Immobilie aus der Marktbeobachtung

Was ich über das Objekt denke!

Was für ein Objekt!
Ich habe schon einmal das Wichtigste für Sie zusammengefasst.

Exklusives Entwicklungspotenzial: Attraktives Eckgrundstück für Ihr nächstes Bauprojekt

Angeboten wird ein 562 Quadratmeter großes Eckgrundstück, das die ideale Ausgangssituation für Investoren und Projektentwickler bietet. Nach langjähriger gewerblicher Nutzung eröffnet sich hier die Möglichkeit, den Altbestand für einen Neubau abzureißen und nach aktueller Planung eine wohnwirtschaftliche oder auch weiterhin gewerbliche Nutzung zu realisieren. Durch die anhaltend hohe Nachfrage nach neuem Wohnraum bietet sich Ihnen hier eine hervorragende und zukunftssichere Investitionsgelegenheit.

Projektdetails, Planungsstand und Erweiterungsoption

Für die Neubebauung liegt bereits eine wertvolle Grundlage vor, die eine zeitnahe Projektrealisierung ermöglicht: Es existiert ein Entwurf für ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten. Darüber hinaus besteht eine äußerst attraktive Erweiterungsoption. Das direkt angrenzende Flurstück kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. Für dieses erweiterte Szenario über beide Flurstücke liegt ebenfalls schon ein Bauplan vor, der ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt elf Wohneinheiten vorsieht. Auf diese Weise lässt sich das Projektvolumen nahezu verdoppeln. Kommen Sie bei Detailfragen gerne jederzeit auf uns zu.

Gefragter Standort in Rodenkirchen

Das zu entwickelnde Eckgrundstück befindet sich im sehr gefragten Stadtteil Rodenkirchen. Der Standort zeichnet sich durch eine anhaltend hohe Wohnraumnachfrage aus, was dieses Grundstück und das bereits geplante Neubauprojekt zu einer perfekten Basis für eine erfolgreiche Immobilienentwicklung macht.

Sanierung der Heizung

Basierend auf der Analyse der Immobilienbeschreibung und der übermittelten Daten handelt es sich bei dem vorliegenden Angebot um ein Baugrundstück. Bei der Datenextraktion konnten weder ein reales Baujahr, eine Energieeffizienzklasse, ein Energieträger noch eine Angabe zur Wohnfläche ermittelt werden. Die im Text erwähnten 562 Quadratmeter beziehen sich ausschließlich auf die Grundstücksfläche. Der Bedarfs-Check ergibt, dass der aktuelle Gebäudebestand laut Beschreibung ohnehin für einen Neubau abgerissen werden soll, weshalb eine klassische Sanierung der Haustechnik hier nicht in Frage kommt. Gemäß der strikten Kalkulations-Logik, die besagt, dass bei einer gänzlich fehlenden Angabe zur Wohnfläche die Kosten auf 0 gesetzt werden müssen, belaufen sich die berechneten Sanierungskosten für Heizung und Klimatechnik für dieses Objekt auf 0 Euro. Da es sich bei der Objektart um ein Grundstück und nicht um eine Eigentumswohnung handelt, ist in diesem Fall kein Hinweis auf eine Entscheidungsebene durch eine Wohnungseigentümergesellschaft (WEG) erforderlich.

Renovierung der Böden und Malerarbeiten

Ich habe keine Angaben zum Renovierungsbedarf gefunden. Ich empfehle Ihnen daher bei der Planung mindestens die Kosten für einen Frischeanstrich einzukalkulieren.

Was ist in der Küche los?

Ich habe keine Informationen zum Zustand der Küche gefunden. Ich empfehle Ihnen, sich genau zu informieren, inwiefern eine Einbauküche bereits vorhanden ist, um möglicherweise anfallende Anschaffungskosten in die Budgetplanung einkalkulieren zu können.

Nasszelle oder Spa?

Basierend auf der vorliegenden Immobilienbeschreibung handelt es sich um ein Grundstück, bei dem der aktuelle Bestand abgerissen und durch einen Neubau ersetzt werden soll. Da der Begriff “Neubau” explizit im Text genannt wird, greift die vorgegebene Regel für den Bedarfs-Check, wonach in diesem Fall keine Sanierungskosten für bestehende Badezimmer oder Gäste-WCs anfallen. Die ermittelten Renovierungskosten belaufen sich somit auf 0 €.

Fenster und Türen

Aus den vorliegenden Daten geht eindeutig hervor, dass es sich bei dem Angebot um ein Baugrundstück handelt, bei dem der aktuelle Altbestand für einen Neubau abgerissen werden soll. Da das Gebäude nicht erhalten oder saniert wird, entfällt jegliche Bestandsaufnahme und Berechnung für den Austausch von Fenstern und Türen komplett. Es besteht im Rahmen einer Sanierung kein Handlungsbedarf, weshalb die anfallenden Kosten hierfür bei 0 € liegen.

Alles nur Fassade?

Bei dem vorliegenden Immobilienangebot handelt es sich laut den Daten um die Objektart “Grundstücke”. Aus der Beschreibung geht zudem eindeutig hervor, dass das Grundstück für einen Neubau vorgesehen ist und das bestehende Gebäude abgerissen wird (“Der aktuelle Bestand ist für einen Neubau abzureißen”). Es liegt somit weder ein zu sanierendes Einfamilienhaus (EFH) noch eine Eigentumswohnung (ETW) vor. Da das bestehende Gebäude nicht erhalten bleibt, entfällt jegliche Sanierungsmaßnahme an der Gebäudehülle. Die finale Summe der Sanierungskosten beträgt daher 0.

Rohbau und Baumaßnahmen

Basierend auf den übermittelten Daten und der Immobilienbeschreibung handelt es sich bei diesem Angebot um ein Baugrundstück, dessen derzeitiger Bestand laut Text für einen geplanten Neubau vollständig abgerissen werden soll. Ein spezifischer Objekttyp wie ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung zur Eigennutzung beziehungsweise Sanierung liegt im klassischen Sinne nicht vor. Ebenso sind keine Angaben zu einer bestehenden Wohnfläche in Quadratmetern vorhanden, die als Basis für eine Kalkulation dienen könnten, und das Baujahr ist mit “0” angegeben. Hinweise auf Feuchtigkeit, Risse oder notwendige Grundrissänderungen im Bestand erübrigen sich, da die bestehende Bausubstanz nicht erhalten wird. Da die Beschreibung explizit darauf hinweist, dass ein Neubau realisiert werden soll und der Altbestand abgerissen wird, greift die Vorgabe für Neubauten und fehlende Wohnflächenangaben. In diesem Projekt fallen keine klassischen Sanierungskosten für den Rohbau, Trockenlegungen oder strukturelle Baumaßnahmen an einer bestehenden Substanz an. Die finale Summe beträgt somit 0 €.

Dach über dem Kopf

Da es sich bei dem angebotenen Objekt um ein Grundstück handelt, auf dem der aktuelle Bestand für einen geplanten Neubau komplett abgerissen werden soll, fallen keine Sanierungsarbeiten an einem bestehenden Gebäude an. Die ermittelten Kosten für die Dachsanierung betragen daher 0 €.

Wasser Marsch!

Bei der Analyse der vorliegenden Daten stelle ich als Experte für Sanitärtechnik fest, dass es sich um ein Baugrundstück (Objektart: Grundstücke) handelt. Der Beschreibung ist eindeutig zu entnehmen, dass der aktuelle Bestand für einen geplanten Neubau eines Mehrfamilienhauses komplett abgerissen werden soll. Da das bestehende Gebäude inklusive der gesamten technischen Gebäudeausrüstung weicht, erübrigt sich jegliche Bestandsaufnahme von Wohneinheiten, Baujahren oder Rohrmaterialien im Sinne einer Sanierungsplanung. Eine Erneuerung von bestehenden Trinkwasser- und Abwasserrohren (Steige- und Fallleitungen) im Bestand findet hier schlichtweg nicht statt, da stattdessen ein Abriss mit anschließendem Neubau und gänzlich neuer Sanitärinstallation erfolgt. Dementsprechend besteht für eine Bestands-Rohrsanierung kein Handlungsbedarf und es fallen hierfür keine Kosten an. Die finale Summe beträgt 0.