Immobilie aus der Marktbeobachtung

Was ich über das Objekt denke!

Was für ein Objekt!
Ich habe schon einmal das Wichtigste für Sie zusammengefasst.

Exzellente Gelegenheit für Bauträger: Genehmigtes Neubauprojekt in Köln-Sürth

Sichern Sie sich dieses ca. 833 m² große Wohngrundstück in attraktiver Lage, welches sich gezielt an Bauträger und Projektentwickler richtet. Wenn Sie ein Neubauvorhaben in einem gefragten Kölner Stadtteil realisieren möchten, bietet dieses sofort verfügbare Grundstück die idealen Voraussetzungen. Ein wesentlicher Vorteil für eine zügige Projektumsetzung und Ihre verlässliche Planungsgrundlage ist die bereits vorliegende Baugenehmigung für die Errichtung von zwei Mehrfamilienhäusern. So können Sie zeitnah und mit klarer Struktur mit der Umsetzung Ihres Vorhabens beginnen.

Durchdachtes Konzept: Gebäudeaufteilung und Wohnflächen

Das genehmigte Konzept umfasst zwei Gebäude mit insgesamt sieben Wohneinheiten und einer ausgewogenen Wohnungsstruktur. Die Flächenzuschnitte ermöglichen eine attraktive Positionierung im Markt und bieten großes Potenzial für eine nachhaltige Vermietbarkeit beziehungsweise Vermarktung. Das erste Gebäude bietet im Erdgeschoss eine Wohnung 1 mit ca. 63,94 m² und eine Wohnung 2 mit ca. 60,39 m². Im ersten Obergeschoss dieses Hauses befinden sich die Wohnung 3 mit ca. 65,32 m² sowie die Wohnung 4, welche als Maisonette mit ca. 64,06 m² konzipiert ist. Das zweite Gebäude umfasst im Erdgeschoss die Wohnung 1 mit ca. 97,65 m², im ersten Obergeschoss die Wohnung 2 mit ca. 101,66 m² und im zweiten Obergeschoss die Wohnung 3 mit ca. 87,54 m².

Gefragter Standort: Köln-Sürth

Das Wohngrundstück befindet sich in attraktiver Lage von Köln-Sürth. Mit diesem gefragten Kölner Stadtteil wählen Sie einen Standort, der sich ideal für die Errichtung eines Mehrfamilienhausprojekts eignet und die besten Voraussetzungen für eine erfolgreiche Immobilienentwicklung bietet.

Sanierung der Heizung

Basierend auf der Analyse der übermittelten Daten und der Immobilienbeschreibung handelt es sich bei dem vorliegenden Objekt um ein Baugrundstück, für das bereits eine Genehmigung für ein Neubauprojekt (zwei Mehrfamilienhäuser) vorliegt. Da das Baujahr mit 0 angegeben ist und der Text das Objekt explizit als “Neubauvorhaben” und “Neubauprojekt” kennzeichnet, greift hier die Ausnahmeregelung für Neubauten. Bei einem unbebauten Grundstück beziehungsweise einem kompletten Neubau gibt es keine bestehende Heizungs- oder Klimatechnik, die saniert oder optimiert werden müsste. Obwohl im Text geplante Wohnflächen für die zukünftigen Einheiten genannt werden, existiert aktuell keine bestandsmäßige Wohnfläche, auf die eine Sanierungspauschale angewendet werden könnte. Gemäß den Vorgaben für Neubauten sowie dem Fehlen einer zu sanierenden Bestandsfläche werden die Sanierungskosten für Heizung und Klimatechnik folglich auf 0 Euro festgesetzt.

Renovierung der Böden und Malerarbeiten

Aus der vorliegenden Immobilienbeschreibung geht hervor, dass es sich um ein unbebautes Grundstück handelt, für das bereits eine Baugenehmigung für die Errichtung von zwei Mehrfamilienhäusern vorliegt, weshalb das Baujahr mit 0 anzusetzen ist und der Zustand als projektierungsreif für einen Neubau beschrieben werden kann. Ein klassischer Renovierungsbedarf von Altbestand entfällt aufgrund des Baujahres komplett, da es sich um eine vollständige Neuerrichtung handelt. Durch die Addition der detailliert aufgeführten sieben geplanten Wohneinheiten beider Gebäude lässt sich eine zukünftige Gesamtwohnfläche von 540,56 m² extrahieren. Auf Basis dieser errechneten Wohnfläche und der vorgegebenen Pauschale von 50 Euro pro Quadratmeter belaufen sich die zu kalkulierenden Kosten für die anfallenden Boden- und Malerarbeiten im Rahmen des Innenausbaus auf insgesamt 27.028 Euro.

Was ist in der Küche los?

Ich habe keine Informationen zum Zustand der Küche gefunden. Ich empfehle Ihnen, sich genau zu informieren, inwiefern eine Einbauküche bereits vorhanden ist, um möglicherweise anfallende Anschaffungskosten in die Budgetplanung einkalkulieren zu können. *(Hinweis: Bei dem beschriebenen Objekt handelt es sich um ein unbebautes Grundstück mit einer Baugenehmigung für einen Neubau von sieben Wohnungen. Daher sind naturgemäß noch keine Einbauküchen vorhanden. Für die Budgetplanung des Neubaus sollten Sie pro Wohneinheit entsprechende Mittel für die Erstausstattung der Küchen einplanen, falls Sie diese als Bauträger mitvermieten oder -verkaufen möchten.)*

Nasszelle oder Spa?

Basierend auf der Analyse der übermittelten Daten und der Immobilienbeschreibung handelt es sich bei diesem Angebot um ein Grundstück, das sich an Bauträger richtet und für das bereits eine Baugenehmigung zur Errichtung von zwei Mehrfamilienhäusern vorliegt. In der Beschreibung fallen mehrfach explizit Begriffe wie „Neubauvorhaben“ und „Neubauprojekt“. Gemäß den vorgegebenen Richtlinien des Bedarfs-Checks fallen keine Renovierungskosten an, wenn es sich um einen Neubau handelt. Da die Gebäude erst noch errichtet werden müssen, gibt es keinen sanierungsbedürftigen Bestand, weshalb auch die Standardannahme von einem Bad und einem separaten WC hier nicht für eine Sanierung herangezogen werden muss. Die anfallenden Renovierungskosten für Badezimmer und WCs betragen somit 0 €.

Fenster und Türen

Bei dem vorliegenden Objekt handelt es sich laut Beschreibung und Objektart um ein unbebautes Baugrundstück, das für die Errichtung von zwei neuen Mehrfamilienhäusern vorgesehen ist. Da kein bestehendes Gebäude vorhanden ist, das saniert werden könnte, gibt es auch keine alten Fenster oder Haustüren, die ausgetauscht oder repariert werden müssten. Ein Sanierungsbedarf im Hinblick auf Bauelemente entfällt somit komplett. Die finale Summe für den Austausch von Fenstern und Türen beläuft sich dementsprechend auf 0 €.

Alles nur Fassade?

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein unbebautes Grundstück, das für ein Neubauvorhaben vorgesehen ist. Da noch kein Bestandsgebäude existiert, entfallen jegliche Maßnahmen für eine Fassadensanierung, Dämmung oder einen neuen Putz. Ein geplanter Neubau fällt zudem unter die Regelung für Baujahre nach 2010, bei denen ohnehin kein Sanierungsbedarf besteht. Die voraussichtlichen Sanierungskosten für die Gebäudehülle belaufen sich daher auf 0 €.

Rohbau und Baumaßnahmen

Basierend auf der vorliegenden Immobilienbeschreibung handelt es sich bei diesem Angebot um ein Baugrundstück, das sich gezielt an Bauträger richtet und für das bereits eine Baugenehmigung für ein geplantes Neubauprojekt vorliegt. Da im Text ausdrücklich die Begriffe “Neubauvorhaben” und “Neubauprojekt” genannt werden und es sich um die vollständige Neuerrichtung von zwei Mehrfamilienhäusern handelt, gibt es keinen bestehenden Rohbau, der saniert, trockengelegt oder strukturell verändert werden müsste. Gemäß den festgelegten Bewertungskriterien fallen bei dem Begriff “Neubau” keine Sanierungskosten an. Die finalen Sanierungskosten für den Rohbau und strukturelle Baumaßnahmen betragen somit 0 €.

Dach über dem Kopf

Da es sich bei der vorliegenden Immobilienbeschreibung um ein Grundstück (Objektart: Grundstücke) handelt, auf dem ein Neubauprojekt (“Neubauvorhaben”) realisiert werden soll, und das Baujahr mit 0 angegeben ist, gibt es kein bestehendes Gebäude, dessen Dach saniert werden müsste. Gemäß den Vorgaben für Neubauten und fehlende Bestandsgebäude betragen die berechneten Sanierungskosten für die Dachkonstruktion, Eindeckung und Dämmung somit 0.

Wasser Marsch!

Bei dem vorliegenden Angebot handelt es sich laut Objektart um ein Grundstück, für das bereits eine Baugenehmigung für ein Neubauvorhaben von zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt sieben Wohneinheiten vorliegt. Da es sich um ein geplantes Neubauprojekt handelt, liegt das faktische Baujahr in der Zukunft (und somit deutlich nach 1998). Es existiert kein zu sanierender Altbestand an Trinkwasserleitungen (Steige- und Fallleitungen) oder Abwasserrohren. Eine Erneuerung von veralteten Leitungen im Sinne einer Bestands- oder Altbausanierung entfällt bei diesem Grundstücksangebot dementsprechend komplett. Die kalkulierten Sanierungskosten betragen daher 0.