Immobilie aus der Marktbeobachtung

Was ich über das Objekt denke!

Was für ein Objekt!
Ich habe schon einmal das Wichtigste für Sie zusammengefasst.

Attraktives Mehrfamilienhaus mit enormem Entwicklungspotenzial

Wir bieten Ihnen ein massiv erbautes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 an, das auf einem rund 648 Quadratmeter großen Grundstück steht und über einen großen Garten sowie eine Garage verfügt. Die Immobilie bietet derzeit eine Wohnfläche von circa 275 Quadratmetern, aufgeteilt auf drei Wohneinheiten. Das besondere Highlight dieses Angebots ist das enorme Steigerungs- und Ausbaupotenzial: Gemäß dem Bebauungsplan (Nr. 70390.02.000.00, WA, GRZ 0,4, GFZ 0,8, offene Bauweise) ist eine Neubebauung oder Erweiterung analog zum Nachbargrundstück möglich. Nach ersten Beratungen mit einem Architekten sowie dem Bauamt wäre ein Neubau mit einer beeindruckenden Wohnfläche von circa 460 Quadratmetern denkbar. Den entsprechenden Bebauungsplan stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Durchdachter Grundriss und solide Ausstattung

Das unterkellerte Gebäude in massiver Bauweise verfügt aktuell über drei Wohnungen mit durchdachter Aufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich eine 128 Quadratmeter große Einheit, die neben einer Terrasse auch direkten Zugang zum Garten bietet. Diese Wohnung ist derzeit nicht vermietet und steht zur freien Verfügung. Das Obergeschoss umfasst 85 Quadratmeter Wohnfläche und ist ebenfalls mit einer Terrasse ausgestattet. Im Dachgeschoss liegt die dritte Wohnung mit 62 Quadratmetern und einer weiteren Terrasse. Darüber hinaus verfügt das Haus über Balkone. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Heizung und sie ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Der Energieausweis ist bereits beantragt und liegt bei der Besichtigung vor.

Hervorragende zentrale Lage in Rodenkirchen

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer hervorragenden, zentralen Lage in Rodenkirchen. Sie haben Interesse an einem Besichtigungstermin oder an weiteren Informationen zu diesem spannenden Projekt? Schreiben Sie uns einfach eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und wir werden uns anschließend umgehend bei Ihnen melden. Sämtliche Angaben in diesem Text dienen lediglich der Vorabinformation und beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritten. Sie sind nach bestem Gewissen gemacht, jedoch übernehmen wir keine Haftung oder Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der hier bereitgestellten Informationen.