Immobilie aus der Marktbeobachtung

Was ich über das Objekt weiß:

Kurzer Überblick
Ich habe schon einmal das Wichtigste für Sie zusammengefasst.

1. Haus im Kölner Süden

Mir liegen leider noch nicht genügend Informationen vor. Sobald diese da sind, gibt es hier meine Beschreibung zur Immobilie.

Diese Zusammenfassung beruht ausschließlich auf den Angaben der öffentlich zugänglichen Immobilienanzeige des Anbieters. Die Angaben wurden nicht eigenständig geprüft. Maßgeblich für Inhalt, Verfügbarkeit und Kontaktaufnahme ist das Originalangebot.

Woraus können sich Modernisierungskosten ergeben?

Achtung! Vielleicht wird’s am Ende teurer…
Ich habe schon einmal Informationen zum Zustand des Objektes recherchiert.

Sanierung der Heizung

Basierend auf den übermittelten Daten und der Immobilienbeschreibung wurde eine Analyse der Sanierungskosten für den Bereich Heizung und Klimatechnik durchgeführt. Das Baujahr des Hauses ist 1964 und liegt damit deutlich vor dem Schwellenwert von 2015. Da kein neuerer Standard oder eine Energieeffizienzklasse A/A+ vorliegt und das Baujahr vor 2005 liegt, besteht ein Sanierungsbedarf. Da keine konkreten abweichenden Sanierungswünsche im Text genannt wurden, greift die Kalkulations-Logik für eine Vollsanierung im Altbau. Bei einer Wohnfläche von 184 m² und dem angesetzten Pauschalwert von 150 € pro m² für eine Vollsanierung (inklusive moderner Wärmepumpe/Technik) ergeben sich kalkulierte Sanierungskosten für Heizung und Klimatechnik in Höhe von 27.600 €.

Renovierung der Böden und Malerarbeiten

Basierend auf den übermittelten Daten handelt es sich um ein massiv gebautes Haus im Kölner Süden aus dem Baujahr 1964 mit einer Wohnfläche von 184 m². In der Immobilienbeschreibung wird keine Angabe zu einem bereits erfolgten oder aktuellen Renovierungszustand gemacht. Gemäß der Analyselogik wird der Renovierungsbedarf bei einem Baujahr vor 1990 ohne Hinweise auf durchgeführte Sanierungen als hoch eingestuft. Zur Kalkulation der Kosten für notwendige Boden- und Malerarbeiten wird die Standardpauschale von 50 € pro Quadratmeter herangezogen. Multipliziert mit der Wohnfläche von 184 m² ergeben sich voraussichtliche Renovierungskosten in Höhe von 9.200 €.

Was ist in der Küche los?

Ich habe keine Informationen zum Zustand der Küche gefunden. Ich empfehle Ihnen, sich genau zu informieren, inwiefern eine Einbauküche bereits vorhanden ist, um möglicherweise anfallende Anschaffungskosten in die Budgetplanung einkalkulieren zu können.

Nasszelle oder Spa?

Basierend auf den übermittelten Daten und der Immobilienbeschreibung lässt sich die Kalkulation für die Renovierungskosten der Badezimmer und WCs wie folgt vornehmen: Da in den Daten keine spezifische Anzahl an Bädern oder ein Baujahr genannt wird, greife ich gemäß den Vorgaben auf den Standard von **1 Vollbad und 1 separatem Gäste-WC** zurück. Da in der Beschreibung keine Hinweise auf den Zustand der Sanitärräume (weder “sanierungsbedürftig” noch “modernisiert” oder ein Baujahr > 2015) zu finden sind, wird standardmäßig von einer **Vollsanierung** ausgegangen. Die Kalkulation lautet demnach: 1 Vollbad (15.000 €) plus 1 Gäste-WC (4.000 €). Die geschätzten Renovierungskosten für Badezimmer und WCs belaufen sich somit auf **19.000 €**.

Fenster und Türen

Basierend auf den vorliegenden Objektdaten handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Objektart: Häuser) mit einer Wohnfläche von 184 m² und dem Baujahr 1964. 1. **Bestandsaufnahme:** Bei einer Wohnfläche von 184 m² ergibt sich rechnerisch eine Anzahl von 19 Fenstern (1 Fenster pro 10 m², gerundet). 2. **Bedarfs-Check:** Da das Baujahr 1964 vor dem Schwellenwert von 2005 liegt und keine Hinweise auf eine neuere energetische Sanierung vorliegen, ist ein vollständiger Austausch der Fenster und der Haustür erforderlich. 3. **Kalkulations-Logik:** Die Kosten berechnen sich wie folgt: 19 Fenster à 1.200 € (inkl. Montage und Entsorgung) ergeben 22.800 €. Hinzu kommen 3.500 € für die Haustür eines Einfamilienhauses. 4. **Sonderlogik nach Objekttyp:** Für das Einfamilienhaus ergibt sich somit eine Gesamtsumme von 22.800 € für die Fenster plus 3.500 € für die Haustür. Die finale Summe für den Austausch von Fenstern und Haustür beläuft sich auf 26.300 €.

Alles nur Fassade?

Basierend auf den übergebenen Daten handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Objektart: Häuser) mit einer Wohnfläche von 184 m² und dem Baujahr 1964. 1. **Bestandsaufnahme:** Die geschätzte Fassadenfläche beträgt 184 m² * 1,5 = 276 m². 2. **Bedarfs-Check:** Da das Baujahr 1964 und damit vor 1995 liegt, besteht ein Bedarf für eine Vollsanierung (Dämmung + Putz). 3. **Kalkulations-Logik EFH:** – Vollsanierung inkl. WDVS: 180 € * 276 m² = 49.680 € – Fixe Gerüstpauschale: + 4.500 € – Asbest wird nicht erwähnt, daher keine Zusatzpauschale. Die finale Summe für die Sanierungskosten der Gebäudehülle beträgt 54.180 €.

Rohbau und Baumaßnahmen

**Bestandsaufnahme und Bedarfs-Check:** Bei dem Objekt handelt es sich um ein massiv gebautes Einfamilienhaus (EFH) mit einer Wohnfläche von 184 m² und dem Baujahr 1964. Da das Baujahr vor 1980 liegt, fällt das Gebäude in die Kategorie der erforderlichen Rohbausanierung. Zudem wird in der Beschreibung erwähnt, dass das Haus um eine weitere Etage ausgebaut werden kann und weitere Bebauung laut Bebauungsplan möglich ist, was auf strukturelle Erweiterungs- und Ausbaumaßnahmen hinweist. Es gibt keine Hinweise auf einen feuchten Keller oder akute Feuchtigkeitsschäden, sodass keine Kellerpauschale anfällt. **Kalkulations-Logik:** Für die große Rohbausanierung (inklusive statischer Eingriffe, Wände und Vorbereitungen für den Aufstockungs- und Ausbaubereich bei einem Baujahr vor 1980) wird der Richtwert von 250 € pro m² Wohnfläche angesetzt. Berechnung: 184 m² * 250 €/m² = 46.000 €. **Finale Summe:** 46.000 €

Dach über dem Kopf

Basierend auf den übermittelten Daten handelt es sich um ein massiv gebautes Haus mit einer Wohnfläche von 184 m² und dem Baujahr 1964. Da das Baujahr vor 1995 liegt und keine Hinweise auf eine bereits erfolgte energetische Sanierung oder Erneuerung des Daches vorliegen, wird gemäß den Richtlinien eine Vollsanierung (Eindeckung und Dämmung) angesetzt. 1. **Bestandsaufnahme & Dachfläche:** Die geschätzte Dachfläche errechnet sich aus der Wohnfläche multipliziert mit dem Faktor 1,3 (184 m² * 1,3), was einer Dachfläche von ca. 239,2 m² entspricht. 2. **Kalkulations-Logik:** Für eine komplette Sanierung (inklusive Ziegel, Dämmung und Spenglerarbeiten) wird ein Richtwert von 200 € pro Quadratmeter Dachfläche angesetzt. – 239,2 m² * 200 € = 47.840 € 3. **Zusatzpauschalen:** Da in der Beschreibung keine spezifischen Hinweise auf Asbest/Eternit oder Schäden am Dachstuhl (wie Holzwurm oder morsches Gebälk) zu finden sind, fallen hierfür keine Zusatzkosten an. Die geschätzten Sanierungskosten für die Dachkonstruktion, Eindeckung und Dämmung belaufen sich somit auf **47.840 €**.

Wasser Marsch!

**1. Bestandsaufnahme:** Es handelt sich um ein Einfamilienhaus (Objektart: Häuser, Wohnfläche 184 m²) im Kölner Süden mit dem Baujahr 1964. Es gibt in der Beschreibung keine expliziten Hinweise auf das verwendete Rohrmaterial oder bereits erfolgte Sanierungen. **2. Bedarfs-Check:** Da das Baujahr (1964) vor 1985 liegt und keine Hinweise auf eine Modernisierung oder den Einbau neuer Kunststoffverbundrohre vorliegen, besteht gemäß den Vorgaben dringender Handlungsbedarf. Eine Vollsanierung der Trinkwasser- (Steige- und Fallleitungen) und Abwasserrohre ist erforderlich. **3. Kalkulations-Logik (EFH):** Es handelt sich um ein Einfamilienhaus. Da die Wohnfläche mit 184 m² den Standardwert von 160 m² leicht überschreitet, aber keine expliziten Angaben zu einer Einliegerwohnung oder einem echten Zweifamilienhaus vorliegen, greift die Grundpauschale für die komplette Strangsanierung bei einem Einfamilienhaus. **4. Sonderlogik:** Entfällt, da es sich um ein Einfamilienhaus und keine Eigentumswohnung handelt. **5. Output-Format:** Die finale Summe für die Erneuerung der Trinkwasser- und Abwasserleitungen beträgt 12.000 €.