Immobilie aus der Marktbeobachtung
Grundstück | 50996 Köln
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Was ich über das Objekt denke!
Was für ein Objekt!
Ich habe schon einmal das Wichtigste für Sie zusammengefasst.
Exklusives Baugrundstück in erstklassiger Rheinnähe von Köln-Rodenkirchen
Sichern Sie sich ein seltenes Angebot in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns. Dieses 650 m² große Grundstück im beliebten Auenviertel überzeugt durch seine absolute Bestlage und die unmittelbare Nähe zum Rhein. Eingebettet in eine von Bäumen gesäumte, verkehrsberuhigte Allee, bietet dieses Areal die ideale Basis für Ihr individuelles Wohntraum-Projekt in einem exklusiven und familienfreundlichen Umfeld, das durch seine Ruhe und Privatsphäre besticht.
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten mit attraktivem Baufenster
Das Grundstück befindet sich in einem reinen Wohngebiet mit einem ausgewiesenen Bebauungsplan (GRZ 0,3 / GFZ 0,6). Dies ermöglicht die Errichtung einer Immobilie mit einer Grundfläche von circa 145 m² sowie einer Geschossfläche von circa 290 m². Der Bebauungsplan sieht zwei Vollgeschosse vor, wobei durch die Hanglage ein zum Garten ebenerdiges Hanggeschoss realisiert werden kann. Zusätzlich bietet ein ausbaufähiges Dachgeschoss weiteren Spielraum für zusätzlichen Wohnraum. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein bestehendes Einfamilienhaus.
Lebensqualität im gefragten Auenviertel
Die Lage im Auenweg vereint exklusives Wohnen mit hoher Lebensqualität. Als verkehrsberuhigte Allee bietet der Standort ein ausgesprochen familienfreundliches und ruhiges Wohnumfeld, ohne auf die Vorzüge der beliebten Lage in Rodenkirchen verzichten zu müssen. Die direkte Nähe zum Rhein rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab und unterstreicht die Wertigkeit dieses Standorts.
Sanierung der Heizung
Auf Basis der übermittelten Daten ergibt sich folgendes Analyseergebnis: Da es sich bei dem beschriebenen Objekt um ein Baugrundstück handelt und keine Angaben zu einem bestehenden Gebäude (Baujahr 0), einer konkreten Wohnfläche oder einer Energieeffizienzklasse vorliegen, kann kein Sanierungsbedarf für Heizungs- oder Klimatechnik kalkuliert werden. Die für die Berechnung notwendigen Parameter für die Anwendung der Pauschalen sind nicht vorhanden. Da die Wohnfläche als entscheidende Basis für die Kalkulations-Logik fehlt, belaufen sich die berechneten Sanierungskosten auf 0 €. Sollte auf dem Grundstück ein Neubau errichtet werden, sind die Anforderungen an die Heizungs- und Klimatechnik gemäß den aktuellen gesetzlichen Vorgaben (GEG) ohnehin in die Errichtungskosten einzukalkulieren.
Renovierung der Böden und Malerarbeiten
Basierend auf der vorliegenden Immobilienbeschreibung ist keine exakte Wohnfläche für die Bestandsimmobilie definiert, jedoch lassen die Angaben zur Bebaubarkeit des Grundstücks (Geschossfläche von circa 290 m² bei zwei Vollgeschossen) eine fundierte Kalkulationsgrundlage zu. Da keine konkreten Informationen zum Zustand oder zum Baujahr des Bestandsgebäudes vorliegen, muss bei einer solchen Immobilie in einer derartigen Bestlage – sofern sie nicht explizit als Neubau deklariert ist – von einem Renovierungsbedarf ausgegangen werden, um den modernen Wohnstandards in diesem exklusiven Umfeld zu entsprechen. Unter der Annahme einer zu renovierenden Wohnfläche von 290 m² und unter Anwendung der pauschalen Kalkulationsgrundlage von 50 € pro m² für Boden- und Malerarbeiten ergeben sich Gesamtkosten in Höhe von 14.500 €. Bitte beachten Sie, dass dies eine grobe Schätzung für die Oberflächengestaltung darstellt und bei einem älteren Gebäude oder einem gehobenen Qualitätsanspruch, der dem Standort Rodenkirchen angemessen wäre, höhere Investitionen für eine umfassende Sanierung einzuplanen sind.
Was ist in der Küche los?
Ich habe keine Informationen zum Zustand der Küche gefunden. Ich empfehle Ihnen, sich genau zu informieren, inwiefern eine Einbauküche bereits vorhanden ist, um möglicherweise anfallende Anschaffungskosten in die Budgetplanung einkalkulieren zu können.
Nasszelle oder Spa?
Da es sich bei dem vorliegenden Objekt um ein Baugrundstück handelt, für das eine Neubebauung geplant ist, sind keine Sanierungskosten für bestehende Badezimmer oder WCs anzusetzen. Gemäß der definierten Kalkulationslogik für Neubauten belaufen sich die Kosten somit auf 0 €.
Fenster und Türen
Da es sich bei dem vorliegenden Objekt um ein unbebautes oder abzureißendes Grundstück handelt (Objektart “Grundstücke”, Baujahr “0”), liegt kein bestehender Gebäudebestand vor, dessen Fenster oder Haustür saniert werden müssten. Die Kosten für Bauelemente in einem Neubauprojekt sind projektindividuelle Investitionen und keine Sanierungskosten. Somit ergibt sich für den Sanierungsbedarf eine Summe von 0.
Alles nur Fassade?
Da es sich bei dem vorliegenden Objekt um ein unbebautes Grundstück handelt und somit keine bestehende Fassade im Sinne einer Sanierung vorliegt, fallen für die Gebäudehülle keine Kosten an. Das Ergebnis lautet somit 0.
Rohbau und Baumaßnahmen
Die Analyse der vorliegenden Daten ergibt folgendes Ergebnis: Da es sich bei dem Objekt um ein Grundstücksangebot mit Abrissoption bzw. Neubaupotenzial handelt und keine spezifischen Angaben zu einem bestehenden sanierungsbedürftigen Gebäude vorliegen (die Wohnfläche wurde nicht angegeben und das Baujahr ist als „0“ deklariert), ist für die Kalkulation von Sanierungskosten für den Rohbau und strukturelle Baumaßnahmen kein Wert anzusetzen. Die von Ihnen bereitgestellten Informationen zielen auf die Entwicklung eines Neubauprojekts ab, bei dem eine Bestandsanierung nach der Aufgabenstellung nicht definiert ist. **Finale Summe: 0 €**
Dach über dem Kopf
Da es sich bei dem vorliegenden Objekt um ein unbebautes Grundstück bzw. ein projektierbares Grundstück handelt, ist zum jetzigen Zeitpunkt keine Sanierung einer bestehenden Dachkonstruktion erforderlich. Die kalkulatorischen Kosten für eine Dachsanierung belaufen sich daher auf 0 €.
Wasser Marsch!
Da es sich bei dem beschriebenen Objekt um ein unbebautes Baugrundstück handelt, liegt keine bestehende sanitäre Infrastruktur vor, die saniert werden müsste. Die Kosten für die Erneuerung von Trinkwasser- und Abwasserleitungen betragen daher 0.
Angebotshistorie
