Immobilie aus der Marktbeobachtung

Was ich über das Objekt denke!

Attraktive Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in gepflegtem Wohnhaus Bereits von außen überzeugt das viergeschossige Gebäude durch seinen gepflegten Zustand und ein modernes Ambiente. Es ist ein Haus, das direkt anspricht und in dem man sich ganz gleich, ob als Mieter oder Eigentümer, auf Anhieb wohlfühlt. Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und punktet mit einem optimal ausgenutzten Grundriss. Beim Betreten empfängt Sie eine zentrale Diele, welche die Räumlichkeiten ideal miteinander verbindet. Von hier aus gelangen Sie in das innenliegende, klassisch weiß geflieste Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ebenfalls über die Diele erreichen Sie das Herzstück der Wohnung: den geräumigen Wohnraum. Dieser besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und bietet eine praktische, abtrennbare Schlafnische. Zudem integriert sich hier eine Küchenzeile mit einem direkt vorgelagerten Essplatz. Der Wohnbereich bietet darüber hinaus den direkten Zugang auf die vorgelagerte Terrasse. Für zusätzlichen Komfort und Stauraum sorgen ein eigenes Kellerabteil sowie ein fest zugeordneter PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, die beide fest zur Wohnung gehören. Das Angebot wird durch die gemeinschaftlichen Einrichtungen der Hausgemeinschaft ideal abgerundet: Hier stehen Ihnen eine praktische Waschküche sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Woraus können sich Modernisierungskosten ergeben?

Hinweis für Eigentumswohnungen:

Die im KI-Investitionsplaner ausgewiesenen Modernisierungs- und Sanierungskosten dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung und Transparenz. Bei Eigentumswohnungen können Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum (z. B. Dach, Fassade, Fenster, Heizung oder Aufzug) grundsätzlich nur im Rahmen der gesetzlichen Regelungen und entsprechender Beschlüsse der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) umgesetzt werden. Ob und wann Investitionen tatsächlich erfolgen, welche Maßnahmen beschlossen werden und in welcher Höhe Kosten auf einzelne Eigentümer entfallen, hängt insbesondere von den Entscheidungen der WEG, dem Zustand der Instandhaltungsrücklage sowie möglichen Sonderumlagen ab. Die dargestellten Kosten stellen daher keine verbindliche Prognose oder Zusage dar und ersetzen keine Prüfung der Teilungserklärung, der Protokolle der Eigentümerversammlungen, des Wirtschaftsplans sowie der vorhandenen Rücklagen.

Sanierung der Heizung

keine Angabe gefunden

Renovierung der Böden und Malerarbeiten

Baujahr: keine Angabe gefunden Zustand der Immobilie und Renovierungsbedarf: Der Text beschreibt den äußeren Eindruck des Hauses als “gepflegt” und mit “modernem Ambiente”. Die Wohnung verfügt über ein weiß gefliestes Wannenbad. Konkrete Hinweise auf einen bestehenden Renovierungsbedarf lassen sich aus dem Text nicht ableiten, da die Immobilie in einem guten, bezugsfertigen Zustand zu sein scheint. Flächenangaben: keine Angabe gefunden Kalkulation der Investitionskosten (Böden- und Malerarbeiten): Da im Text keine Flächenangaben (Quadratmeter) gemacht werden, ist eine Kalkulation der voraussichtlichen Investitionskosten für Böden- und Malerarbeiten nicht möglich. Ergebnis für die Kostenkalkulation: keine Angabe gefunden

Was ist in der Küche los?

Laut dem Text ist in der Immobilie bereits eine Küche vorhanden. Es wird erwähnt, dass der Wohnraum über eine **„Küchenzeile mit vorgelagertem Essplatz“** verfügt. Da eine Küche (Küchenzeile) vorhanden ist, entfällt die Kalkulation der Investitionskosten für eine neue Einbauküche. *(Hinweis: Der Text enthält ohnehin keine konkreten Quadratmeterangaben, die für eine solche Kalkulation benötigt würden.)*

Nasszelle oder Spa?

Fenster und Türen

Alles nur Fassade?

Rohbau und Baumaßnahmen

Dach über dem Kopf

Wasser Marsch!