Immobilie aus der Marktbeobachtung
Wohnung | 50999 Köln
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Woraus können sich Modernisierungskosten ergeben?
Achtung! Vielleicht wird’s am Ende teurer…
Ich habe schon einmal Informationen zum Zustand des Objektes recherchiert.
Hinweis für Eigentumswohnungen:
Die im KI-Investitionsplaner ausgewiesenen Modernisierungs- und Sanierungskosten dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung und Transparenz. Bei Eigentumswohnungen können Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum (z. B. Dach, Fassade, Fenster, Heizung oder Aufzug) grundsätzlich nur im Rahmen der gesetzlichen Regelungen und entsprechender Beschlüsse der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) umgesetzt werden. Ob und wann Investitionen tatsächlich erfolgen, welche Maßnahmen beschlossen werden und in welcher Höhe Kosten auf einzelne Eigentümer entfallen, hängt insbesondere von den Entscheidungen der WEG, dem Zustand der Instandhaltungsrücklage sowie möglichen Sonderumlagen ab. Die dargestellten Kosten stellen daher keine verbindliche Prognose oder Zusage dar und ersetzen keine Prüfung der Teilungserklärung, der Protokolle der Eigentümerversammlungen, des Wirtschaftsplans sowie der vorhandenen Rücklagen.
Sanierung der Heizung
Bei der Analyse der vorliegenden Immobiliendaten konnten folgende relevante Werte extrahiert werden: Das Baujahr des Mehrparteienhauses ist 1957, die exakte Wohnfläche beträgt 67 m² und die Objektart ist eine Wohnung. Angaben zur Energieeffizienzklasse sowie zum genutzten Energieträger liegen nicht vor. Im Rahmen des Bedarfs-Checks fällt das Baujahr (1957) deutlich in die Kategorie vor 2005, weshalb gemäß den Vorgaben von einem Sanierungsbedarf im Bereich der Heizungs- und Klimatechnik auszugehen ist. Zwar wurde die Wohneinheit laut Text Ende 2020 umfassend saniert, jedoch betrifft dies im Rahmen des Sondereigentums in der Regel nicht die zentrale, energetische Heizungstechnik des gesamten Gebäudes. Da in der Beschreibung keine konkreten Sanierungswünsche formuliert sind, greift die vorgegebene Kalkulations-Logik als Fallback: Für eine Vollsanierung im Altbau wird eine Pauschale von 150 € pro m² angesetzt, welche moderne Wärmepumpentechnik inkludiert. Bei einer Wohnfläche von 67 m² ergeben sich daraus kalkulierte Sanierungskosten für die Heizung/Klimatechnik in Höhe von 10.050 €. Da es sich bei dem Objekt um eine Wohnung handelt, ist abschließend zwingend zu beachten, dass die Entscheidung zur Investition in das zentrale Heizsystem nicht allein beim Eigentümer, sondern gemeinschaftlich bei der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) liegt.
Renovierung der Böden und Malerarbeiten
Was ist in der Küche los?
Nasszelle oder Spa?
Fenster und Türen
Alles nur Fassade?
Rohbau und Baumaßnahmen
Dach über dem Kopf
Wasser Marsch!
Angebotshistorie
