Immobilie aus der Marktbeobachtung

Wohnung | 50996 Köln

Etagenwohnung

Objekttyp

72,00 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3

Zimmer

31,00

Im Angebot seit (in Tagen):

365.000 €

Aktueller Angebotspreis

Infos zu dieser Angebotsbeobachtung

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Kaufpreis

Gesamtinvestition

Woraus können sich Modernisierungskosten ergeben?

Sanierung der Heizung

Bei der Analyse der übermittelten Daten für die vorliegende Immobilie wurden ein Baujahr von 1968, eine Wohnfläche von 72 m² sowie eine Gas-Zentralheizung als Energieträger identifiziert; eine Energieeffizienzklasse ist nicht angegeben. Da das Baujahr deutlich vor 2005 liegt und das Objekt mit Gas beheizt wird, ist gemäß den Vorgaben zwingend von einem Sanierungsbedarf auszugehen. Da der Beschreibungstext keine konkreten Sanierungswünsche enthält, greift für die Kalkulation die Pauschale für eine Vollsanierung eines Altbaus mit Gasheizung. Diese beinhaltet die Umrüstung auf moderne Technik wie beispielsweise eine Wärmepumpe und wird mit 150 € pro Quadratmeter angesetzt. Multipliziert man diese Pauschale mit der Wohnfläche von 72 m², ergeben sich kalkulatorische Sanierungskosten für die Heizungs- und Klimatechnik in Höhe von insgesamt 10.800 €. Da es sich bei der Objektart jedoch um eine Wohnung handelt, ist abschließend unbedingt darauf hinzuweisen, dass die Entscheidung zu einer derartigen Investition und Umrüstung der Zentralheizung nicht beim einzelnen Eigentümer, sondern gemeinschaftlich bei der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) liegt.