Immobilie aus der Marktbeobachtung

Was ich über das Objekt denke!

Was für ein Objekt!
Ich habe schon einmal das Wichtigste für Sie zusammengefasst.

Exklusives Wohnen am Naturschutzgebiet: Ihr maßgeschneidertes Traumhaus in Köln

Wir bieten Ihnen eine seltene Gelegenheit zur Realisierung eines repräsentativen Domizils. Zum Verkauf stehen zwei attraktive Grundstücke mit einer Fläche von jeweils circa 500 Quadratmetern. Für diese Flächen liegt bereits ein hochwertiger Entwurf des renommierten Büros Dohmen Architekten aus Köln-Rodenkirchen vor. Im Kaufpreis sind die Kosten für die Vermessung, die Erstellung der Lagepläne für den Bauantrag sowie die Baugenehmigung nach den Leistungsphasen 1 bis 4 auf Grundlage der eingereichten Planung bereits enthalten. Referenzen der betreuenden Architekten können auf deren Homepage unter https://dohmen-architekten.de/ eingesehen werden.

Großzügige Raumaufteilung und individuelle Ausstattungsdetails

Die Planung umfasst moderne Einfamilienhäuser in einem klassischen und zeitlosen Stil mit einer beeindruckenden Wohn- und Nutzfläche von jeweils rund 590 Quadratmetern. Der großzügige Entwurf sieht repräsentative Wohn- und Essbereiche, bis zu 5 Schlafzimmer und 3 Bäder vor. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine geräumige Doppelgarage für zwei Pkw. Als Käufer haben Sie die besondere Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause individuell mitzugestalten. In enger Zusammenarbeit mit dem Architekten können Grundrisse, Materialien und Ausstattungsdetails exakt auf Ihre Wünsche abgestimmt werden, sodass ein einzigartiges Zuhause mit Charakter und kein Haus von der Stange entsteht. Die reinen Baukosten belaufen sich erfahrungsgemäß je nach gewählter Ausstattung auf 1,8 bis 2,0 Millionen Euro, was etwa 4.500 Euro pro Quadratmeter entspricht, zuzüglich 10 Prozent Baunebenkosten.

Idyllisches Umfeld am Rhein

Die Grundstücke befinden sich am Rande des exklusiven Auenviertels in der begehrten Grüngürtelstraße. Diese Adresse gehört zu den besten und begehrtesten Wohngegenden am Rhein in Köln. Die Umgebung besticht durch ihre Ruhe und ihren besonderen Charme. Ein herausragendes Merkmal dieser Lage ist der unverbaubare Blick in das direkt gegenüberliegende Naturschutzgebiet. Dieses einmalige Umfeld bietet die perfekte Verbindung aus idyllischem Wohnen im Grünen und der Nähe zum städtischen Leben.

Sanierung der Heizung

Basierend auf der Analyse der Immobilienbeschreibung und der übermittelten Daten ergibt sich folgendes Bild für die Berechnung der Sanierungskosten im Bereich Heizung und Klimatechnik: Bei dem Objekt handelt es sich um ein unbebautes Grundstück (Objektart: Grundstück, Baujahr: 0), für das bereits eine konkrete Planung zur Errichtung eines modernen Einfamilienhauses mit einer Wohn- und Nutzfläche von rund 590 m² vorliegt. Angaben zu einer bestehenden Energieeffizienzklasse oder einem Energieträger fehlen naturgemäß, da das Gebäude noch nicht existiert. Da es sich bei diesem Angebot explizit um ein Neubauprojekt handelt, bei dem das Gebäude erst noch errichtet wird (was einem Baujahr weit nach 2015 entspricht), greifen die Vorgaben für den Bedarfs-Check: Das zukünftige Haus wird ohnehin mit modernster und zeitgemäßer Heizungs- und Klimatechnik ausgestattet, die bereits in den im Text genannten Baukosten (1,8 bis 2,0 Mio. Euro) einkalkuliert werden muss. Dementsprechend liegt hier kein Sanierungsbedarf einer Bestandsimmobilie vor. Die Sanierungskosten für Heizung und Klimatechnik werden daher auf 0 Euro gesetzt.

Renovierung der Böden und Malerarbeiten

Basierend auf den übermittelten Daten und der Immobilienbeschreibung handelt es sich bei dem Angebot um ein geplantes Neubauprojekt, weshalb das Baujahr faktisch mit 0 (noch zu errichten) anzusetzen ist. Die geplante Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf rund 590 m² pro Einfamilienhaus. Zum Zustand der Immobilie lässt sich festhalten, dass es sich um einen exklusiven Erstbezug handeln wird, der noch nicht existiert, da die Häuser komplett neu und nach den individuellen Wünschen des Käufers in Bezug auf Grundrisse, Materialien und Ausstattung erbaut werden. Da das Baujahr nicht vor 1990 liegt, sondern es sich um einen zukünftigen Neubau handelt, entfällt der klassische Renovierungsbedarf, der bei Bestandsimmobilien anfällt. Dennoch fordert die Analyse eine Kalkulation der Boden- und Malerarbeiten als Teil des Innenausbaus: Gemäß der angesetzten Pauschale von 50 Euro pro Quadratmeter ergeben sich für die Fläche von 590 m² kalkulierte Kosten in Höhe von 29.500 Euro pro Haus für diese spezifischen Gewerke. Dieser Wert kann als Teil der insgesamt veranschlagten Bausumme für den Innenausbau in die individuelle Planung des Traumhauses einkalkuliert werden.

Was ist in der Küche los?

Ich habe keine Informationen zum Zustand der Küche gefunden. Ich empfehle Ihnen, sich genau zu informieren, inwiefern eine Einbauküche bereits vorhanden ist, um möglicherweise anfallende Anschaffungskosten in die Budgetplanung einkalkulieren zu können.

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