierung auszugehen, um die optisch veralteten Elemente an modernen Standard anzupassen. Die Anzahl der Bäder wird gemäß der Standardannahme (1 Bad, 1 Gäste-WC) sowie der expliziten Erwähnung eines Bades in der Einliegerwohnung auf insgesamt 2 Vollbäder und 1 Gäste-WC kalkuliert. Daraus ergibt sich folgende Kostenkalkulation: 2 Vollbäder à 7.500 € sowie 1 Gäste-WC zu 2.000 €, was zu einer Gesamtsumme von 17.000 € führt.

Fenster und Türen

Bei dem beschriebenen Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 484 m². Basierend auf der Formel (1 Fenster pro 10 m² Wohnfläche) ergibt sich eine geschätzte Anzahl von 48 Fenstern. Da das Gebäude aus den Jahren 1977–1979 stammt und die letzte Kernsanierung 1994/1995 stattfand, sind die Bauelemente älter als 15 Jahre und entsprechen nicht mehr dem heutigen energetischen Standard (Baujahr < 2005), was einen Austausch erforderlich macht. Bei der Kalkulation wird von 48 Standardfenstern à 1.200 € (57.600 €) sowie einer Haustür für ein Einfamilienhaus (3.500 €) ausgegangen. Die finale Summe für den Austausch der Fenster und der Haustür beläuft sich somit auf 61.100 €.

Alles nur Fassade?

Basierend auf Ihrer Objektbeschreibung handelt es sich bei dem Anwesen um ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 484 m². Da das Objekt als „gepflegter Zustand“ beschrieben wird und im Jahr 1994/1995 eine Kernsanierung stattfand (welche die Fassadentechnik dieses Bauzeitraums energetisch auf ein zeitgemäßes Niveau hob) sowie keine Hinweise auf Sanierungsstau, Risse oder mangelhafte Dämmung vorliegen, ergibt die Analyse der Fassadenhülle einen Investitionsbedarf von 0 €.

Rohbau und Baumaßnahmen

Bei der Analyse des vorliegenden Anwesens in Köln-Hahnwald ergibt sich folgendes Bild: Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus (Bungalow) mit einer Wohnfläche von 484 m². Das Gebäude wurde ursprünglich in den Jahren 1977–1979 errichtet, jedoch explizit als kernsaniert (1994/1995) beschrieben und befindet sich laut Exposé in einem gepflegten Zustand. Da keine Hinweise auf strukturelle Mängel, Feuchtigkeitsprobleme oder einen aktuellen Sanierungsstau hinsichtlich der Bausubstanz vorliegen, ist gemäß der Kalkulationslogik für ein Objekt in diesem Zustand kein Budget für Rohbau- oder strukturelle Maßnahmen einzuplanen. Die finale Summe für die Sanierung des Rohbaus und strukturelle Baumaßnahmen beträgt: 0 €.

Dach über dem Kopf

Basierend auf der vorliegenden Beschreibung des Anwesens in Köln-Hahnwald ergibt sich folgende Einschätzung für die Dachsanierung: Da das Anwesen 1994/1995 kernsaniert wurde und sich laut Beschreibung in einem gepflegten Zustand befindet, sind nach den definierten Regeln keine unmittelbaren Sanierungskosten für die Dachkonstruktion, Eindeckung oder Dämmung anzusetzen. Der Bedarfs-Check für diese Immobilie führt somit zu einem Ergebnis von 0 €.

Wasser Marsch!

Bei dem beschriebenen Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus (inklusive Einliegerwohnung), welches ursprünglich 1977-1979 erbaut, jedoch 1994/1995 kernsaniert wurde. Da das Objekt als „kernsaniert“ beschrieben wird, ist gemäß der Bedarfs-Check-Logik (Baujahr/Sanierung nach 1998 oder Kernsanierung) von einer grundlegenden Erneuerung der Leitungsstrukturen auszugehen. Die Kosten für die Erneuerung der Trinkwasser- und Abwasserleitungen belaufen sich daher auf 0.