Immobilie aus der Marktbeobachtung
Wohnung | 509 Köln
Infos zu dieser Angebotsbeobachtung
Hier sehen Sie ein von uns beobachtetes Immobilieninserat. Ob das Angebot von einem anderen Makler, einem privaten Verkäufer oder uns stammt, erfahren Sie, wenn Sie den Link zur Anzeige öffnen.
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Was ich über das Objekt weiß:
Kurzer Überblick
Ich habe schon einmal das Wichtigste für Sie zusammengefasst.
Mehrfamilienhaus in Barmbek-Nord
Mir liegen leider noch nicht genügend Informationen vor. Sobald diese da sind, gibt es hier meine Beschreibung zur Immobilie.
Diese Zusammenfassung beruht ausschließlich auf den Angaben der öffentlich zugänglichen Immobilienanzeige des Anbieters. Die Angaben wurden nicht eigenständig geprüft. Maßgeblich für Inhalt, Verfügbarkeit und Kontaktaufnahme ist das Originalangebot.
Woraus können sich Modernisierungskosten ergeben?
Achtung! Vielleicht wird’s am Ende teurer…
Ich habe schon einmal Informationen zum Zustand des Objektes recherchiert.
Hinweis für Eigentumswohnungen:
Die im KI-Investitionsplaner ausgewiesenen Modernisierungs- und Sanierungskosten dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung und Transparenz. Bei Eigentumswohnungen können Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum (z. B. Dach, Fassade, Fenster, Heizung oder Aufzug) grundsätzlich nur im Rahmen der gesetzlichen Regelungen und entsprechender Beschlüsse der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) umgesetzt werden. Ob und wann Investitionen tatsächlich erfolgen, welche Maßnahmen beschlossen werden und in welcher Höhe Kosten auf einzelne Eigentümer entfallen, hängt insbesondere von den Entscheidungen der WEG, dem Zustand der Instandhaltungsrücklage sowie möglichen Sonderumlagen ab. Die dargestellten Kosten stellen daher keine verbindliche Prognose oder Zusage dar und ersetzen keine Prüfung der Teilungserklärung, der Protokolle der Eigentümerversammlungen, des Wirtschaftsplans sowie der vorhandenen Rücklagen.
Sanierung der Heizung
Basierend auf der Analyse der übermittelten Daten ergibt sich für den Bereich Heizung/Klimatechnik folgendes Ergebnis: Das Objekt hat eine Wohnfläche von 121 m² und ein Baujahr von 2002 sowie die Energieeffizienzklasse B. Da das Baujahr nicht vor 2005 liegt und der Energieträger nicht als Öl oder Gas spezifiziert ist bzw. die Energieeffizienzklasse B auf einen bereits guten energetischen Zustand hinweist, besteht kein dringender Zwang zu einer vollständigen und sofortigen Erneuerung. Da jedoch kein konkreter Neubau- oder KfW40-Standard vorliegt und das Baujahr knapp vor dem Schwellenwert von 2005 liegt, wird für eine mögliche energetische Optimierung oder Teilsanierung der Heizungs- und Klimatechnik die entsprechende Pauschale herangezogen. Mit dem Ansatz für eine Teilsanierung/Optimierung von 60 € pro m² für die 121 m² großen Wohnungen errechnen sich geschätzte Sanierungskosten in Höhe von 7.260 €.
Renovierung der Böden und Malerarbeiten
Basierend auf den übermittelten Daten handelt es sich um eine Immobilie mit dem Baujahr 2002 und einer Wohnfläche von 121 m². Da keine spezifischen Angaben zum aktuellen Zustand oder durchgeführten Sanierungen vorliegen, lässt sich der Renovierungsbedarf anhand des Baujahrs ableiten: Ein Gebäude aus dem Jahr 2002 befindet sich in einem moderaten Alter, sodass in der Regel optische Anpassungen sowie normale Renovierungsarbeiten (wie Boden- und Malerarbeiten) anstehen. Unter Anwendung der Standardpauschale von 50 € pro Quadratmeter für Boden- und Malerarbeiten belaufen sich die kalkulierten Kosten bei einer Wohnfläche von 121 m² auf insgesamt 6.050 €.
Was ist in der Küche los?
Um diese Aufgabe bearbeiten zu können, benötige ich den Text (Exposé, Beschreibung der Immobilie o.ä.), den du mir übermitteln möchtest. Bitte füge den Text hier ein, damit ich prüfen kann, ob eine Einbauküche vorhanden ist oder – falls nicht – anhand der Flächenangaben die Investitionskosten kalkulieren kann.
Nasszelle oder Spa?
Basierend auf den übermittelten Daten wurde 1 Vollbad und standardmäßig 1 separates Gäste-WC berücksichtigt. Da keine Angaben zum Baujahr oder zur Beschaffenheit vorliegen, die auf einen Neubau oder modernisierten Zustand hindeuten, wird gemäß den Standard-Regeln für die Bestandsimmobilie von einer Vollsanierung ausgegangen. Die Kalkulation ergibt somit für das Vollbad 15.000 € sowie für das Gäste-WC 4.000 €. Die Gesamtkosten für die Renovierung der Badezimmer und WCs belaufen sich demnach auf **19.000 €**.
Fenster und Türen
Basierend auf den übermittelten Daten handelt es sich um eine Eigentumswohnung (ETW) mit einer Wohnfläche von 121 m² und dem Baujahr 2002.
1. **Bestandsaufnahme:** Für die 121 m² Wohnfläche wird gemäß dem Berechnungsfaktor (1 Fenster pro 10 m²) eine Anzahl von 13 Fenstern ermittelt.
2. **Bedarfs-Check:** Da das Baujahr 2002 unter dem Schwellenwert von 2005 liegt, ist ein Austausch der Fenster erforderlich.
3. **Kalkulations-Logik:** Bei 13 Fenstern zu je 1.200 € (inkl. Montage & Entsorgung) belaufen sich die Kosten für die Fenster auf 15.600 €. Für die Wohnungseingangstür wird ein Betrag von 1.500 € angesetzt.
4. **Sonderlogik nach Objekttyp (ETW):** Da es sich um eine Eigentumswohnung handelt, ergibt sich die finale Summe aus den Kosten für die Fenster (15.600 €) zuzüglich der Wohnungstür zum Treppenhaus (1.500 €).
Die finale Summe für den Austausch der Fenster und der Haustür beträgt 17.100 €.
Alles nur Fassade?
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Rohbau und Baumaßnahmen
Basierend auf den übermittelten Daten handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 121 m² und dem Baujahr 2002. Da das Baujahr nach 2015 liegt beziehungsweise der Schwellenwert für Sanierungsbedürftigkeit bei weitem nicht erreicht ist (Baujahr > 2015 oder moderner Standard), entfallen jegliche Maßnahmen für den Rohbau und strukturelle Baumaßnahmen. Es gibt in der Beschreibung keine Hinweise auf Feuchtigkeit, Risse oder notwendige Grundrissänderungen. Die finale Summe für die Sanierungskosten im Bereich Rohbau und strukturelle Baumaßnahmen beläuft sich somit auf 0 €.
Dach über dem Kopf
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Wasser Marsch!
Basierend auf der Bestandsaufnahme handelt es sich um eine Immobilie vom Typ Eigentumswohnung/Wohnung mit einem Baujahr nach 1998 (Baujahr 2002). Da das Baujahr nach 1998 liegt, besteht gemäß den Richtlinien kein Handlungsbedarf für die Erneuerung von Trinkwasser- und Abwasserrohren, da zu dieser Zeit bereits moderne Materialien (wie Kunststoffverbundrohre) standardmäßig verbaut wurden und von einem intakten Zustand auszugehen ist. Die Kosten für eine Sanierung belaufen sich somit auf 0 €.
Angebotshistorie
