Immobilie aus der Marktbeobachtung

Was ich über das Objekt denke!

ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE IM NEUBAU: IHR SICHERER TIEFGARAGENSTELLPLATZ IN KÖLN-SÜRTH Zum Verkauf steht der Tiefgaragenstellplatz Nummer 12 in einer gepflegten Neubau-Wohnanlage aus dem Baujahr 2024. Dieses Angebot bietet Ihnen eine sichere und witterungsgeschützte Abstellmöglichkeit für Fahrzeuge in einer Gegend mit angespannter Parkplatzsituation. Da der Stellplatz aktuell für 110 Euro monatlich vermietet ist, erzielen Sie von Beginn an eine attraktive Rendite. Das Objekt eignet sich somit hervorragend als solide Kapitalanlage, bietet aber auch die Flexibilität einer späteren Eigennutzung. AUSSTATTUNG UND ZUGANG ZUR TIEFGARAGE Die moderne Tiefgarage ist äußerst komfortabel über einen Autoaufzug zu erreichen. Der Stellplatz bietet einen witterungsgeschützten und sicheren Platz für ein Fahrzeug innerhalb der neuwertigen Anlage aus dem Jahr 2024. LAGEVORTEILE IM BELIEBTEN KÖLNER STADTTEIL SÜRTH Die Wohnanlage befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Sürth. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung aus. Da die Parkplatzsituation im direkten Umfeld sehr angespannt ist, sind private Stellplätze hier ganz besonders gefragt und stellen einen nachhaltigen Mehrwert dar. HINWEISE ZU MÖGLICHEN INVESTITIONSKOSTEN Ich konnte keine Informationen zum Zustand der Immobilie finden. Ich empfehle Ihnen, sich über den Zustand der Immobilie genau zu informieren, um möglicherweise anfallende Modernisierungskosten in die Budgetplanung einkalkulieren zu können. Im Budgetplaner habe ich selbst nun fiktive Standardwerte angesetzt.

Sanierung der Heizung

Basierend auf der Analyse der vorliegenden Immobilienbeschreibung und der übermittelten Daten handelt es sich bei dem Objekt um einen Tiefgaragenstellplatz (Objektart: Parkplatz) aus dem Baujahr 2024. Weder eine Wohnfläche noch eine Energieeffizienzklasse oder ein spezifischer Energieträger sind in den Daten hinterlegt. Gemäß den Bewertungskriterien entfällt ein Sanierungsbedarf für Heizungs- oder Klimatechnik bereits aufgrund des jungen Baujahres, da Objekte ab einem Baujahr jünger als 2015 als modern genug eingestuft werden und die Kosten somit bei 0 liegen. Darüber hinaus greift hier die zwingende Vorgabe: Da gar keine Angabe zur Wohnfläche auffindbar ist – was bei einem Parkplatz der Natur der Sache entspricht –, belaufen sich die berechneten Sanierungskosten für Heizung und Klimatechnik abschließend auf 0 €. Da es sich bei der Objektart nicht um eine Wohnung handelt, entfällt ein gesonderter Hinweis zur Entscheidungsfindung durch eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).

Renovierung der Böden und Malerarbeiten

Ich habe keine Angaben zum Renovierungsbedarf gefunden. Im Investitionsplaner setze ich daher die Kosten für einen Frischeanstrich an.

Was ist in der Küche los?

Ich habe keine Informationen zum Zustand der Küche gefunden. Ich empfehle Ihnen, sich genau zu informieren, inwiefern eine Einbauküche bereits vorhanden ist, um möglicherweise anfallende Anschaffungskosten in die Budgetplanung einkalkulieren zu können. *(Hinweis: Bei dem übermittelten Text handelt es sich ausschließlich um ein Angebot für einen Tiefgaragenstellplatz, daher gibt es hier naturgemäß keine Küche oder Wohnflächenangaben).*

Nasszelle oder Spa?

Fenster und Türen

Alles nur Fassade?

Rohbau und Baumaßnahmen

Basierend auf den übermittelten Daten handelt es sich bei dem Objekt um einen Tiefgaragenstellplatz ohne ausgewiesene Wohnfläche. Da das Baujahr 2024 ist und die Beschreibung explizit auf eine “Neubau-Wohnanlage” hinweist, greift hier die Vorgabe für neuwertige Immobilien. Es liegen naturgemäß weder Hinweise auf strukturelle Mängel wie Risse oder Feuchtigkeit vor, noch gibt es einen Bedarf an Grundrissänderungen oder Trockenlegungen. Gemäß den Kalkulationsrichtlinien fallen bei einem Baujahr nach 2015 sowie durch die Einstufung als Neubau keine entsprechenden Maßnahmen an. Die finale Summe für Sanierungskosten im Bereich Rohbau und strukturelle Baumaßnahmen beträgt daher 0 €.

Dach über dem Kopf

Wasser Marsch!