Immobilie aus der Marktbeobachtung
Wohnung | 50996 Köln
Infos zu dieser Angebotsbeobachtung
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Woraus können sich Modernisierungskosten ergeben?
Achtung! Vielleicht wird’s am Ende teurer…
Ich habe schon einmal Informationen zum Zustand des Objektes recherchiert.
Hinweis für Eigentumswohnungen:
Die im KI-Investitionsplaner ausgewiesenen Modernisierungs- und Sanierungskosten dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung und Transparenz. Bei Eigentumswohnungen können Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum (z. B. Dach, Fassade, Fenster, Heizung oder Aufzug) grundsätzlich nur im Rahmen der gesetzlichen Regelungen und entsprechender Beschlüsse der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) umgesetzt werden. Ob und wann Investitionen tatsächlich erfolgen, welche Maßnahmen beschlossen werden und in welcher Höhe Kosten auf einzelne Eigentümer entfallen, hängt insbesondere von den Entscheidungen der WEG, dem Zustand der Instandhaltungsrücklage sowie möglichen Sonderumlagen ab. Die dargestellten Kosten stellen daher keine verbindliche Prognose oder Zusage dar und ersetzen keine Prüfung der Teilungserklärung, der Protokolle der Eigentümerversammlungen, des Wirtschaftsplans sowie der vorhandenen Rücklagen.
Sanierung der Heizung
Bei der Analyse der übermittelten Daten für die vorliegende Immobilie wurden ein Baujahr von 1968, eine Wohnfläche von 72 m² sowie eine Gas-Zentralheizung als Energieträger identifiziert; eine Energieeffizienzklasse ist nicht angegeben. Da das Baujahr deutlich vor 2005 liegt und das Objekt mit Gas beheizt wird, ist gemäß den Vorgaben zwingend von einem Sanierungsbedarf auszugehen. Da der Beschreibungstext keine konkreten Sanierungswünsche enthält, greift für die Kalkulation die Pauschale für eine Vollsanierung eines Altbaus mit Gasheizung. Diese beinhaltet die Umrüstung auf moderne Technik wie beispielsweise eine Wärmepumpe und wird mit 150 € pro Quadratmeter angesetzt. Multipliziert man diese Pauschale mit der Wohnfläche von 72 m², ergeben sich kalkulatorische Sanierungskosten für die Heizungs- und Klimatechnik in Höhe von insgesamt 10.800 €. Da es sich bei der Objektart jedoch um eine Wohnung handelt, ist abschließend unbedingt darauf hinzuweisen, dass die Entscheidung zu einer derartigen Investition und Umrüstung der Zentralheizung nicht beim einzelnen Eigentümer, sondern gemeinschaftlich bei der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) liegt.
Renovierung der Böden und Malerarbeiten
Was ist in der Küche los?
Nasszelle oder Spa?
Fenster und Türen
Alles nur Fassade?
Rohbau und Baumaßnahmen
Dach über dem Kopf
Wasser Marsch!
Angebotshistorie
