Immobilie aus der Marktbeobachtung

Was ich über das Objekt weiß:

Kurzer Überblick
Ich habe schon einmal das Wichtigste für Sie zusammengefasst.

2-Zimmer-Erdgeschosswohnung

Es handelt sich hierbei um die Zusammenfassung einer öffentlich zugänglichen Immobilienanzeige eines fremden Maklers. **Objektbeschreibung** Es handelt sich um eine im Erdgeschoss gelegene 2-Zimmer-Wohnung, die laut Anzeige barrierefrei gestaltet ist. Die Immobilie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Platz für einen Arbeitsplatz, ein Schlafzimmer mit Stauraumlösungen, eine funktionale Küche sowie ein Badezimmer mit einer Badewanne. Vom Wohnzimmer aus ist eine sonnige Südterrasse zugänglich. Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil. Der Wohnungs zugeordnet ist zudem ein Tiefgaragen-Stellplatz, der für 10.000,00 EUR zusätzlich erworben werden muss. In der Anzeige wird darauf hingewiesen, dass zum Schutz der Privatsphäre der Mieter keine Bilder der Innenräume präsentiert werden. **Rechtlicher und wirtschaftlicher Status** Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag hat laut Anzeige eine Laufzeit über insgesamt 198 Jahre, wovon noch 168 Jahre verbleiben. Der monatliche Erbbauzins beläuft sich auf 192,25 EUR, welcher laut Anbieter im Rahmen einer Vermietung als Werbungskosten absetzbar ist. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 8.100,00 EUR, was laut Angaben des Anbieters einer Rendite von 5,09 % entspricht. Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit finden Sie im Originalangebot des anbietenden Maklers.

Diese Zusammenfassung beruht ausschließlich auf den Angaben der öffentlich zugänglichen Immobilienanzeige des Anbieters. Die Angaben wurden nicht eigenständig geprüft. Maßgeblich für Inhalt, Verfügbarkeit und Kontaktaufnahme ist das Originalangebot.

Woraus können sich Modernisierungskosten ergeben?

Achtung! Vielleicht wird’s am Ende teurer…
Ich habe schon einmal Informationen zum Zustand des Objektes recherchiert.

Hinweis für Eigentumswohnungen:

Die im KI-Investitionsplaner ausgewiesenen Modernisierungs- und Sanierungskosten dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung und Transparenz. Bei Eigentumswohnungen können Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum (z. B. Dach, Fassade, Fenster, Heizung oder Aufzug) grundsätzlich nur im Rahmen der gesetzlichen Regelungen und entsprechender Beschlüsse der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) umgesetzt werden. Ob und wann Investitionen tatsächlich erfolgen, welche Maßnahmen beschlossen werden und in welcher Höhe Kosten auf einzelne Eigentümer entfallen, hängt insbesondere von den Entscheidungen der WEG, dem Zustand der Instandhaltungsrücklage sowie möglichen Sonderumlagen ab. Die dargestellten Kosten stellen daher keine verbindliche Prognose oder Zusage dar und ersetzen keine Prüfung der Teilungserklärung, der Protokolle der Eigentümerversammlungen, des Wirtschaftsplans sowie der vorhandenen Rücklagen.

Sanierung der Heizung

Basierend auf der Analyse der übermittelten Immobiliendaten ergeben sich folgende Werte für die Berechnung der Sanierungskosten im Bereich Heizung/Klimatechnik: Das Baujahr der Immobilie ist 1965 und liegt damit vor dem Schwellenwert von 2005. Zudem weist die Energieeffizienzklasse E auf einen entsprechenden Modernisierungsbedarf hin. Da in der Beschreibung keine spezifischen Sanierungswünsche genannt werden, greift die Kalkulations-Logik für eine Vollsanierung (Altbau) in Höhe von 150 € pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der angegebenen Wohnfläche von 55 m² und der Vorgabe, dass bei fehlender Klassifizierung als Neubau/KfW40 immer ein Wert zu berechnen ist, belaufen sich die geschätzten Sanierungskosten für Heizung und Klimatechnik auf insgesamt 8.250 €.

Renovierung der Böden und Malerarbeiten

Basierend auf den übermittelten Daten handelt es sich um eine 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 55 m² und dem Baujahr 1965. In der Immobilienbeschreibung finden sich keine konkreten Angaben zu durchgeführten Sanierungen. Unter Berücksichtigung des Baujahres 1965 und ohne Nachweise über modernzustände ist daher von einem erhöhten Renovierungsbedarf auszugehen. Unter Anwendung der Standardpauschale von 50 € pro m² für Boden- und Malerarbeiten (Gesamtkosten für Renovierung) ergibt sich bei einer Wohnfläche von 55 m² ein kalkulierter Kostenaufwand von 2.750 €.

Was ist in der Küche los?

Ich habe keine Informationen zum Zustand der Küche gefunden. Ich empfehle Ihnen, sich genau zu informieren, inwiefern eine Einbauküche bereits vorhanden ist, um möglicherweise anfallende Anschaffungskosten in die Budgetplanung einkalkulieren zu können.

Nasszelle oder Spa?

Basierend auf der Analyse der übermittelten Immobilienbeschreibung und der angegebenen Daten ergibt sich folgende Bestandsaufnahme und Kostenkalkulation für die Renovierung: Da in der Beschreibung keine expliziten Angaben zum Baujahr oder zu Begriffen wie “sanierungsbedürftig” bzw. “modernisiert” gemacht werden, greift die Standard-Kalkulationslogik. Laut Bestandsaufnahme und Beschreibung ist 1 Vollbad (mit Badewanne) vorhanden, während ein separates Gäste-WC nicht erwähnt wird (wodurch keines berechnet wird). Der Text beschreibt die Immobilie als “einladendes Wohnjuwel” mit “Stil und Komfort”, weshalb weder eine Vollsanierung noch ein reiner Neubau (0 €) anzunehmen ist; der Zustand deutet auf einen gepflegten, aber optisch gegebenenfalls anpassungsbedürftigen Standard hin (Teilsanierung). Für das 1 Vollbad im Rahmen einer Teilsanierung (7.500 €) ergeben sich somit Renovierungskosten von insgesamt **7.500 €**.

Fenster und Türen

Basierend auf den vorliegenden Objektdaten handelt es sich um eine Eigentumswohnung (ETW) mit einer Wohnfläche von 55 m² und dem Baujahr 1965. Nach der Bestandsaufnahme ergibt sich bei einer Wohnfläche von 55 m² eine geschätzte Anzahl von 6 Fenstern (1 Fenster pro 10 m²). Da kein spezifischer Zustand der Fenster genannt wird, greift die Regel für das Baujahr vor 2005, womit ein Austausch erforderlich ist. Für die 6 Fenster fallen Kosten in Höhe von jeweils 1.200 € an, was 7.200 € entspricht. Da es sich um eine Eigentumswohnung handelt und die Wohnungseingangstür zum Treppenhaus als Gemeinschaftseigentum oft gesondert betrachtet wird, wird diese hier mit 1.500 € angesetzt. Zusätzlich ist in der Beschreibung explizit eine Südterrasse erwähnt, weshalb ein Terrassenelement mit 2.500 € anstelle eines Standardfensters berechnet wird (somit 5 Standardfenster zu je 1.200 € = 6.000 € + 1 Terrassenelement zu 2.500 € + Wohnungstür zu 1.500 €). Die finale Summe für den Austausch der Fenster und der Haustür/Wohnungseingangstür beträgt somit 10.000 €.

Alles nur Fassade?

Basierend auf den analysierten Daten handelt es sich bei der Immobilie um eine Eigentumswohnung (ETW). Da die Fassade zwingend zum Gemeinschaftseigentum gehört und im Text weder eine beschlossene Fassadensanierung noch eine anstehende Sonderumlage erwähnt wird, belaufen sich die direkt dem Käufer zuzuordnenden Sanierungskosten für die Gebäudehülle auf 0 Euro.

Rohbau und Baumaßnahmen

Basierend auf der vorliegenden Immobilienbeschreibung handelt es sich bei dem Objekt um eine Eigentumswohnung (ETW) mit einer Wohnfläche von 55 m² und dem Baujahr 1965. Da das Baujahr vor 1980 liegt und keine Hinweise auf eine kürzlich erfolgte Kernsanierung oder den Zustand “Neubau” vorliegen, ist von einem potenziellen Sanierungsbedarf im Bereich der Bausubstanz und des Rohbaus auszugehen. Da es sich hierbei um eine Eigentumswohnung handelt, ist zu beachten, dass bauliche Veränderungen und Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum nicht allein vom Eigentümer entschieden werden können, sondern ein entsprechender Beschluss der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) erforderlich ist. Für den voraussichtlichen Eigenanteil an anfallenden Maßnahmen wird bei einer Eigentumswohnung mit Sanierungsbedarf ein Richtwert von 1.000 € pro m² Wohnfläche angesetzt. Zusätzlich sind in der Beschreibung keine expliziten Hinweise auf Feuchtigkeit im Keller (wie “feuchter Keller”) oder gravierende statische Probleme aufgeführt, weshalb keine Zusatzpauschale für die Kellersanierung anfällt. Ausgehend von der Wohnfläche von 55 m² und der Sonderlogik für Eigentumswohnungen (1.000 € * 55 m²) belaufen sich die kalkulierten Kosten für strukturelle Baumaßnahmen und den anteiligen Rohbau auf 55.000 €. **Finale Summe:** 55.000 €

Dach über dem Kopf

Da es sich bei der Immobilie um eine Wohnung (Erdgeschoss) in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) handelt und keine spezifischen Mängel am Dach in der Beschreibung erwähnt werden, belaufen sich die direkt zuzuordnenden Sanierungskosten für das Dach auf 0 €. Es ist jedoch zu beachten, dass bei einer eventuellen späteren Dachsanierung durch die WEG Kosten anfallen können; hierbei liegt die Entscheidung bei der Eigentümergemeinschaft, und es sollte geprüft werden, ob ausreichend Instandhaltungsrücklagen vorhanden sind.

Wasser Marsch!

**1. Bestandsaufnahme:** Es handelt sich um eine Eigentumswohnung (ETW) mit einer Wohneinheit. Das Baujahr wird mit 1965 angegeben. Spezifische Hinweise zum Zustand oder Material der Trinkwasser- und Abwasserleitungen (wie z. B. Bleileitungen oder verzinkte Stahlrohre) sind im Text nicht enthalten. **2. Bedarfs-Check:** Da das Baujahr unter 1985 liegt, aber keine konkreten Mängel oder Sanierungsbedarfe bezüglich der Rohre im Text explizit genannt werden, greift die Sonderlogik für Eigentumswohnungen. **3. & 4. Kalkulations-Logik & Sonderlogik ETW:** Die Immobilie ist eine Eigentumswohnung. Grundleitungen und Steigstränge gehören zum Gemeinschaftseigentum, deren Kosten in der Regel von der WEG getragen werden (Kosten = 0 €). Da im Text weder Hinweise auf veraltete Leitungen innerhalb der Wohnung noch auf einen beschlossenen Leitungs-Sanierungs-Sonderfall vorliegen, fallen keine Kosten für den Käufer an. **5. Output-Format:** 0 €