Immobilie aus der Marktbeobachtung

Was ich über das Objekt denke!

Was für ein Objekt!
Ich habe schon einmal das Wichtigste für Sie zusammengefasst.

Exklusives Baugrundstück mit enormem Potenzial

Wir präsentieren Ihnen ein außergewöhnliches Angebot, das aufgrund individueller Rahmenbedingungen besonderer Diskretion unterliegt: Ein vollerschlossenes Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.321 Quadratmetern. Aktuell ist die Fläche mit einem Einfamilienhaus beziehungsweise Bungalow bebaut. Besonders attraktiv für Ihr Investment ist die bereits vorliegende und genehmigte Bauvoranfrage. Der Grundstücksquadratmeterpreis liegt derzeit bei knapp 2.030 Euro. Ein Energieausweis ist für dieses Angebot nicht erforderlich. Für weitere Informationen nach schriftlicher Anfrage und zur Vereinbarung eines kostenfreien sowie unverbindlichen Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns bei der Kontaktaufnahme unbedingt Ihren Vor- und Zunamen, Ihre komplette Privatanschrift und eine Rückrufnummer mitzuteilen. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben ohne Gewähr sind, ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers basieren und ein Zwischenverkauf vorbehalten bleibt.

Projektdetails, Bebauung und Kennzahlen

Die genehmigte Bauvoranfrage umfasst die Realisierung von fünf Townhäusern, welche jeweils über eigene PKW-Stellplätze sowie einen Keller verfügen. Die fünf Parzellen bieten Grundstücksgrößen von 158,57 Quadratmetern bis zu 313,74 Quadratmetern. Die geplante Architektur sieht zwei Vollgeschosse mit einem ausgebauten Satteldach inklusive Gauben vor. Für das Gesamtprojekt liegen folgende fundierte Kennzahlen vor: Die Bruttogrundfläche beläuft sich auf 1.448,50 Quadratmeter, während die Nutzfläche 1.086,38 Quadratmeter umfasst. Die mögliche Gesamtwohnfläche der fünf Townhäuser liegt, exklusive der Kellerflächen, bei 790,50 Quadratmetern.

Erstklassiges Umfeld im Kölner Süden

Das angebotene Grundstück besticht durch seine einzigartige Lage im äußerst beliebten Stadtteil Köln-Rodenkirchen. Der lokale Immobilienmarkt ist in dieser Gegend durch eine sehr starke Nachfrage geprägt, der ein sehr begrenztes Angebot gegenübersteht. Diese exzellenten Rahmenbedingungen und die hohe Attraktivität des Umfelds führen dazu, dass in diesem Kölner Stadtteil mit die höchsten Quadratmeterpreise der gesamten Stadt erzielt werden können.

Sanierung der Heizung

Bei der Analyse der Immobilienbeschreibung und der übermittelten Daten fällt auf, dass es sich bei dem Angebot primär um ein Grundstück handelt. Ein konkretes Baujahr, eine Energieeffizienzklasse oder ein Energieträger für den auf dem Grundstück noch befindlichen Altbestand (Einfamilienhaus/Bungalow) sind nicht angegeben, und auch ein Energieausweis ist laut Exposé nicht erforderlich. In den übermittelten Eckdaten ist das Feld für die Wohnfläche leer. Im Beschreibungstext wird zwar eine Fläche von 790,50 m² genannt, diese bezieht sich jedoch ausschließlich auf die mögliche Gesamtwohnfläche der geplanten und bereits genehmigten Neubauten (fünf Townhäuser). Da diese zukünftigen Gebäude naturgemäß ein Baujahr nach 2015 aufweisen würden, gelten sie nach den vorgegebenen Kriterien als modern genug, wodurch für sie kein Sanierungsbedarf bestünde. Da für das aktuell bestehende Gebäude gar keine konkrete Flächenangabe auffindbar ist und das Angebot offiziell unter der Objektart Grundstück geführt wird, greift die entsprechende Vorgabe für fehlende Daten. Dementsprechend belaufen sich die kalkulierten Sanierungskosten für Heizung und Klimatechnik auf 0 Euro.

Renovierung der Böden und Malerarbeiten

Die Analyse der übermittelten Daten zeigt, dass das Baujahr der Immobilie mit 0 angegeben ist, da es sich hierbei primär um ein voll erschlossenes Baugrundstück in Köln-Rodenkirchen handelt, für das bereits eine genehmigte Bauvoranfrage für fünf Townhäuser vorliegt. Zwar befindet sich auf dem Grundstück aktuell noch ein Einfamilienhaus beziehungsweise Bungalow, dessen Zustand jedoch im Text nicht beschrieben wird, da das Augenmerk offensichtlich auf dem Neubauprojekt beziehungsweise Abriss liegt. Die ausgewiesene geplante Gesamtwohnfläche für die fünf neuen Townhäuser beträgt 790,50 m². Da das Baujahr mit 0 beziffert ist und dementsprechend konkrete Angaben zu einem klassischen Renovierungsbedarf des Bestands fehlen, lässt sich logisch ableiten, dass bei Realisierung des Projekts ein vollständiger Innenausbau der Neubauten ansteht. Um die Kosten für die Boden- und Malerarbeiten zu kalkulieren, lege ich die geplante Gesamtwohnfläche von 790,50 m² zugrunde. Unter Anwendung der Pauschale von 50 Euro pro Quadratmeter ergibt sich für diese Gewerke somit ein kalkulierter Kostenaufwand in Höhe von insgesamt 39.525 Euro.

Was ist in der Küche los?

Ich habe keine Informationen zum Zustand der Küche gefunden. Ich empfehle Ihnen, sich genau zu informieren, inwiefern eine Einbauküche bereits vorhanden ist, um möglicherweise anfallende Anschaffungskosten in die Budgetplanung einkalkulieren zu können.

Nasszelle oder Spa?

Basierend auf der übermittelten Immobilienbeschreibung und den vorliegenden Daten ergibt sich folgende Analyse für die Badezimmer und WCs: In der Bestandsaufnahme wird die Anzahl der Bäder am Ende des Textes explizit mit 10 angegeben. Angaben zu separaten Gäste-WCs fehlen, weshalb keine weiteren WCs in die Kalkulation aufgenommen werden. Beim Bedarfs-Check wird deutlich, dass das Angebot primär ein voll erschlossenes Baugrundstück mit einer genehmigten Bauvoranfrage für 5 neue Townhäuser beschreibt. Das aktuell noch darauf befindliche Einfamilienhaus beziehungsweise der Bungalow ist für die Renovierungsbetrachtung irrelevant, da das Objekt explizit als Grundstück zur Neubebauung vermarktet wird und dementsprechend auch kein Energieausweis erforderlich ist. Da sich die 10 Bäder somit auf die geplanten Townhäuser beziehen und es sich eindeutig um ein Neubauprojekt handelt, greift hier die entsprechende Regelung für Neubauten, bei der keine Sanierungskosten anfallen. Die Geschätzte Renovierungskosten Bad/WC belaufen sich daher auf 0 €.

Fenster und Türen

Alles nur Fassade?

Rohbau und Baumaßnahmen

Basierend auf den übermittelten Daten und der Immobilienbeschreibung liegt der Fokus dieses Angebots auf dem Verkauf eines Baugrundstücks mit einer genehmigten Bauvoranfrage für einen Neubau von fünf Townhäusern. Zwar wird beiläufig erwähnt, dass das Grundstück aktuell noch mit einem Einfamilienhaus bzw. Bungalow bebaut ist, jedoch fehlen hierfür jegliche Angaben zur bestehenden Wohnfläche, zum Zustand oder zur Bausubstanz. Das Baujahr wird explizit mit “0” angegeben, und die im Text genannte Wohnfläche von 790,50 m² bezieht sich ausschließlich auf die geplante Neubebauung. Es finden sich keinerlei Hinweise auf eine geplante Sanierung, feuchte Keller, Risse oder notwendige Grundrissänderungen im Bestand, da das bestehende Gebäude offensichtlich für das Neubauprojekt weichen soll. Da es sich somit de facto um ein Neubauvorhaben auf einem Entwicklungsgrundstück handelt und keine Sanierung eines Bestandsgebäudes stattfindet, greifen die Kalkulationsregeln für Rohbau- und strukturelle Sanierungsmaßnahmen hier nicht. Die finale Summe beläuft sich daher auf 0 €.

Dach über dem Kopf

Wasser Marsch!