Immobilie aus der Marktbeobachtung

Was ich über das Objekt denke!

Was für ein Objekt!
Ich habe schon einmal das Wichtigste für Sie zusammengefasst.

Krisensichere Kapitalanlage: Garagen und Selfstorage mit Inflationsschutz

Investieren Sie in eine wertstabile Realimmobilie, die Ihnen einen zuverlässigen Inflationsschutz bietet. Garagen und Selfstorage-Einheiten als Kapitalanlage zeichnen sich durch eine konstant hohe Nachfrage aus, da der Bedarf an Lagerflächen stetig steigt. Diese Anlageform ist wenig konjunkturabhängig und ermöglicht Ihnen eine solide Diversifikation Ihres Vermögens, die sich gerade in wirtschaftlich schwierigen Zeiten bewährt. Durch unsere attraktiven Paketangebote haben Sie zudem die Möglichkeit, direkt in ein optimal diversifiziertes Garagenportfolio zu investieren.

Attraktive Konditionen und lukrative Ausstattungsmerkmale

Ihre Investition wird durch einen sicheren Grundbucheintrag besiegelt. Die Einstiegshürde ist niedrig, denn die Kaufpreise beginnen bereits ab 16.000 Euro. Profitieren Sie von einer starken anfänglichen Mietrendite von 6,3 Prozent sowie einer Steuerentlastung durch 5 Prozent jährliche Abschreibung. Ein weiterer massiver Vorteil dieser Anlageklasse sind die sehr geringen laufenden Betriebskosten. Zudem genießen Sie ein völlig entspanntes Investment: Es fällt für Sie kein Verwaltungsaufwand an und es besteht kein Mieterkontakt.

Starke Marktlage und Projektinformationen

Die infrastrukturelle Nachfrage nach unseren Objekten ist enorm, weshalb die Einheiten von Mietern stark nachgefragt werden. Wir verfügen über feste Kontingente dieser begehrten Einheiten, um den steigenden Bedarf an Lagerflächen ideal zu bedienen. Informieren Sie sich gerne ausführlich über unser aktuelles Projekt und sichern Sie sich Ihre Einheiten. Sie erreichen uns telefonisch unter 0441 – 219 751 27 oder jederzeit per E-Mail.

Sanierung der Heizung

Basierend auf der Analyse der Immobilienbeschreibung und der übermittelten Daten handelt es sich bei dem vorliegenden Angebot um Garagen beziehungsweise Selfstorage-Einheiten als Kapitalanlage (Objektart: Sonstige). Bei der Datenextraktion konnten kein gültiges Baujahr (Angabe: 0), keine Energieeffizienzklasse und kein Energieträger identifiziert werden. Da es sich um reine Lagerflächen handelt, liefert der Text erwartungsgemäß auch keine konkreten Sanierungswünsche für eine Heizanlage. Für die finale Kalkulation ist entscheidend, dass in den bereitgestellten Daten und im Beschreibungstext absolut keine Angabe zur Wohn- oder Nutzfläche auffindbar ist. Gemäß den strikten Vorgaben zur Kalkulationslogik greift in diesem Fall die Ausnahmeregelung: Da keine Flächenangabe existiert, werden die Sanierungskosten für Heizung und Klimatechnik auf 0 Euro festgesetzt.

Renovierung der Böden und Malerarbeiten

Ich habe keine Angaben zum Renovierungsbedarf gefunden. Ich empfehle Ihnen daher bei der Planung mindestens die Kosten für einen Frischeanstrich einzukalkulieren.

Was ist in der Küche los?

Ich habe keine Informationen zum Zustand der Küche gefunden. Ich empfehle Ihnen, sich genau zu informieren, inwiefern eine Einbauküche bereits vorhanden ist, um möglicherweise anfallende Anschaffungskosten in die Budgetplanung einkalkulieren zu können.

Nasszelle oder Spa?

Basierend auf der übermittelten Immobilienbeschreibung handelt es sich bei dem Objekt um Garagen bzw. Selfstorage-Einheiten als Kapitalanlage. In der Beschreibung sind naturgemäß keine Angaben zu einer Anzahl von Bädern oder separaten Gäste-WCs zu finden. Auch lassen sich dem Text weder ein Baujahr noch Begriffe entnehmen, die auf einen Renovierungs- oder Sanierungsbedarf hindeuten. Da somit keinerlei Angaben für eine Sanierungskalkulation von Sanitäranlagen vorhanden sind, greift hier die entsprechende Vorgabe: Die kalkulierten Renovierungskosten für Badezimmer und WCs betragen **0 €**.

Fenster und Türen

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich laut Beschreibung und Objektart (“Sonstige”) um Garagen bzw. Selfstorage-Einheiten als Kapitalanlage ohne ausgewiesene Wohnfläche. Da keine Wohnfläche vorhanden ist, ergibt die Schätzung (1 Fenster pro 10 m² Wohnfläche) eine Anzahl von 0 Fenstern. Da das Objekt zudem weder ein Einfamilienhaus noch eine Eigentumswohnung ist, entfällt auch die Kalkulation für den Austausch einer klassischen Haustür oder Wohnungseingangstür. Es sind keine relevanten Bauelemente für eine energetische Sanierung vorhanden. Daher besteht bei diesem Objekt kein Handlungsbedarf und die finale Summe für den Austausch von Fenstern und Türen beläuft sich auf 0.

Alles nur Fassade?

Basierend auf den vorliegenden Daten handelt es sich bei diesem Angebot um die Objektart “Sonstige”, genauer gesagt um Garagen bzw. Selfstorage-Einheiten als Kapitalanlage. Die Bestandsaufnahme ergibt somit, dass weder ein Einfamilienhaus (EFH) noch eine Eigentumswohnung (ETW) vorliegt. Zudem ist keine Wohnfläche für eine Berechnung gegeben. Da die Kalkulationslogik für die energetische Sanierung der Gebäudehülle (Putz, Anstrich, Dämmung/WDVS) ausschließlich auf klassische Wohngebäude und deren Wohnflächen ausgelegt ist, greift bei diesem Anlageobjekt kein Sanierungsbedarf im Sinne der vorgegebenen Kriterien. Es fallen dementsprechend keine berechenbaren Kosten für eine Fassadensanierung an. Die finale Summe lautet somit 0.

Rohbau und Baumaßnahmen

Bei dem vorliegenden Objekt handelt es sich laut Beschreibung weder um ein Einfamilienhaus (EFH/DHH/RH) noch um eine klassische Eigentumswohnung (ETW), sondern um Garagen bzw. Selfstorage-Einheiten, die als Kapitalanlage angeboten werden. Es ist keine Wohnfläche (m²) angegeben, die als zwingende Basis für die Kalkulation dienen könnte. Darüber hinaus liefert der Text keinerlei Hinweise auf vorhandene Baumängel, feuchte Keller, Risse oder einen sanierungsbedürftigen Zustand, da es sich um ein reines Investmentangebot im Lagerbereich handelt. Da weder die erforderlichen Basisdaten für die Kalkulationslogik vorhanden sind, noch ein bewohnbares Objekt mit sanierungsrelevanten Parametern vorliegt, fallen keine berechenbaren Aufwendungen für den Rohbau, Trockenlegungen oder Grundrissänderungen an. Die finalen Sanierungskosten für strukturelle Baumaßnahmen belaufen sich daher auf 0 €.

Dach über dem Kopf

Basierend auf den übermittelten Daten ergeben sich für die Dachsanierung Kosten in Höhe von 0 €. In der Immobilienbeschreibung werden lediglich Garagen bzw. Selfstorage-Einheiten als allgemeine Kapitalanlage (Objektart: Sonstige) beworben. Da das Baujahr mit 0 angegeben ist, keinerlei Angaben zur Wohnfläche vorliegen und im Text keine spezifischen Merkmale zu einer Dachkonstruktion, Eindeckung, Dämmung oder zu einem Sanierungsbedarf genannt werden, greift die Vorgabe für fehlende Angaben. Demnach belaufen sich die berechneten Sanierungskosten auf 0.

Wasser Marsch!

Bei dem vorliegenden Angebot handelt es sich um Garagen bzw. Selfstorage-Einheiten (Objektart: Sonstige) als Kapitalanlage. Es sind somit keine Wohneinheiten vorhanden. Da es sich um reine Lager- und Garagenflächen handelt, existieren hier regulär keine Trinkwasserleitungen (Steige- oder Fallleitungen) oder Abwasserrohre, die erneuert werden müssten. Der Text liefert folgerichtig auch keinerlei Hinweise auf vorhandene Sanitärinstallationen oder Rohrmaterialien. Da bei dieser Art von Anlageobjekt keine gebäudetechnische Infrastruktur im Bereich Sanitär vorliegt, besteht kein Handlungsbedarf hinsichtlich einer Leitungssanierung. Die kalkulierten Kosten betragen für dieses Objekt somit 0 €.