Immobilie aus der Marktbeobachtung

Was ich über das Objekt denke!

Was für ein Objekt!
Ich habe schon einmal das Wichtigste für Sie zusammengefasst.

Solides Dreifamilienhaus in Köln-Weiß: Attraktive Kapitalanlage mit Eigennutzungs-Potenzial

Willkommen in Köln-Weiß! Hier erwartet Sie ein gepflegtes, solides Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1962 auf einem rund 259 Quadratmeter großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt als lukrative Kapitalanlage oder als ideales Modell für das Wohnen und Vermieten unter einem Dach. Derzeit sind das Erdgeschoss und das Dachgeschoss verlässlich vermietet, während die Wohnung im ersten Obergeschoss in Kürze bezugsfrei wird. Dies eröffnet Ihnen sofortige Möglichkeiten zur eigenen Nutzung oder zur renditestarken Neuvermietung. Zudem bietet das Objekt ein beträchtliches Mietsteigerungspotenzial durch moderate Anpassungen der Bestandsmieten oder die Aufwertung einzelner Einheiten. Für Visionäre besteht bei einvernehmlichem Auszug der Mieter und dem Rückbau einer Zwischenwand sogar die Option, das Gebäude gemäß dem ursprünglichen Bauantrag wieder als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen. Ein weiterer hochattraktiver Vorteil für Sie: Der Kauf dieser Immobilie ist provisionsfrei.

Durchdachter Grundriss und gepflegte Ausstattung

Das voll unterkellerte Haus verfügt über drei nahezu gleich geschnittene Wohnungen mit einer Standardausstattung. Jede Wohneinheit bietet eine klare Grundrissaufteilung und besteht aus einer Küche, einem Tageslichtbad sowie einem Wohn- und Schlafzimmer. Ein echtes Highlight ist die Erdgeschosswohnung, die mit einem bereits modernisierten Badezimmer und einem direkten Balkonzugang vom Wohnbereich für entspannte Stunden im Freien punktet. Im Dachgeschoss sorgen gemütliche Dachschrägen für einen charmanten Altbaucharakter, während sich die Bäder in den beiden oberen Etagen in einem älteren Zustand befinden. Die ehemalige Garage dient heute als großzügige Grundstückszufahrt mit einem Stellplatz und bietet spannende Optionen zur künftigen Umgestaltung oder Wiederbebauung. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003. Der Endenergiebedarf liegt bei 291,24 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse H entspricht.

Naturnahe Idylle und exzellente Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten, ruhigsten Seitenstraßen und familienfreundlichen Mikrolagen von Köln-Weiß. Der beliebte Stadtteil ist geprägt von Einfamilienhäusern oder kleineren Wohneinheiten, einem dörflichen Charme und einer extrem hohen Wohnqualität. Der Weißer Rheinbogen mit seinen weitläufigen Wiesen, Radwegen und Spazierpfaden liegt praktisch vor der Haustür. In den warmen Monaten verbindet zudem eine Fahrradfähre das Ufer mit dem rechtsrheinischen Zündorf, und ein lokaler Reiterhof lockt jährlich mit dem einzigen Almabtrieb in Nordrhein-Westfalen. Neben dieser Naherholung für Naturliebhaber und Sportbegeisterte besticht die Lage durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, ein Kindergarten in nur 0,3 Kilometern und eine Grundschule in 0,4 Kilometern Entfernung sind bequem fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium liegen etwa zwei Kilometer entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal ausgebaut. Mit dem Fahrrad erreichen Sie schnell die 1,4 Kilometer entfernte Stadtbahn am Bahnhof Sürth, alternativ nutzen Sie die Busverbindung nach Rodenkirchen. Das Kölner Zentrum ist 8,6 Kilometer entfernt und die nächste Autobahn erreichen Sie nach knapp vier Kilometern Fahrt.