Immobilie aus der Marktbeobachtung

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Was für ein Objekt!
Ich habe schon einmal das Wichtigste für Sie zusammengefasst.

Raum für Visionen: Exklusives Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial im Kölner Süden

Dieses rund 490 Quadratmeter große und voll erschlossene Grundstück bietet Projektentwicklern und Investoren eine außergewöhnliche Gelegenheit zur Verwirklichung eines zukunftsorientierten Bauprojekts. In einem gewachsenen, urbanen Umfeld gelegen, ermöglicht das Areal die Realisierung eines modernen und funktional durchmischten Konzepts, das Wohnen und Arbeiten auf zeitgemäße Weise perfekt miteinander vereint. Es ist mehr als nur eine Investitionsmöglichkeit, sondern ein Ort architektonischer Möglichkeiten, an dem sich Visionen formen und Werte nachhaltig gestalten lassen.

Bebauungspotenzial und Nutzungskonzepte

Das Grundstück ist gemäß Bebauungsplan Nummer 69392/04 aus dem Jahr 1998 nach BauNVO 1990 und BauO NRW 2018 bebaubar. Es bietet Raum für eine geschlossene Bauweise mit vier Vollgeschossen, einem Staffelgeschoss sowie einem Untergeschoss. Mit einer Grundflächenzahl von 0,8 und einer Geschossflächenzahl von 2,0 lässt sich eine Bruttogeschossfläche von circa 980 Quadratmetern realisieren, was ein klares Bekenntnis zu urbaner Dichte und architektonischer Präsenz darstellt. Die bauliche Nutzung sieht ein funktional durchmischtes Konzept vor: Ab dem zweiten Obergeschoss ist eine Wohnnutzung zulässig, während sich die unteren Etagen ideal für die Einrichtung von Gewerbe-, Büro- oder Praxisflächen eignen.

Urbanes Flair und hervorragende Anbindung

Das Areal befindet sich in einer äußerst begehrten Lage im Kölner Süden und ist harmonisch in das gewachsene Viertel eingebettet. Der Standort besticht durch seine hohe Lebensqualität und vereint urbanes Flair mit einer ruhigen Wohnatmosphäre. Zukünftige Bewohner und Gewerbetreibende profitieren hier von kurzen Wegen und einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung, die dieses städtebauliche Projekt ideal abrunden.