Immobilie aus der Marktbeobachtung

Was ich über das Objekt denke!

Was für ein Objekt!
Ich habe schon einmal das Wichtigste für Sie zusammengefasst.

Seltene Gelegenheit: Weitläufiges Grundstück mit enormem Entwicklungspotenzial am Rhein

Dieses außergewöhnliche Angebot richtet sich an Eigennutzer, Projektentwickler und Bauherren mit hohem Anspruch. Zum Verkauf steht ein Grundstück, das vor allem durch seine seltene Lagequalität und sein enormes Potenzial überzeugt. Die Liegenschaft bietet eine besondere Kombination aus Ruhe, Privatsphäre, großzügiger Gartenfläche und unmittelbarer Rheinnähe. Der Fokus dieses Angebots liegt insbesondere auf dem Areal selbst und seiner außergewöhnlichen Qualität. Hier eröffnet sich Ihnen die seltene Möglichkeit, Ihre individuellen Vorstellungen neu zu interpretieren – sei es durch eine umfassende Modernisierung des Bestandsgebäudes oder durch einen möglichen Neubau im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben.

Klassische Raumaufteilung mit viel Raum für neue Visionen

Das Grundstück ist aktuell mit einem freistehenden Einfamilienhaus aus dem Baujahr von circa 1970 bebaut. Das bestehende Gebäude bietet klassische Grundrisse mit mehreren Zimmern und verfügt zudem über einen Keller sowie eine eigene Garage. Die Ausstattung und Gestaltung der Immobilie stammen in großen Teilen aus der Errichtungszeit, sodass sich das Haus insgesamt in einem modernisierungs- beziehungsweise sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Das Gebäude kann grundsätzlich weiter genutzt oder umfassend modernisiert werden, bietet jedoch vor allem die ideale Grundlage für Käufer, die das Potenzial dieser Fläche in den Vordergrund stellen möchten.

Exklusives Wohnumfeld in Köln-Rodenkirchen/Sürth mit parkähnlichem Garten

Die Liegenschaft befindet sich in einer gewachsenen und äußerst begehrten Wohnlage von Köln-Rodenkirchen/Sürth. Die nachhaltige Attraktivität dieses direkten Umfelds wird durch eine Nachbarschaft unterstrichen, die von hochwertigen Einfamilienhäusern und modernen Neubauten auf großzügigen Grundstücken geprägt ist. Ein besonderes Wohngefühl vermittelt der lange und weitläufige Garten des Grundstücks: Ein alter Baumbestand sorgt für eine beinahe parkähnliche Atmosphäre und garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre. Vom hinteren Bereich des Grundstücks aus ergeben sich zudem reizvolle Blickbeziehungen ins Grüne sowie Richtung Rhein.

Sanierung der Heizung

Bei der Analyse der Immobilienbeschreibung und der bereitgestellten Daten konnte aus dem Text das Baujahr ca. 1970 für das bestehende Einfamilienhaus extrahiert werden. Angaben zur Energieeffizienzklasse und zum genauen Energieträger fehlen vollständig. Da das Baujahr deutlich vor dem Jahr 2005 liegt und der Text explizit auf einen modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand hinweist, ist grundsätzlich von einem umfassenden Sanierungsbedarf der Heizungs- und Klimatechnik auszugehen. Die Kalkulationslogik sieht für Altbauten in diesem Fall eine Pauschale für eine Vollsanierung in Höhe von 150 € pro Quadratmeter vor. Allerdings ist weder in den strukturierten Daten noch im Beschreibungstext eine Angabe zur Wohnfläche (m²) auffindbar. Gemäß den strikten Kalkulationsvorgaben muss in einem Fall, in dem gar keine Flächenangabe vorliegt, das Ergebnis auf 0 gesetzt werden. Daher belaufen sich die berechneten Sanierungskosten für Heizung und Klimatechnik für dieses Angebot auf 0 €. Da als Objektart ein Grundstück (bebaut mit einem freistehenden Einfamilienhaus) und keine Eigentumswohnung vorliegt, ist ein Hinweis auf die Zuständigkeit einer Wohnungseigentümergesellschaft (WEG) hier nicht erforderlich.

Renovierung der Böden und Malerarbeiten

Ich habe keine Angaben zum Renovierungsbedarf gefunden. Ich empfehle Ihnen daher bei der Planung mindestens die Kosten für einen Frischeanstrich einzukalkulieren.

Was ist in der Küche los?

Ich habe keine Informationen zum Zustand der Küche gefunden. Ich empfehle Ihnen, sich genau zu informieren, inwiefern eine Einbauküche bereits vorhanden ist, um möglicherweise anfallende Anschaffungskosten in die Budgetplanung einkalkulieren zu können.

Nasszelle oder Spa?

Basierend auf der übermittelten Immobilienbeschreibung und den fehlenden Angaben zur genauen Anzahl der Sanitärräume im Text, gehe ich gemäß der Standardannahme von einem Vollbad und einem separaten Gäste-WC aus. Das beschriebene Einfamilienhaus stammt aus dem Baujahr ca. 1970 (somit vor 2005) und wird im Exposé ausdrücklich als “modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig” beschrieben, wobei die Ausstattung überwiegend dem Baujahr entspricht. Diese Faktoren erfordern eine Vollsanierung der Sanitärbereiche. Nach der vorgegebenen Kalkulationslogik veranschlage ich für die Vollsanierung des Vollbades 15.000 € und für die Vollsanierung des Gäste-WCs 4.000 €. Die gesamten kalkulierten Renovierungskosten für die Badezimmer und WCs belaufen sich somit auf 19.000 €.

Fenster und Türen

Bei der Analyse der vorliegenden Daten handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus (EFH) auf einem großzügigen Grundstück, dessen Baujahr im Text auf ca. 1970 datiert wird. Da das Baujahr deutlich vor 2005 liegt und der Zustand der Immobilie explizit als modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig beschrieben wird, wobei die Ausstattung überwiegend dem Baujahr entspricht, ist ein vollständiger Austausch der Fenster sowie der Haustür zwingend erforderlich. Da in den Daten keine genaue Wohnfläche angegeben ist, nehme ich für ein Einfamilienhaus mit mehreren Zimmern in einer solchen Premiumlage eine realistische durchschnittliche Wohnfläche von 150 m² an. Gemäß der Vorgabe von einem Fenster pro 10 m² Wohnfläche ergibt dies eine geschätzte Anzahl von 15 Fenstern. Die Kosten für diese Standardfenster belaufen sich inklusive Montage und Entsorgung auf 18.000 € (15 Stück à 1.200 €). Für die neue Haustür des Einfamilienhauses werden plangemäß 3.500 € kalkuliert. Da im Text keine speziellen Terrassenschiebetüren explizit genannt werden, wird hier ausschließlich mit dem Standardmaß gerechnet. Die finale Summe für den energetischen Austausch der Fenster und der Haustür beträgt somit 21.500 €.

Alles nur Fassade?

Bei dem Objekt handelt es sich laut Text um ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1970, das sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Gemäß den Vorgaben (Baujahr < 1995 und Sanierungsstau) ist somit eine Vollsanierung der Fassade inklusive Dämmung (WDVS) erforderlich. Die Kalkulationslogik sieht hierfür 180 € pro Quadratmeter Fassadenfläche (Wohnfläche * 1,5) sowie eine fixe Gerüstpauschale von 4.500 € vor. Da in den bereitgestellten Daten jedoch keine Angabe zur Wohnfläche vorhanden ist, kann die finale Summe für die Sanierung der Gebäudehülle nicht abschließend berechnet werden. Die Kosten belaufen sich auf 4.500 € (Gerüst) zuzüglich 180 € pro Quadratmeter der noch zu ermittelnden Fassadenfläche.

Rohbau und Baumaßnahmen

Im Rahmen der Bestandsaufnahme lässt sich das Objekt eindeutig als freistehendes Einfamilienhaus identifizieren, welches laut Beschreibung etwa im Jahr 1970 erbaut wurde. Hinweise auf akute Feuchtigkeitsschäden wie einen feuchten Keller oder sichtbare Risse im Mauerwerk gehen aus dem Exposé nicht hervor. Der Bedarfs-Check zeigt jedoch eindeutig, dass eine Kernsanierung im Rohbau-Bereich zu kalkulieren wäre: Das Baujahr liegt deutlich vor 1980 und die Immobilie wird explizit als modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig beschrieben. Zudem deuten die erwähnten “klassischen Grundrisse” aus dem Baujahr darauf hin, dass für ein zeitgemäßes Wohnkonzept strukturelle Optimierungen wie Wanddurchbrüche oder Grundrissänderungen erforderlich sein könnten. Nach der festgelegten Kalkulationslogik für eine große Rohbausanierung würde hierfür ein Ansatz von 250 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche herangezogen werden. Eine pauschale Zusatzkalkulation in Höhe von 15.000 Euro für den Keller entfällt, da keine Feuchtigkeit oder notwendige Abdichtungen erwähnt werden. Da in den übermittelten Daten jedoch keinerlei Angaben zur Wohnfläche vorhanden sind, fehlt die zwingend erforderliche Basis für die mathematische Kalkulation der Rohbaukosten. Entsprechend der Vorgabe bei fehlenden Angaben belaufen sich die berechenbaren Sanierungskosten somit auf 0 €.

Dach über dem Kopf

Basierend auf den übermittelten Daten und der Objektbeschreibung ergibt sich für die Dachsanierung ein Wert von 0 €. Zwar befindet sich auf dem Grundstück ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1970, was gemäß den Vorgaben (Baujahr < 1995, "sanierungsbedürftig", "Originalzustand") grundsätzlich eine Vollsanierung des Daches rechtfertigen würde, jedoch fehlen zwingend notwendige Angaben zur Wohnfläche. Ohne diese Flächenangabe kann keine geschätzte Dachfläche für die Kalkulationslogik ermittelt werden. Da keine Angaben zur Fläche vorhanden sind und die Objektart primär als "Grundstücke" mit Fokus auf die Entwicklung oder einen Neubau vermarktet wird, greift die Vorgabe: Falls keine Angaben vorhanden oder Neubau, betragen die anzusetzenden Kosten 0.

Wasser Marsch!

Bei dem vorliegenden Objekt handelt es sich laut Beschreibungstext um ein freistehendes Einfamilienhaus (1 Wohneinheit), das ca. 1970 erbaut wurde. Spezifische Rohrmaterialien werden im Text nicht explizit genannt. Da das Baujahr des Hauses deutlich vor 1985 liegt und die Immobilie ausdrücklich als „sanierungsbedürftig“ beschrieben wird, wobei die Ausstattung größtenteils aus dem Baujahr stammt, ist zwingend von einer erforderlichen Vollsanierung der überalterten Trinkwasser- und Abwasserleitungen auszugehen. Gemäß der vorgegebenen Kalkulationslogik für ein Einfamilienhaus fällt hierbei für die komplette Strangsanierung im gesamten Gebäude eine Pauschale an. Die finale Summe beläuft sich somit auf 12.000 €.