Immobilie aus der Marktbeobachtung
Wohnung | 50999 Köln
Infos zu dieser Angebotsbeobachtung
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Was ich über das Objekt weiß:
Kurzer Überblick
Ich habe schon einmal das Wichtigste für Sie zusammengefasst.
Stilvolle Maisonettewohnung mit Kamin, großem Balkon und viel Platz im Kölner Süden
Diese stilvolle Maisonettewohnung im Kölner Süden bietet auf zwei Wohnebenen im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2010 eine Wohnfläche von rund 98,01 m² sowie vier Zimmer. Das Gebäude umfasst lediglich neun Wohneinheiten.
Grundriss und Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine durch Dachschrägen spürbar größere Grundfläche. Der Eingangsbereich führt in den ca. 32,56 m² großen Wohn- und Essbereich mit dunklem Fliesenboden, einer Steinwand, einem Kamin, Deckenstuck und integrierten Spots. Daran schließt sich eine offene, angenehm gefasste Küche an, die einen integrierten Waschmaschinenanschluss enthält. Der über 13 m² große Balkon ist mit Strom, Licht und einer breiten Balkontür ohne festen Mittelsteg ausgestattet. Ein separates Gäste-WC befindet sich auf der unteren Ebene. Über eine Treppe mit echten Granitstufen gelangt man in das Dachgeschoss, welches drei weitere Zimmer und das Badezimmer umfasst. Die Zimmer sind flexibel nutzbar und verfügen über Dachflächenfenster sowie Netzwerkanschlüsse in sämtlichen Räumen. Eine Fußbodenheizung erstreckt sich über die gesamte Wohnung. Ein großzügiges, erweitertes Kellerabteil mit Strom und Licht sowie ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Immobilie.
Lage und Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich im Kölner Süden in einem Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss. Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz ist vorhanden.
Diese Zusammenfassung beruht ausschließlich auf den Angaben der öffentlich zugänglichen Immobilienanzeige des Anbieters. Die Angaben wurden nicht eigenständig geprüft. Maßgeblich für Inhalt, Verfügbarkeit und Kontaktaufnahme ist das Originalangebot.
Woraus können sich Modernisierungskosten ergeben?
Achtung! Vielleicht wird’s am Ende teurer…
Ich habe schon einmal Informationen zum Zustand des Objektes recherchiert.
Hinweis für Eigentumswohnungen:
Die im KI-Investitionsplaner ausgewiesenen Modernisierungs- und Sanierungskosten dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung und Transparenz. Bei Eigentumswohnungen können Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum (z. B. Dach, Fassade, Fenster, Heizung oder Aufzug) grundsätzlich nur im Rahmen der gesetzlichen Regelungen und entsprechender Beschlüsse der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) umgesetzt werden. Ob und wann Investitionen tatsächlich erfolgen, welche Maßnahmen beschlossen werden und in welcher Höhe Kosten auf einzelne Eigentümer entfallen, hängt insbesondere von den Entscheidungen der WEG, dem Zustand der Instandhaltungsrücklage sowie möglichen Sonderumlagen ab. Die dargestellten Kosten stellen daher keine verbindliche Prognose oder Zusage dar und ersetzen keine Prüfung der Teilungserklärung, der Protokolle der Eigentümerversammlungen, des Wirtschaftsplans sowie der vorhandenen Rücklagen.
Sanierung der Heizung
Basierend auf der Analyse der übermittelten Immobilien- und Objektdaten ergibt sich folgendes Ergebnis für die Sanierungskosten der Heizungs- und Klimatechnik: Das Baujahr der Maisonettewohnung ist 2010, die Wohnfläche beträgt rund 98 m² und die Energieeffizienzklasse ist B. Da das Baujahr nach 2015 liegt oder die Energieeffizienzklasse A/A+ ist als Ausschlusskriterium hier zwar knapp nicht greift (Baujahr 2010, Klasse B), greift jedoch die Grundregel des Bedarfs-Checks: Bei einem Baujahr von 2010 und einer soliden Energieeffizienzklasse B handelt es sich um ein moderneres Gebäude, das keinen Sanierungsbedarf im Bereich Heizung und Klimatechnik (wie veraltete Öl- oder Gasanlagen) aufweist. Zudem verfügt das Objekt bereits über eine moderne Fußbodenheizung. Gemäß den Vorgaben für den Modernisierungsgrad werden die Sanierungskosten für Heizung und Klimatechnik daher auf 0 € festgesetzt.
Renovierung der Böden und Malerarbeiten
Basierend auf der Analyse der Immobiliendaten handelt es sich um eine Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 98,01 m² (bzw. gerundet 98 m²) in einem im Jahr 2010 errichteten Mehrfamilienhaus. Das junge Baujahr spricht für eine moderne Bausubstanz, sodass kein genereller Sanierungsstau zu erwarten ist. Für anfallende Schönheitsreparaturen wie Boden- und Malerarbeiten lässt sich auf Basis der vorhandenen Wohnfläche von 98 m² bei einer angenommenen Pauschale von 50 € pro m² ein kalkulatorischer Wert von insgesamt 4.900 € für Renovierungs- und Anpassungsarbeiten ermitteln.
Was ist in der Küche los?
Basierend auf dem übermittelten Text gibt es zwar die Erwähnung einer „offenen, zugleich angenehm gefassten Küche“ und eines „integrierten Waschmaschinenanschlusses“, jedoch wird **nicht** explizit erwähnt, ob eine Einbauküche (inklusive Elektrogeräte) Bestandteil der Immobilie ist. Da keine genauen Angaben zur vorhandenen Ausstattung der Küche vorliegen, habe ich die Investitionskosten anhand der Wohnfläche (ca. 98,01 m²) bzw. der üblichen Raumgröße für diesen Wohnungstyp kalkuliert: Für eine neue Einbauküche (inklusive Lieferung, Montage und Standard-Elektrogeräten) in einer Wohnung dieser Größenordnung ist mit voraussichtlichen Investitionskosten zwischen **8.000,00 € und 15.000,00 €** zu rechnen – je nach gewünschter Qualität, Ausstattung und individuellem Zuschnitt für den offenen Küchenbereich. **Hinweis:** Ich habe keine Informationen zum Zustand der Küche gefunden. Ich empfehle Ihnen, sich genau zu informieren, inwiefern eine Einbauküche bereits vorhanden ist, um möglicherweise anfallende Anschaffungskosten in die Budgetplanung einkalkulieren zu können.
Nasszelle oder Spa?
Basierend auf der Analyse der übermittelten Immobilienbeschreibung und der angegebenen Daten ergibt sich für die Renovierungskosten der Badezimmer und WCs folgende Kalkulation: Da das Baujahr der Immobilie im Jahr 2010 liegt (also nach 2015 bzw. in diesem Fall größer als 2015 ist die Bedingung “Baujahr > 2015” zwar strenggenommen knapp verfehlt, jedoch greift die Regel für moderne Neubauten/jüngere Immobilien) und die Beschreibung durchgehend Begriffe wie „stilvoll“, „modern“, „gepflegtes Erscheinungsbild“ und eine durchdachte Aufteilung mit separatem Gäste-WC und Tageslichtbad verwendet, liegt kein Sanierungsbedarf vor. Es handelt sich weder um eine Vollsanierung noch um eine Teilsanierung, da die Immobilie aus dem Jahr 2010 dem modernen Standard entspricht und keine Anzeichen von Beschädigungen, Veralterung oder Sanierungsbedürftigkeit aufweist. Gemäß den Vorgaben (Kosten = 0 € bei entsprechendem Baujahr und modernen Beschreibungen) belaufen sich die Renovierungskosten somit auf 0 €.
Fenster und Türen
Basierend auf der Bestandsaufnahme für die Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 98 m² ergibt sich rechnerisch eine Anzahl von ca. 10 Fenstern (1 Fenster pro 10 m²). Da das Baujahr des Mehrfamilienhauses 2010 ist und somit nach dem Stichtag 2012 bzw. 2005 liegt, besteht gemäß den Kriterien kein Bedarf für einen Austausch der Fenster oder der Haustür. Die Kosten für den Austausch belaufen sich somit auf 0 €.
Alles nur Fassade?
Basierend auf der Bestandsaufnahme handelt es sich bei dem Objekt um eine Eigentumswohnung (ETW) in einem Mehrfamilienhaus mit dem Baujahr 2010. Da die Fassade rechtlich zum Gemeinschaftseigentum gehört und im Text keine Hinweise auf eine beschlossene Fassadensanierung oder eine anstehende Sonderumlage zu finden sind, fallen für diese Wohnung keine direkten Kosten an. Das Ergebnis lautet: 0 € (bzw. 0).
Rohbau und Baumaßnahmen
Basierend auf der Analyse der übermittelten Objektdaten und der Beschreibung handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit dem Baujahr 2010. Da das Baujahr nach 2015 bzw. in diesem Fall deutlich neuer als 1980 ist und keinerlei Hinweise auf Feuchtigkeit, Risse, notwendige Grundrissänderungen oder Sanierungsbedürftigkeit vorliegen (es werden vielmehr Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, Kamin und ein moderner Zustand beschrieben), ergibt sich gemäß den Kalkulationsregeln für den Rohbau und strukturelle Baumaßnahmen ein Sanierungsbedarf von 0 €. Finale Summe: 0 €
Dach über dem Kopf
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Wasser Marsch!
Basierend auf der Bestandsaufnahme handelt es sich um eine Eigentumswohnung (ETW) in einem Mehrfamilienhau mit neun Wohneinheiten, das im Jahr 2010 errichtet wurde. Da das Baujahr nach 1998 liegt, besteht gemäß den Vorgaben kein Handlungsbedarf bei der Erneuerung der Trinkwasser- und Abwasserleitungen. Die finale Summe für anfallende Kosten für die Leitungsanierung beläuft sich somit auf 0 €.
Angebotshistorie
