Immobilie aus der Marktbeobachtung

Was ich über das Objekt weiß:

Wohnung in Mitte

Ihr neues Zuhause: Helle Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten und Top-Ausstattung!

Entdecken Sie diese charmante und gepflegte Doppelhaushälfte, die Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einem großzügigen Grundtstück von 265 m² den perfekten Ort zum Wohlfühlen bietet. Das 1998 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt durch seinen sehr guten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Räume. Genießen Sie sonnige Stunden im herrlich angelegten Garten mit Terrasse oder nutzen Sie die praktische Ausbaureserve im Dachgeschoss für Ihre individuellen Wohnträume.

Angaben zum Grundriss und Ausstattung

Das voll unterkellerte Gebäude verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Für angenehme Wärme sorgt eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet. Ein Pkw-Außenstellplatz direkt am Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.

Lage und Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Musterstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Zudem bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz, sodass Sie umliegende Städte schnell und unkompliziert erreichen.

Diese Zusammenfassung beruht ausschließlich auf den Angaben der öffentlich zugänglichen Immobilienanzeige des Anbieters. Die Angaben wurden nicht eigenständig geprüft. Maßgeblich für Inhalt, Verfügbarkeit und Kontaktaufnahme ist das Originalangebot.

Woraus können sich Modernisierungskosten ergeben?

Hinweis für Eigentumswohnungen:

Die im KI-Investitionsplaner ausgewiesenen Modernisierungs- und Sanierungskosten dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung und Transparenz. Bei Eigentumswohnungen können Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum (z. B. Dach, Fassade, Fenster, Heizung oder Aufzug) grundsätzlich nur im Rahmen der gesetzlichen Regelungen und entsprechender Beschlüsse der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) umgesetzt werden. Ob und wann Investitionen tatsächlich erfolgen, welche Maßnahmen beschlossen werden und in welcher Höhe Kosten auf einzelne Eigentümer entfallen, hängt insbesondere von den Entscheidungen der WEG, dem Zustand der Instandhaltungsrücklage sowie möglichen Sonderumlagen ab. Die dargestellten Kosten stellen daher keine verbindliche Prognose oder Zusage dar und ersetzen keine Prüfung der Teilungserklärung, der Protokolle der Eigentümerversammlungen, des Wirtschaftsplans sowie der vorhandenen Rücklagen.

Sanierung der Heizung

Basierend auf den übermittelten Daten ergibt sich für das Objekt (Baujahr 1973, Energieeffizienzklasse C, Wohnfläche 59 m²) folgende Analyse zur Heizungs- und Klimatechnik: Da das Baujahr vor 2005 liegt, besteht gemäß den Vorgaben ein Sanierungsbedarf für die veraltete Anlagentechnik. Da keine spezifischen Teilsanierungswünsche im Text genannt wurden, greift die Pauschale für eine Vollsanierung im Altbau. Bei einer Wohnfläche von 59 m² und dem kalkulatorischen Richtwert von 150 € pro m² belaufen sich die geschätzten Sanierungskosten für die Heizung und Klimatechnik auf insgesamt 8.850 €.

Renovierung der Böden und Malerarbeiten

Basierend auf den übermittelten Daten handelt es sich um eine Immobilie mit dem Baujahr 1973 und einer Wohnfläche von 59 m². Da keine spezifischen Angaben zur jüngsten Modernisierung vorliegen, ist aufgrund des Baujahres von einem erhöhten Renovierungsbedarf auszugehen. Unter Verwendung der standardisierten Pauschale von 50 € pro m² für Boden- und Malerarbeiten belaufen sich die geschätzten Kosten für diese Renovierungsmaßnahmen auf insgesamt 2.950 €.

Was ist in der Küche los?

Bitte übermittle den Text, den ich analysieren soll. Sobald du ihn hier teilst, werde ich prüfen, ob eine Einbauküche vorhanden ist oder anhand der Flächenangaben die Kosten kalkulieren.

Nasszelle oder Spa?

Basierend auf den übermittelten Daten wurde 1 Vollbad und standardmäßig 1 separates Gäste-WC berücksichtigt. Da keine Angaben zum Baujahr oder zur Qualität der Immobilie vorliegen, greift die neutrale Standardannahme ohne Hinweis auf Sanierungsbedürftigkeit oder Modernisierung. Daher wird für die Kalkulation eine Teilsanierung (optisch veralteter Zustand) angesetzt, um einen realistischen Wert für die anfallenden Renovierungsarbeiten zu ermitteln. Die Berechnung ergibt somit: – 1 Vollbad (Teilsanierung): 7.500 € – 1 Gäste-WC (Teilsanierung): 2.000 € Gesamtkosten für die Renovierung von Badezimmer und WC: **9.500 €**.

Fenster und Türen

Basierend auf den übermittelten Daten handelt es sich um eine Eigentumswohnung (ETW) mit einer Wohnfläche von 59 m² und dem Baujahr 1973. 1. **Bestandsaufnahme:** Da keine konkrete Anzahl an Fenstern angegeben wurde, erfolgt die Schätzung anhand der Wohnfläche (1 Fenster pro 10 m²), was bei 59 m² genau 6 Fenstern entspricht. Der Objekttyp ist eine Eigentumswohnung. 2. **Bedarfs-Check:** Da das Baujahr 1973 vor dem Schwellenwert von 2005 liegt, besteht ein klarer Austauschbedarf für die Bauelemente. 3. **Kalkulations-Logik & Sonderlogik für ETW:** Für die 6 Fenster fallen Kosten von je 1.200 € an (inkl. Montage und Entsorgung), was einem Betrag von 7.200 € entspricht. Da es sich um eine Eigentumswohnung handelt, bleibt die Haustür (Wohnungseingangstür zum Treppenhaus) unberücksichtigt, da diese oft zum Gemeinschaftseigentum gehört und hier nicht eingerechnet wird. Die finale Summe für den Austausch der Fenster beträgt **7.200 €**.

Alles nur Fassade?

Basierend auf der Bestandsaufnahme handelt es sich bei dem Objekt um eine Eigentumswohnung (Objektart: Wohnungen). Da keine explizite Erwähnung eines bereits beschlossenen Sanierungsbeschlusses oder einer anstehenden Sonderumlage für die Fassade vorliegt, gilt die Fassade als Gemeinschaftseigentum, deren Kosten über die Instandhaltungsrücklage gedeckt werden. Nach den geltenden Richtlinien für Eigentumswohnungen belaufen sich die direkt anfallenden Sanierungskosten für den Käufer/Eigentümer in diesem Fall auf 0 €.

Rohbau und Baumaßnahmen

Basierend auf den übermittelten Daten handelt es sich um eine Eigentumswohnung (ETW) mit einer Wohnfläche von 59 m² und dem Baujahr 1973. Da das Baujahr vor 1980 liegt, ist von einem Sanierungsbedarf im Bereich des Rohbaus und der strukturellen Baumaßnahmen auszugehen. Da es sich hierbei um eine Eigentumswohnung handelt, wird gemäß der Sonderlogik ein voraussichtlicher Eigenanteil für strukturelle und bauliche Maßnahmen von 1.000 € pro 1 m² Wohnfläche angesetzt (59 m² * 1.000 € = 59.000 €). An dieser Stelle muss ausdrücklich darauf hingewiesen werden, dass die Entscheidung über bauliche und strukturelle Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum bei der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) liegt. Die finale Summe für die kalkulierten strukturellen Maßnahmen beläuft sich auf **59.000 €**.

Dach über dem Kopf

5000 €. Da es sich bei dem Objekt um eine Wohnung handelt und das Baujahr (1973) auf einen Sanierungsbedarf hindeutet, wird eine pauschale Summe von 5.000 € angesetzt. Es muss jedoch beachtet werden, dass die Entscheidung über eine Dachsanierung bei der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) liegt. Vor dem Kauf sollte unbedingt geprüft werden, inwiefern ausreichende Instandhaltungsrücklagen für diese Maßnahme vorhanden sind.

Wasser Marsch!

Basierend auf den übermittelten Daten ergibt sich für die Erneuerung der Trinkwasser- und Abwasserrohre folgende Analyse: Bei dem Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung (ETW) mit einer Wohnfläche von 59 m² und dem Baujahr 1973. Da das Baujahr vor 1985 liegt, besteht grundsätzlich ein Sanierungsbedarf der Steige- und Fallleitungen. Da es sich hierbei jedoch um Gemeinschaftseigentum (Steigstränge und Grundleitungen) handelt, trägt in der Regel die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) die Kosten aus der Instandhaltungsrücklage. Aus den vorliegenden Angaben geht weder hervor, dass Leitungen im Sondereigentum (innerhalb der Wohnung) explizit als veraltet beschrieben sind, noch dass eine konkrete Sonderumlage für eine beschlossene Sanierung vorliegt. Die finale Summe für den individuellen Handlungsbedarf beträgt somit: **0 €**.