Immobilie aus der Marktbeobachtung

Was ich über das Objekt denke!

Was für ein Objekt!
Ich habe schon einmal das Wichtigste für Sie zusammengefasst.

Idyllische Sonnenoase: Ihr eigener Garten im Weißen Rheinbogen

Von privat steht ein 500 Quadratmeter großer Wochenendplatz mitten im Weißen Rheinbogen zum Verkauf. Das Grundstück liegt idyllisch und geschützt wie in einer sonnigen Waldlichtung und bietet den perfekten Rückzugsort im Grünen. Wichtig für Interessenten: Es handelt sich hierbei ausdrücklich um kein Baugrundstück. Bitte beachten Sie zudem, dass die auf den Fotos abgebildeten Gartenmöbel, der Wohnwagen sowie der Traktor lediglich der Dekoration dienen und nicht Bestandteil des Grundstücksverkaufs sind.

Gartengestaltung und praktische Ausstattung

Das komplett allseitig eingezäunte Grundstück besticht durch eine über die Jahre gewachsene und vielfältige Bepflanzung. Eine sonnige Rasenfläche in der Mitte des Gartens wird von Beeten, Büschen und Sträuchern wie Rhododendren, Hortensien und Flieder sowie von einer Magnolie, einer Palme und einer Konifere eingerahmt. Im Eingangsbereich befindet sich eine offene Überdachung sowie ein etwa 5 Quadratmeter großer Container zur Unterbringung von Gartengeräten. Im hinteren Teil des Gartens steht im Schatten eine offene Laube bereit. Für die Nutzung als perfekter Wochenendplatz sorgt zudem ein geschotterter Stellplatz, der sich für ein Wohnmobil oder einen Wohnwagen anbietet. Eine Versorgung des Grundstücks mit Wasser und Strom ist möglich.

Lage und Erreichbarkeit

Der Garten befindet sich in einer attraktiven Lage mitten im Weißen Rheinbogen. Die Erreichbarkeit des Grundstücks ist durch eine breite Toreinfahrt optimal gewährleistet, sodass das Befahren mit einem PKW, Wohnwagen oder Ähnlichem problemlos möglich ist. Die Zufahrt erfolgt direkt über einen angrenzenden Weg, der als Anlieger frei gekennzeichnet ist.

Sanierung der Heizung

Bei der Analyse der vorliegenden Immobilienbeschreibung und der übermittelten Daten wurde festgestellt, dass es sich um ein reines Freizeitgrundstück (Objektart: Grundstücke) handelt, welches ausdrücklich nicht als Baugrundstück ausgewiesen ist. Die Datenextraktion zeigt, dass das Baujahr mit dem Wert 0 angegeben ist, während jegliche Informationen zur Energieeffizienzklasse, zum Energieträger sowie zur Wohnfläche komplett fehlen. Da sich auf dem Grundstück lediglich ein Container für Gartengeräte sowie eine offene Laube befinden, gibt es keinen beheizbaren Wohnraum. Gemäß der vorgegebenen Kalkulationslogik zur Ermittlung der Sanierungskosten für Heizungs- und Klimatechnik, die eine Berechnung auf Basis der Wohnfläche vorsieht, greift hier die Ausnahmeregelung: Da gar keine Angabe zur Wohnfläche auffindbar beziehungsweise vorhanden ist, werden die Sanierungskosten auf 0 Euro festgesetzt. Ein Bedarfs-Check für Heiztechnik erübrigt sich bei diesem Objekt somit naturgemäß.

Renovierung der Böden und Malerarbeiten

Aus den übermittelten Daten und der Beschreibung lässt sich entnehmen, dass das Baujahr mit 0 angegeben ist und keine reguläre Wohnfläche existiert, da es sich ausdrücklich nicht um ein Baugrundstück handelt. Die Zustandsbeschreibung skizziert stattdessen ein idyllisches, sonniges und gepflegtes Gartengrundstück mit einer über die Jahre gewachsenen Bepflanzung, einer Einzäunung, einem Pkw-Stellplatz sowie einer offenen Laube. An konkreten Flächendaten (m²) nennt der Text das 500 Quadratmeter große Grundstück sowie einen 5 Quadratmeter großen Container im Eingangsbereich, der für Gartengeräte genutzt wird. Da das Baujahr 0 beträgt und keine Wohnimmobilie vorhanden ist, lässt sich die Logik eines hohen Sanierungsbedarfs bei alten Gebäuden hier nur abstrakt anwenden. Reguläre Renovierungsarbeiten an einem Wohnhaus entfallen bei diesem Wochenendplatz komplett. Um jedoch auf Basis der tatsächlich im Text vorhandenen Flächenangaben eine Kalkulation durchzuführen, lege ich den 5 Quadratmeter großen Container zugrunde. Wenn man diesen Container innen optisch aufwerten möchte, würden sich die Kosten für einfache Boden- und Malerarbeiten bei der veranschlagten Pauschale von 50 Euro pro Quadratmeter auf insgesamt 250 Euro belaufen.

Was ist in der Küche los?

Ich habe keine Informationen zum Zustand der Küche gefunden. Ich empfehle Ihnen, sich genau zu informieren, inwiefern eine Einbauküche bereits vorhanden ist, um möglicherweise anfallende Anschaffungskosten in die Budgetplanung einkalkulieren zu können. *(Hinweis: Bei dem beschriebenen Objekt handelt es sich laut Text um ein reines Gartengrundstück/einen Wochenendplatz ohne Wohngebäude [“Das Grundstück ist kein Baugrundstück !”]. Eine Einbauküche ist hier von Natur aus nicht vorhanden.)*

Nasszelle oder Spa?

Basierend auf der übermittelten Immobilienbeschreibung habe ich die Daten als Experte analysiert. Aus dem Text geht eindeutig hervor, dass es sich bei dem Objekt um einen reinen Wochenendplatz und ein Gartengrundstück handelt, das explizit als „kein Baugrundstück“ deklariert ist. Auf dem Grundstück befinden sich lediglich ein Werkzeugcontainer und eine offene Laube, jedoch kein Wohngebäude. Daher existieren bei diesem Objekt weder ein Vollbad noch ein separates Gäste-WC, die einer Bestandsaufnahme oder einem Bedarfs-Check unterzogen werden könnten. Da absolut keine Angaben zu Sanitärräumen, einem Gebäude oder einem Baujahr vorhanden sind, greift hier die entsprechende Vorgabe für fehlende Angaben beziehungsweise nicht existente Räumlichkeiten. Die veranschlagten Renovierungskosten für Badezimmer und WCs belaufen sich für dieses Grundstück somit auf 0 €.

Fenster und Türen

Bei dem vorliegenden Objekt handelt es sich laut Beschreibung um ein reines Freizeitgrundstück (“Wochenendplatz”) und ausdrücklich nicht um ein Baugrundstück. Auf dem Grundstück befinden sich lediglich ein kleiner Container für Gartengeräte und eine offene Laube, jedoch weder ein Einfamilienhaus noch eine Eigentumswohnung oder ein anderes geschlossenes Wohngebäude. Da somit keine Wohnfläche, keine Haustür und keine Fenster vorhanden sind, besteht keinerlei Handlungsbedarf hinsichtlich eines Austauschs von Bauelementen. Die finale Summe für den Fensteraustausch und die Erneuerung der Haustür beträgt daher 0.

Alles nur Fassade?

Bei dem beschriebenen Objekt handelt es sich laut den vorliegenden Daten um ein unbebautes Freizeit- und Gartengrundstück (“Objektart: Grundstücke”) und explizit nicht um ein Baugrundstück. Da weder ein Einfamilienhaus noch eine Eigentumswohnung vorhanden ist und dementsprechend auch keine Wohnfläche zur Verfügung steht, existiert keine Gebäudehülle oder Fassade, an der energetische Sanierungsmaßnahmen, Putzarbeiten oder eine Dämmung (WDVS) durchgeführt werden könnten. Die Bestandsaufnahme und der Bedarfs-Check entfallen somit komplett, weshalb keine Kalkulation nach der vorgegebenen Logik für Gebäude angewendet werden kann. Die Sanierungskosten für die Fassade betragen daher 0 €.

Rohbau und Baumaßnahmen

Basierend auf der Bestandsaufnahme der übermittelten Daten handelt es sich bei dem Objekt weder um ein Einfamilienhaus (EFH/DHH/RH) noch um eine Eigentumswohnung (ETW), sondern um ein reines Freizeit- und Gartengrundstück (Wochenendplatz). Eine Wohnfläche ist nicht vorhanden (0 m²) und aus der Beschreibung geht ausdrücklich hervor, dass es sich um kein Baugrundstück handelt. Vorhanden sind lediglich ein 5 m² großer Container für Gartengeräte, eine offene Überdachung sowie eine offene Laube. Da kein klassisches Wohngebäude und kein Keller existieren, gibt es auch keine Bausubstanz, die hinsichtlich des Rohbaus bewertet oder saniert werden müsste. Strukturelle Baumaßnahmen wie Mauertrockenlegungen, statische Eingriffe oder Grundrissänderungen entfallen somit komplett. Gemäß den Kalkulationsvorgaben ergeben sich aufgrund der fehlenden Wohnfläche und dem Nichtvorhandensein eines sanierungsfähigen Gebäudes keinerlei Kosten. Die finale Summe beträgt: 0 €.

Dach über dem Kopf

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein unbebautes Freizeitgrundstück (Objektart: Grundstücke) und ausdrücklich nicht um ein Baugrundstück. Es sind lediglich ein kleiner Container für Gartengeräte sowie eine offene Laube vorhanden, jedoch kein Wohngebäude. Da dementsprechend keine Angaben zu einer Wohnfläche oder einem sanierungsbedürftigen Dach vorliegen, fallen hier keine Sanierungskosten an. Kalkulierte Kosten: 0

Wasser Marsch!

Bei der Bestandsaufnahme des vorliegenden Objekts fällt auf, dass es sich laut Beschreibung und Objektart um ein unbebautes Freizeitgrundstück (Wochenendplatz) handelt. Es liegt weder ein Einfamilienhaus (EFH) noch eine Eigentumswohnung (ETW) vor, weshalb die Anzahl der Wohneinheiten null beträgt und kein reguläres Baujahr für ein Wohngebäude (Baujahr: 0) existiert. Auf dem Grundstück befinden sich lediglich ein kleiner Container für Gartengeräte sowie eine offene Laube; es ist explizit kein Baugrundstück. Da keine Gebäudeinstallationen mit bestehenden Steige- und Fallleitungen für Trinkwasser oder Abwasserohren vorhanden sind, kann auch keine Materialprüfung oder ein Bedarfs-Check für eine Strangsanierung durchgeführt werden. Der Text erwähnt lediglich, dass ein genereller Anschluss an die Wasserversorgung möglich wäre. Da keine veralteten Rohre in einem Gebäude existieren, die ausgetauscht werden müssten, greifen weder die Kalkulationslogik für Einfamilienhäuser noch die Sonderlogik für Mehrfamilienhäuser. Es besteht absolut kein Handlungsbedarf im Sinne der sanitärtechnischen Gebäudesanierung. Die finalen Kosten belaufen sich somit auf 0.