Immobilie aus der Marktbeobachtung

Was ich über das Objekt denke!

Was für ein Objekt!
Ich habe schon einmal das Wichtigste für Sie zusammengefasst.

Attraktive Investitionsmöglichkeit: Kernsaniertes 4-Familienhaus mit exzellenter Energieeffizienz

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1961 errichtetes und 2014 umfassend kernsaniertes 4-Familienhaus auf einem 484 m² großen Grundstück. Das einseitig angebaute Objekt überzeugt durch eine nachhaltige Sanierung, eine moderne technische Ausstattung und eine östliche Ausrichtung des Gartens. Auf Basis der Bodenrichtwertkarte BORIS (Stichtag 01.01.2026) beläuft sich der Bodenwert für mehrgeschossige Gebäude auf 552.000,00 € (für Einfamilienhäuser in gleicher Lage läge dieser bei 857.000,00 €).

Grundriss, Sanierung und Ausstattungsdetails

Das Gebäude präsentiert sich durch die Kernsanierung in 2014 in einem zeitgemäßen Zustand. Zu den wesentlichen Modernisierungen zählen ein komplett neuer Dachstuhl mit vergrößerten Gauben, eine 18 cm starke Wärmedämmung der drei Außenflächen sowie der Einbau neuer, 2-fach wärmeschutzverglaster Kunststofffenster. Die Innenausstattung besticht durch hochwertiges Eiche-Stab-Parkett (Wohnungen 1 und 4) sowie Eiche-Mosaik-Parkett (Wohnungen 2 und 3). Ein besonderes Highlight ist die effiziente Energieversorgung: Eine 2021 installierte gasbetriebene Kraft-Wärmekopplungsanlage (SenerTec Dachs 5.0) deckt sowohl die Heizung als auch die Warmwasserbereitung ab und erzeugt zusätzlich Strom für den Eigenverbrauch. Eine Vorrichtung für einen optionalen Batteriespeicher zur weiteren Optimierung ist gegeben. Der jährliche Gasverbrauch liegt im Durchschnitt bei 45.000 kWh.

Lage und Grundstücksinformationen

Das 484 m² große Grundstück liegt im Bereich der Weißen Straße 17. Die Außenanlagen zeichnen sich durch die nach Osten ausgerichtete Gartenfläche aus. Das Gebäude ist als einseitig angebautes Objekt konzipiert. Die infrastrukturelle Attraktivität des Standorts unterstreicht der Bodenrichtwert, der für die gegebene Lage und Nutzung ein hohes Entwicklungspotenzial und eine solide Werthaltigkeit dokumentiert.

Sanierung der Heizung

Die Analyse des Objekts ergibt folgendes Ergebnis für die Sanierungskosten der Heizungs- und Klimatechnik: Obwohl das ursprüngliche Baujahr 1961 vor 2005 liegt, wurde das Gebäude im Jahr 2014 kernsaniert und die Heizungsanlage erst im Jahr 2021 durch ein modernes, gasbetriebenes Kraft-Wärme-Kopplungs-System (SenerTec Dachs 5.0) ersetzt. Aufgrund der hochwertigen technischen Ausstattung und der jüngsten Modernisierung der Wärmeversorgung ist das System als zeitgemäß und effizient einzustufen. Da jedoch keine konkrete Wohnfläche für das Gebäude in den übermittelten Daten genannt wurde, ist gemäß Ihrer Vorgabe keine Berechnung der Sanierungspauschale möglich. Dementsprechend werden die Sanierungskosten auf 0 € festgesetzt, da das Objekt als technisch modernisiert betrachtet wird und keine Flächenangabe für eine alternative Kalkulation vorliegt.

Renovierung der Böden und Malerarbeiten

Da in der von Ihnen bereitgestellten Beschreibung die Wohnfläche des 4-Familienhauses nicht explizit in Quadratmetern genannt wurde, kann ich keine spezifische Kostenkalkulation auf Basis Ihrer Pauschalen vornehmen. Ich habe keine Angaben zum Renovierungsbedarf gefunden. Ich empfehle Ihnen daher bei der Planung mindestens die Kosten für einen Frischeanstrich einzukalkulieren. Zusammenfassend lässt sich zur Immobilie sagen: Das Objekt wurde im Jahr 1961 errichtet, jedoch im Jahr 2014 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Durch die Erneuerung des Dachstuhls, die Anbringung eines 18 cm starken Wärmedämmverbundsystems, den Austausch aller Fenster sowie die Modernisierung der Heizungsanlage (Einbau eines BHKW im Jahr 2021) befindet sich die Immobilie in einem sehr guten und energetisch zeitgemäßen Zustand. Da keine Anhaltspunkte für einen weiteren Sanierungsstau vorliegen, sind nach aktuellem Kenntnisstand keine wesentlichen Instandsetzungsarbeiten zu erwarten.

Was ist in der Küche los?

Ich habe keine Informationen zum Zustand der Küche gefunden. Ich empfehle Ihnen, sich genau zu informieren, inwiefern eine Einbauküche bereits vorhanden ist, um möglicherweise anfallende Anschaffungskosten in die Budgetplanung einkalkulieren zu können.

Nasszelle oder Spa?

Basierend auf der Analyse der vorliegenden Objektbeschreibung wurde das Gebäude im Jahr 1961 errichtet, jedoch im Jahr 2014 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Da für das Gebäude der Status “kernsaniert” dokumentiert ist, greift für die Kalkulation die Regelung für Immobilien, die als modernisiert eingestuft werden. Da keine spezifische Anzahl an Bädern oder WCs genannt wurde, ist gemäß den Vorgaben von einem Standard mit einem Bad und einem separaten WC auszugehen. Aufgrund des Zustands nach der Kernsanierung von 2014 belaufen sich die kalkulatorischen Renovierungskosten für die sanitären Anlagen auf 0 €.

Fenster und Türen

Die Analyse der Gebäudedaten ergibt für den Austausch von Fenstern und Haustüren keinen Handlungsbedarf. Da das Gebäude im Jahr 2014 kernsaniert wurde, alle Fenster zu diesem Zeitpunkt als Kunststoffisolierglasfenster erneuert wurden und die Hauseingangstür ebenfalls 2014 durch eine hochwertige Aluminiumtür ersetzt wurde, sind die energetischen Anforderungen bereits erfüllt. Gemäß der definierten Kalkulations-Logik liegt die finale Summe daher bei 0.

Alles nur Fassade?

Basierend auf der vorliegenden Beschreibung handelt es sich bei dem Objekt um ein 4-Familienhaus, welches im Jahr 2014 umfassend kernsaniert wurde. Da das Gebäude im Jahr 2014 ein hochwertiges Wärmedämmverbundsystem (WDVS) erhalten hat, ist die energetische Hülle auf einem zeitgemäßen Stand. Da es sich zudem um eine Eigentumswohnanlage handelt und keine Hinweise auf eine anstehende Sonderumlage oder einen Sanierungsstau vorliegen, ergeben sich für die Fassade aktuell keine Kosten. Die finale Summe beläuft sich somit auf 0.

Rohbau und Baumaßnahmen

Die Analyse der Bausubstanz und die Kalkulation der Sanierungskosten ergeben folgendes Resultat: Bei dem Objekt handelt es sich um ein 4-Familienhaus aus dem Jahr 1961. Da das Gebäude im Jahr 2014 nachweislich kernsaniert wurde (neuer Dachstuhl, Wärmedämmung, neue Fenster) und zudem eine moderne Heiztechnik (BHKW, Einbau 2021) vorliegt, erfüllt das Objekt die Kriterien für einen sehr guten Instandhaltungszustand ohne akuten strukturellen Sanierungsbedarf. Gemäß der definierten Kalkulationslogik entfallen bei Gebäuden, die als “kernsaniert” beschrieben sind, die Kosten für den Rohbau und strukturelle Baumaßnahmen vollständig. Die finale Summe der kalkulierten Sanierungskosten für den Rohbau beträgt: 0 €.

Dach über dem Kopf

Da das Objekt im Jahr 2014 kernsaniert wurde und explizit ein komplett neuer Dachstuhl inklusive zeitgemäßer Wärmedämmung errichtet wurde, sind für die Dachkonstruktion, Eindeckung und Dämmung keine weiteren Sanierungskosten zu veranschlagen. Das Ergebnis lautet daher: 0.

Wasser Marsch!

Auf Basis der vorliegenden Objektdaten ergibt sich für die Erneuerung der Trinkwasser- und Abwasserleitungen folgendes Ergebnis: Das Objekt ist ein Mehrfamilienhaus (4 Wohneinheiten), das im Jahr 1961 errichtet, jedoch im Jahr 2014 kernsaniert wurde. Da bei einer Kernsanierung im Rahmen der technischen Gebäudeausrüstung üblicherweise auch die Versorgungsleitungen auf den aktuellen Stand der Technik gebracht werden, besteht gemäß der definierten Bedarfs-Check-Logik (Baujahr/Kernsanierung nach 1998) kein weiterer Handlungsbedarf für eine Erneuerung. Die kalkulierten Kosten betragen somit 0.