Immobilie aus der Marktbeobachtung

Was ich über das Objekt denke!

Was für ein Objekt!
Ich habe schon einmal das Wichtigste für Sie zusammengefasst.

Ihr ideales Investment oder neues Zuhause im Herzen von Köln-Sürth

Entdecken Sie eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnatmosphäre überzeugt. Ob als attraktive Kapitalanlage mit sofortiger Rendite oder als perspektivisches neues Zuhause – diese Immobilie in gefragter Lage bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten. Dank der zuverlässigen Vermietung und eines professionell verwalteten, gepflegten Mehrfamilienhauses profitieren Sie hier von einer soliden und zukunftsorientierten Investition.

Durchdachtes Wohnkonzept mit zwei Balkonen

Auf einer Wohnfläche von ca. 68 m² bietet die Wohnung ein funktionales Raumangebot: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht den direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Ergänzt wird die Fläche durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein zweiter Balkon sorgt für zusätzlichen Freiraum im Freien. Komplettiert wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, wobei regelmäßige Instandhaltungen und geplante Modernisierungen den Wert des Objekts nachhaltig sichern.

Attraktive Lage im Kölner Süden

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Köln-Sürth. Diese Lage kombiniert eine angenehme Wohnumgebung mit einer soliden Infrastruktur. Mit einer aktuellen monatlichen Kaltmiete von 910,00 € (zzgl. 280,00 € Nebenkostenvorauszahlung, gesamt 1.190,00 €) stellt die Wohnung eine sofortige und attraktive Einnahmequelle für Kapitalanleger dar, während die Standortqualität langfristig sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer überzeugt.

Woraus können sich Modernisierungskosten ergeben?

Achtung! Vielleicht wird’s am Ende teurer…
Ich habe schon einmal Informationen zum Zustand des Objektes recherchiert.

Hinweis für Eigentumswohnungen:

Die im KI-Investitionsplaner ausgewiesenen Modernisierungs- und Sanierungskosten dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung und Transparenz. Bei Eigentumswohnungen können Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum (z. B. Dach, Fassade, Fenster, Heizung oder Aufzug) grundsätzlich nur im Rahmen der gesetzlichen Regelungen und entsprechender Beschlüsse der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) umgesetzt werden. Ob und wann Investitionen tatsächlich erfolgen, welche Maßnahmen beschlossen werden und in welcher Höhe Kosten auf einzelne Eigentümer entfallen, hängt insbesondere von den Entscheidungen der WEG, dem Zustand der Instandhaltungsrücklage sowie möglichen Sonderumlagen ab. Die dargestellten Kosten stellen daher keine verbindliche Prognose oder Zusage dar und ersetzen keine Prüfung der Teilungserklärung, der Protokolle der Eigentümerversammlungen, des Wirtschaftsplans sowie der vorhandenen Rücklagen.

Sanierung der Heizung

Basierend auf der Analyse der zur Verfügung gestellten Daten ergibt sich für die 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Sürth folgendes Ergebnis hinsichtlich der Sanierungskosten für Heizung und Klimatechnik: Die Immobilie wurde im Jahr 1961 errichtet. Da kein Hinweis auf einen Neubau oder eine Energieeffizienzklasse A/A+ vorliegt und das Baujahr deutlich vor 2005 liegt, ist von einem Sanierungsbedarf auszugehen. Da im Text keine spezifischen Maßnahmen oder bereits modernisierte Heizsysteme genannt werden, greift für die Kalkulation die Pauschale für eine Vollsanierung bei älteren Bestandsimmobilien. Bei einer Wohnfläche von 68 m² und einem Kalkulationswert von 150 € pro m² ergeben sich daraus geschätzte Sanierungskosten in Höhe von 10.200 €.

Renovierung der Böden und Malerarbeiten

Die Analyse der vorliegenden Objektdaten ergibt folgendes Bild: Die 3-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 1961 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von 68 m². Obwohl die Immobilie als „gepflegt“ beschrieben wird, ist bei einem Baujahr von 1961 ohne explizite Hinweise auf eine energetische oder umfassende Kernsanierung in den letzten Jahren von einem mittelhohen bis hohen Renovierungsbedarf auszugehen, insbesondere im Hinblick auf den zeitgemäßen Standard von Bodenbelägen und Wandgestaltungen. Basierend auf einer pauschalen Kalkulation von 50 € pro m² für Maler- und Bodenarbeiten ergeben sich für die 68 m² große Wohnung geschätzte Renovierungskosten in Höhe von insgesamt 3.400 €. Dieser Betrag sollte bei der Investitionsplanung als Budget für eine optische Aufwertung der Wohnräume berücksichtigt werden, um die Attraktivität der Immobilie langfristig zu sichern.

Was ist in der Küche los?

Ich habe keine Informationen zum Zustand der Küche gefunden. Ich empfehle Ihnen, sich genau zu informieren, inwiefern eine Einbauküche bereits vorhanden ist, um möglicherweise anfallende Anschaffungskosten in die Budgetplanung einkalkulieren zu können.

Nasszelle oder Spa?

Basierend auf der Analyse der Objektbeschreibung liegt ein gepflegter, aber optisch veralteter Zustand vor, da die Wohnung explizit als „gepflegt“ beschrieben wird, jedoch keine Hinweise auf eine aktuelle Modernisierung nach 2015 oder eine hochwertige Ausstattung vorliegen. Da die Immobilie als „gepflegt“ eingestuft ist, ohne den Status „neuwertig“ oder „modernisiert“ zu erfüllen, ist von einer Teilsanierung der vorhandenen Sanitärbereiche (1 Vollbad und 1 separates WC) auszugehen. Die kalkulierten Kosten belaufen sich somit auf 7.500 € für das Vollbad sowie 2.000 € für das Gäste-WC, was zu einer Gesamtsumme von 9.500 € führt.

Fenster und Türen

Basierend auf der Analyse der Objektbeschreibung handelt es sich um eine Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 68 m². Bei diesem Baujahr (1961) und der Beschreibung als “gepflegt” bei gleichzeitigem Alter von über 15 Jahren besteht bei den Fenstern ein Bedarf für eine Teilsanierung (Dichtungen/Beschläge). Da jedoch nach den vorgegebenen Sanierungskriterien bei einem Baujahr vor 2005 ein Austausch erforderlich ist, wird für die Kalkulation von einem Fensteraustausch ausgegangen. Für die 68 m² Wohnfläche werden gemäß der Schätzformel 7 Fenster (1 pro 10 m²) angesetzt. Da es sich um eine Eigentumswohnung handelt, ist die Wohnungseingangstür mit 1.500 € in die Kalkulation einzubeziehen. Die Berechnung ergibt sich somit aus 7 Fenstern à 1.200 € (8.400 €) zuzüglich 1.500 € für die Wohnungseingangstür. Die finale Summe für den Austausch von Fenstern und der Haustür beläuft sich somit auf 9.900 €.

Alles nur Fassade?

Da es sich bei dem Objekt um eine Eigentumswohnung handelt und im Text keine Hinweise auf eine bereits beschlossene Sonderumlage oder anstehende Sanierungskosten für die Fassade zu finden sind, fallen für den Käufer keine direkten Sanierungskosten an, da die Fassade Gemeinschaftseigentum ist und aus der Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft finanziert wird. Die finale Summe beläuft sich somit auf 0.

Rohbau und Baumaßnahmen

Bei der Analyse dieser Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung (ETW) mit einer Wohnfläche von 68 m². Obwohl das Gebäude aus dem Jahr 1961 stammt, wird die Immobilie in der Beschreibung als „gepflegt“ und in einem „gepflegten Zustand“ befindlich beschrieben, mit laufenden Instandhaltungsmaßnahmen durch die Hausverwaltung. Es liegen keine Hinweise auf Feuchtigkeitsschäden, statische Mängel oder den expliziten Wunsch nach Grundrissänderungen vor. Somit besteht aktuell kein akuter Bedarf für eine großflächige Rohbausanierung oder strukturelle Eingriffe durch den Eigentümer. Gemäß der Kalkulationslogik für Eigentumswohnungen ist jedoch zu berücksichtigen, dass bei einem Gebäude dieses Alters (Baujahr 1961) Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum (z. B. Fassade, Dach, energetische Sanierung) jederzeit durch die Eigentümergemeinschaft (WEG) beschlossen werden können. Da jedoch keine akuten Mängel am Sondereigentum vorliegen, ist für den Bereich Rohbau und strukturelle Baumaßnahmen keine direkte Investitionssumme zu veranschlagen. **Finale Summe: 0 €** *Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die Entscheidung über strukturelle Sanierungen am Gemeinschaftseigentum (z. B. Kellerabdichtung oder Fassadendämmung) bei einer Eigentumswohnung nicht durch Sie allein, sondern durch die Beschlussfassung der Eigentümergemeinschaft (WEG) getroffen wird. Hier können zukünftig anteilige Kosten gemäß Ihres Miteigentumsanteils anfallen.*

Dach über dem Kopf

Da es sich bei dem angebotenen Objekt um eine Wohnung handelt, liegen etwaige Sanierungsmaßnahmen am Dach im Verantwortungsbereich der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Die geschätzten Kosten für diesen Anteil betragen pauschal 5.000 €. Es sollte dringend geprüft werden, inwiefern für das Gebäude ausreichend Instandhaltungsrücklagen bestehen, um anstehende Dachsanierungen oder energetische Modernisierungen zu decken.

Wasser Marsch!

Bei der vorliegenden Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit Baujahr 1961. Da es sich um eine ETW handelt, sind die wesentlichen Bestandteile der Trinkwasser- und Abwasserinstallation (Steigestrange und Grundleitungen) Gemeinschaftseigentum. Da in der Objektbeschreibung keine spezifischen Mängel an den Leitungen innerhalb der Wohnung erwähnt werden und keine Informationen über eine bereits beschlossene Sonderumlage für eine Sanierung vorliegen, sind für den Erwerber aktuell keine direkten Investitionskosten für die Leitungsneuerung anzusetzen. Die Kosten hierfür fallen unter die Verwaltung durch die WEG und werden über die Instandhaltungsrücklage gedeckt. Die finale Summe beträgt daher 0.