Immobilie aus der Marktbeobachtung
Haus | 50996 Köln
Infos zu dieser Angebotsbeobachtung
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Was ich über das Objekt weiß:
Kurzer Überblick
Ich habe schon einmal das Wichtigste für Sie zusammengefasst.
Architektenhaus in Köln-Rodenkirchen
Mir liegen leider noch nicht genügend Informationen vor. Sobald diese da sind, gibt es hier meine Beschreibung zur Immobilie.
Diese Zusammenfassung beruht ausschließlich auf den Angaben der öffentlich zugänglichen Immobilienanzeige des Anbieters. Die Angaben wurden nicht eigenständig geprüft. Maßgeblich für Inhalt, Verfügbarkeit und Kontaktaufnahme ist das Originalangebot.
Woraus können sich Modernisierungskosten ergeben?
Achtung! Vielleicht wird’s am Ende teurer…
Ich habe schon einmal Informationen zum Zustand des Objektes recherchiert.
Sanierung der Heizung
Basierend auf den übermittelten Daten und der Immobilienbeschreibung ergibt sich für die Heizungs- und Klimatechnik folgende Analyse: Das Gebäude wurde im Jahr 1994 errichtet und zuletzt 2014 aufwendig saniert, zudem verfügt es über die Energieeffizienzklasse C. Da das Baujahr vor 2005 liegt und das Baujahr nicht neuer als 2015 sowie die Energieeffizienzklasse schlechter als A/A+ ist, greift die Kalkulations-Logik für den Sanierungsbedarf. Bei einer angegebenen Wohnfläche von 287 m² und unter Anwendung der Pauschale für eine Teilsanierung/Optimierung in Höhe von 60 € pro m² (da keine expliziten anderslautenden Sanierungswünsche im Text vermerkt sind, die eine Vollsanierung zwingend erfordern) errechnen sich geschätzte Sanierungskosten für Heizung und Klimatechnik in Höhe von 17.220 €.
Renovierung der Böden und Malerarbeiten
Basierend auf den übermittelten Daten wurde das Architektenhaus im Jahr 1994 errichtet und im Jahr 2014 aufwendig sowie hochwertig saniert. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 287 m² und befindet sich in einem exklusiven und modernen Gesamtzustand, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Da eine umfassende Sanierung erst im Jahr 2014 stattgefunden hat und hochwertige Materialien wie Parkett, Corian-Einbauten sowie dreifach verglaste Aluminiumfenster verbaut wurden, ist aktuell kein akuter Renovierungsbedarf gegeben. Unter Zugrundelegung der Standardpauschale von 50 € pro m² für Boden- und Malerarbeiten belaufen sich die hypothetischen Kosten für eine rein kosmetische Überarbeitung der 287 m² großen Wohnfläche auf insgesamt 14.350 €. Aufgrund der hochwertigen und gepflegten Ausstattung ist diese Investition jedoch zum gegenwärtigen Zeitpunkt nicht zwingend erforderlich.
Was ist in der Küche los?
In der Immobilie ist bereits eine Einbauküche vorhanden (“eine außergewöhnliche Bulthaup-Designküche mit hochwertigen Gaggenau-Geräten”). Es müssen daher keine zusätzlichen Investitionskosten für eine neue Küche kalkuliert werden.
Nasszelle oder Spa?
Basierend auf den übermittelten Daten und der Beschreibung handelt es sich um ein Architektenhaus, das im Jahr 2014 aufwendig und kompromisslos hochwertig saniert wurde sowie Begriffe wie “höchste Wohnqualität” und eine exklusive Ausstattung aufweist. Gemäß den Bewertungsregeln fallen die Renovierungskosten für Badezimmer und WCs bei einer Modernisierung nach dem Jahr 2015 bzw. bei entsprechendem Ausstattungsstandard und durchgeführten Sanierungen (hier Sanierung in 2014) auf 0 €. Die Anzahl von 2 Bädern fließt daher nicht in eine erneute Kostenberechnung ein, sodass sich Gesamtkosten von 0 € ergeben.
Fenster und Türen
Basierend auf der Bestandsaufnahme handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 287 m², woraus sich schätzungsweise 29 Fenster ableiten. Der Bedarfs-Check ergibt jedoch einen Handlungsbedarf von 0 €, da das Gebäude im Jahr 2014 aufwendig saniert wurde und explizit dreifach verglaste Aluminiumfenster verbaut sind, womit die Bedingungen für einen erneuten Austausch (Kosten = 0 €) erfüllt sind. Die finale Summe beläuft sich somit auf 0 €.
Alles nur Fassade?
Basierend auf der Bestandsaufnahme handelt es sich um ein Einfamilienhaus, das im Jahr 1994 errichtet und im Jahr 2014 aufwendig sowie hochwertig saniert wurde. Da das Sanierungsjahr nach 2010 liegt und es sich um eine moderne Glas- und Metallfassade handelt, besteht gemäß den Vorgaben kein Handlungsbedarf für Maßnahmen an der Gebäudehülle. Die geschätzten Sanierungskosten belaufen sich somit auf 0 €.
Rohbau und Baumaßnahmen
Basierend auf der Bestandsaufnahme handelt es sich bei dem Objekt um ein Einfamilienhaus (Architektenhaus) mit einer Wohnfläche von ca. 287 m². Das Baujahr liegt im Jahr 1994, und die Immobilie wurde laut Beschreibung im Jahr 2014 aufwendig sowie kompromisslos hochwertig saniert. Zudem weist die Beschreibung Merkmale wie eine moderne Glas- und Metallfassade, dreifach verglaste Fenster sowie eine Bauweise als “Weiße Wanne” auf, womit keinerlei Hinweise auf Feuchtigkeit, Schäden oder veraltete Strukturen vorliegen. Gemäß dem Bedarfs-Check greift hier die Regel, dass bei einem Zustand nach aufwendiger Kernsanierung bzw. hochwertigem Erhaltungszustand (oder Baujahr nach 2015 bzw. top gepflegt) keine Kosten für den Rohbau und strukturelle Baumaßnahmen anfallen. Die finale Summe für Rohbau- und Sanierungskosten in diesem Bereich beträgt daher **0 €**.
Dach über dem Kopf
Basierend auf der Bestandsaufnahme und den übergebenen Daten für das im Jahr 1994 errichtete Architektenhaus ergibt sich folgende Analyse bezüglich der Dachsanierung: In der Beschreibung wird erwähnt, dass die Immobilie im Jahr 2014 aufwendig und kompromisslos hochwertig saniert wurde und das Dachgeschoss mit einer Dachterrasse ausgestattet ist. Zudem deuten keine Hinweise auf einen Modernisierungsstau, Schäden oder einen ungedämmten Zustand hin. Gemäß den Kalkulationsregeln (Baujahr bzw. Sanierungsmaßnahmen nach 2010 und energetisch saniert) belaufen sich die Kosten für die Dachkonstruktion, Eindeckung und Dämmung somit auf 0 €.
Wasser Marsch!
Basierend auf der Bestandsaufnahme handelt es sich um ein Einfamilienhaus (EFH) mit einer Wohnfläche von 287 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1994 errichtet und im Jahr 2014 aufwendig sowie hochwertig saniert. Da das Baujahr nach 1998 liegt bzw. eine umfassende und hochwertige Sanierung stattgefunden hat, ergibt sich gemäß dem Bedarfs-Check kein Handlungsbedarf hinsichtlich der Erneuerung von Trinkwasser- und Abwasserleitungen. Die Kosten belaufen sich somit auf 0 €.
Angebotshistorie
