Immobilie aus der Marktbeobachtung

Was ich über das Objekt denke!

Einzigartige Investmentchance: Baugrundstück mit erteilter Baugenehmigung in Köln-Sürth! Sichern Sie sich ein hervorragendes Projekt im Kölner Süden: In dem südlich gelegenen Stadtteil Köln-Sürth bieten wir Ihnen ein Grundstück an, das Ihnen sofortige Planungssicherheit bietet. Das absolute Highlight dieses Angebots für Investoren und Bauträger: Die Baugenehmigung der Stadt Köln zur Bebauung des Grundstücks liegt bereits offiziell vor! Sie sparen sich wertvolle Zeit und können sich direkt auf die Umsetzung konzentrieren. Das bewilligte Bauprojekt umfasst die Errichtung von zwei Mehrfamilienhäusern. Insgesamt entsteht hier eine großzügige Wohnfläche von ca. 600 Quadratmetern. Gemäß den bisherigen Planungen verteilt sich diese Fläche auf insgesamt 7 Wohnungen. Komplettiert wird das genehmigte Bauvorhaben durch 5 praktische Außenstellplätze für die künftigen Bewohner. Machen Sie den nächsten Schritt für Ihr erfolgreiches Bauprojekt. Sehr gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage die detaillierten Pläne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sanierung der Heizung

Bei der Analyse der übermittelten Daten und der Immobilienbeschreibung fällt zunächst auf, dass es sich bei der Objektart um ein Baugrundstück handelt. Konkrete Angaben zu einer bestehenden Energieeffizienzklasse oder einem aktuellen Energieträger fehlen naturgemäß, da noch kein Gebäude existiert (Baujahr 0). Aus dem Beschreibungstext lässt sich jedoch eine durch die Baugenehmigung gesicherte, zukünftige Wohnfläche von ca. 600 m² extrahieren, die sich auf zwei Mehrfamilienhäuser verteilen soll. Da es sich bei diesem Angebot eindeutig um die Projektierung eines Neubaus handelt, greift hier die Ausnahmeregelung der Kalkulationslogik: Ein neu zu errichtendes Gebäude fällt unter die Kategorie Neubau (äquivalent zu Baujahr > 2015) und muss ohnehin nach den neuesten energetischen Standards ausgestattet werden. Ein klassischer Sanierungsbedarf an einer bestehenden Anlage ist somit nicht gegeben. Dementsprechend werden die Sanierungskosten für die Heizungs- und Klimatechnik auf 0 Euro festgesetzt. Obwohl auf dem Grundstück sieben Wohnungen entstehen sollen, lautet die aktuelle Objektart “Grundstück” und nicht “Wohnung”. Daher kommt der formelle Zusatz, dass die Entscheidung zur Investition bei der Wohnungseigentümergesellschaft (WEG) liegt, für den gegenwärtigen Verkaufszustand nicht zum Tragen – auch wenn nach der Realisierung des Projekts und dem Einzelverkauf der Wohnungen eine solche WEG zuständig sein wird.

Renovierung der Böden und Malerarbeiten

Da es sich bei dem beschriebenen Objekt um ein unbebautes Grundstück mit Baugenehmigung für einen Neubau handelt, existiert noch kein Gebäude, das renoviert werden könnte. Zu Baujahr, Zustand und Renovierungsbedarf lautet die Antwort daher: keine Angabe gefunden. Eine Kalkulation von Renovierungskosten für Böden und Malerarbeiten ist auf dieser Basis nicht anwendbar.

Was ist in der Küche los?

keine Angabe gefunden

Nasszelle oder Spa?

Fenster und Türen

Alles nur Fassade?

Rohbau und Baumaßnahmen

Dach über dem Kopf

Wasser Marsch!