Immobilie aus der Marktbeobachtung

Was ich über das Objekt weiß:

Kurzer Überblick
Ich habe schon einmal das Wichtigste für Sie zusammengefasst.

Reihenmittelhaus

Mir liegen leider noch nicht genügend Informationen vor. Sobald diese da sind, gibt es hier meine Beschreibung zur Immobilie.

Diese Zusammenfassung beruht ausschließlich auf den Angaben der öffentlich zugänglichen Immobilienanzeige des Anbieters. Die Angaben wurden nicht eigenständig geprüft. Maßgeblich für Inhalt, Verfügbarkeit und Kontaktaufnahme ist das Originalangebot.

Woraus können sich Modernisierungskosten ergeben?

Achtung! Vielleicht wird’s am Ende teurer…
Ich habe schon einmal Informationen zum Zustand des Objektes recherchiert.

Sanierung der Heizung

Basierend auf der Analyse der übermittelten Immobiliendaten ergeben sich folgende Werte für die Sanierungskosten im Bereich Heizung und Klimatechnik: Das Baujahr des Reihenmittelhauses ist 1938 und liegt damit deutlich vor dem Schwellenwert von 2005. Zudem weist das Objekt die sehr niedrige Energieeffizienzklasse G auf, was einen klaren Sanierungsbedarf begründet. Da im Text keine spezifischen abweichenden Sanierungswünsche für die Heizung genannt werden, greift die Kalkulations-Logik für eine Vollsanierung im Altbau. Bei einer Wohnfläche von 104 m² und dem angesetzten Pauschalwert von 150 € pro m² für eine moderne Wärmepumpe beziehungsweise Heiztechnik ergeben sich kalkulierte Sanierungskosten in Höhe von 15.600 €.

Renovierung der Böden und Malerarbeiten

Basierend auf den übermittelten Daten handelt es sich um ein Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1938 mit einer Wohnfläche von ca. 104 m². Die Immobilie wird in der Beschreibung explizit als renovierungsbedürftig eingestuft, was auch durch das Baujahr und Hinweise auf anstehende Arbeiten bei Bodenbelägen, Türen und Elektroinstallationen unterstrichen wird (ein Badezimmer wurde immerhin 2008 modernisiert). Zur Kalkulation der Renovierungskosten für Boden- und Malerarbeiten wird die Standardpauschale von 50 € pro m² Gesamtkosten herangezogen. Bei einer Wohnfläche von 104 m² ergeben sich daraus kalkulierte Kosten in Höhe von 5.200 €.

Was ist in der Küche los?

Basierend auf dem übermittelten Text gibt es keine ausdrückliche Angabe darüber, ob eine Einbauküche in der Immobilie vorhanden ist. Da die Wohnfläche ca. 104 m² beträgt, lässt sich für die kalkulatorischen Investitionskosten einer neuen Einbauküche folgender Richtwert ansetzen: Für eine Standard-Einbauküche in einem Haus dieser Größe muss man in der Regel mit Kosten zwischen 100,- und 150,- Euro pro Quadratmeter Wohnfläche rechnen (oder pauschal ca. 8.000 bis 15.000 Euro für eine solide, funktionale Küche inklusive Elektrogeräte, je nach Anspruch und Ausstattung). Bezogen auf die 104 m² Wohnfläche belaufen sich die voraussichtlichen Investitionskosten somit auf ca. **10.000 bis 15.000 Euro**. *Hinweis:* Ich habe keine Informationen zum Zustand der Küche gefunden. Ich empfehle Ihnen, sich genau zu informieren, inwiefern eine Einbauküche bereits vorhanden ist, um möglicherweise anfallende Anschaffungskosten in die Budgetplanung einkalkulieren zu können.

Nasszelle oder Spa?

Basierend auf den übermittelten Daten und der Immobilienbeschreibung ergibt sich folgende Analyse für die Renovierungskosten der Badezimmer und WCs: Das Reihenmittelhaus verfügt laut Text über 1 Vollbad (mit Badewanne im Obergeschoss) und 1 separates Gäste-WC im Erdgeschoss. Da in der Beschreibung ausdrücklich genannt wird, dass sich das Objekt “insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand” befindet und das Baujahr (1938) weit unter 2005 liegt, ist gemäß den Vorgaben eine Vollsanierung der Sanitärbereiche anzusetzen. Die Kalkulation setzt sich demnach wie folgt zusammen: – 1 Vollbad (Vollsanierung): 15.000 € – 1 Gäste-WC (Vollsanierung): 4.000 € Daraus resultieren geschätzte Gesamtkosten für die Renovierung der Sanitärbereiche von **19.000 €**.

Fenster und Türen

Basierend auf den vorliegenden Daten handelt es sich um ein Reihenmittelhaus (Einfamilienhaustyp) aus dem Jahr 1938 mit einer Wohnfläche von 104 m². Die Bestandsaufnahme ergibt anhand der Wohnfläche von 104 m² eine geschätzte Anzahl von 11 Fenstern. Da das Baujahr mit 1938 deutlich vor 2005 liegt und das Objekt insgesamt als renovierungsbedürftig beschrieben wird, besteht ein klarer Austauschbedarf für die Bauelemente. Für die Kalkulation werden 11 Fenster zu je 1.200 € (inkl. Montage und Entsorgung) angesetzt, was 13.200 € ergibt. Hinzu kommt die Haustür für das Einfamilienhaus mit pauschal 3.500 €. Daraus ergibt sich eine finale Summe von 16.700 €.

Alles nur Fassade?

Basierend auf den übergebenen Objektdaten handelt es sich um ein Reihenmittelhaus (EFH) mit einer Wohnfläche von 104 m² und dem Baujahr 1938. Da das Baujahr vor 1995 liegt und das Gebäude insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand ist, ergibt sich ein Bedarf für eine energetische Vollsanierung der Fassade inklusive Dämmung (WDVS) und Putz. Die geschätzte Fassadenfläche berechnet sich aus der Wohnfläche von 104 m² multipliziert mit dem Faktor 1,5, was 156 m² entspricht. Bei Kosten von 180 € pro m² für die Vollsanierung belaufen sich die reinen Flächenkosten auf 28.080 €. Hinzu kommt die fixe Zusatzpauschale für das Gerüst in Höhe von 4.500 €. Zusätzliche Asbestbelastungen wurden im Text nicht erwähnt. Die finale Summe für die Sanierungskosten der Gebäudehülle beträgt somit 32.580 €.

Rohbau und Baumaßnahmen

Basierend auf der Bestandsaufnahme handelt es sich bei dem Objekt um ein Reihenmittelhaus (EFH/DHH/RH) mit einer Wohnfläche von 104 m², das im Jahr 1938 erbaut wurde. Da das Baujahr deutlich vor 1980 liegt und die Beschreibung das Objekt explizit als „renovierungsbedürftig“ beschreibt sowie auf Modernisierungspotenzial und sieben kleinteilige Zimmer hindeutet, ergibt sich ein klarer Bedarf für strukturelle und raumgliedernde Baumaßnahmen. Es liegen keine konkreten Hinweise auf einen feuchten Keller vor, sodass die Keller-Zusatzpauschale entfällt. Für die Kalkulation der Großen Rohbausanierung (inklusive möglicher statischer Eingriffe, Wanddurchbrüche zur Entzerrung der kleinteiligen Zimmerstruktur und Anpassungen im veralteten Bestandsbau) wird der Ansatz von 250 € pro m² Wohnfläche angewendet (104 m² * 250 € = 26.000 €). Zusätzlich werden leichte Baumaßnahmen für Trockenbau, Grundrissoptimierung und Putzarbeiten mit 100 € pro m² Wohnfläche kalkuliert (104 m² * 100 € = 10.400 €). Die finale Summe für die Sanierung des Rohbaus und der strukturellen Baumaßnahmen beläuft sich somit auf 36.400 €.

Dach über dem Kopf

Basierend auf den übergebenen Daten und der Immobilienbeschreibung handelt es sich um ein Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1938 mit einer Wohnfläche von ca. 104 m². Da das Baujahr deutlich vor 1995 liegt und das Objekt insgesamt als renovierungsbedürftig beschrieben wird, ist von einer notwendigen Vollsanierung des Daches (Eindeckung und Dämmung) auszugehen. Für die Kalkulation wird die Dachfläche ausgehend von der Wohnfläche des obersten Geschosses bzw. der Gesamtwohnfläche als Näherungswert ermittelt. Bei einer Wohnfläche von 104 m² über mehrere Etagen schätzen wir die Grundfläche des obersten Geschosses auf ca. 35 m², was zu einer geschätzten Dachfläche von rund 45,5 m² führt (35 m² * 1,3). Alternativ, legt man die Gesamtwohnfläche von 104 m² zugrunde, ergibt sich eine Dachfläche von ca. 135,2 m². Unter Berücksichtigung der Dachform bei einem Reihenhaus und dem ausgebauten Dachgeschoss kalkulieren wir mit der realistischen Dachfläche von ca. 45 m² für das oberste Geschoss, multipliziert mit dem Faktor 1,3 = ca. 58,5 m² (bzw. bei Ansatz der Gesamtfläche entsprechend höher). Nach der Kalkulations-Logik für eine komplette Sanierung (Ziegel, Dämmung, Spenglerarbeiten) fallen 200 € pro Quadratmeter Dachfläche an. Da keine spezifischen Mängel wie Asbest/Eternit oder Schäden am Dachstuhl (Holzwurm, morsch) im Text erwähnt wurden, entfallen entsprechende Zusatzpauschalen. Unter Zugrundelegung einer geschätzten Dachfläche von ca. 58,5 m² (basierend auf dem obersten Geschoss) belaufen sich die Kosten für die Dachsanierung auf ca. 11.700 €. Sollte die gesamte Dachfläche der Grundfläche des Hauses entsprechen, ist die Summe entsprechend anzupassen; im Rahmen der überschlägigen technischen Wertermittlung für ein solches Reihenhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1938 ist mit Kosten von mindestens 12.000 € bis 15.000 € für eine fachgerechte Neueindeckung inklusive zeitgemäßer Dämmung zu kalkulieren.

Wasser Marsch!

Basierend auf der Bestandsaufnahme handelt es sich um ein Reihenmittelhaus (Einfamilienhaus) mit einer Wohneinheit und einem Baujahr von 1938. Da das Baujahr vor 1985 liegt und die Immobilie insgesamt als renovierungsbedürftig beschrieben wird (ohne Hinweise auf bereits modernisierte Trinkwasser- oder Abwasserrohre), besteht dringender Handlungsbedarf für eine vollständige Strangsanierung der Trinkwasser- und Abwasserleitungen. Gemäß der Kalkulations-Logik für ein Einfamilienhaus (Standard-EFH bis 160 m²) ergibt sich für die komplette Strangsanierung eine pauschale Summe von 12.000 €. Die finale Summe für die Erneuerung der Leitungen beträgt somit 12.000 €.