Immobilie aus der Marktbeobachtung

Was ich über das Objekt weiß:

Ihr neues Zuhause im Grünen: Exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung in Köln-Rodenkirchen

Diese großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss eines neuwertigen Mehrfamilienhauses vereint moderne Wohnqualität mit einer hohen Privatsphäre. Auf ca. 113 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept, das ideal auf die Bedürfnisse von Paaren mit Platzanspruch oder Familien zugeschnitten ist. Die Kombination aus hochwertigem Wohnraum und einem eigenen, ca. 164 m² großen, geschmackvoll angelegten Privatgarten schafft eine Oase der Ruhe und Erholung – ein perfektes Zuhause zum Einziehen und Wohlfühlen.

Großzügiges Raumkonzept und hochwertige Ausstattung

Der einladende Dielenbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist das Herzstück des Objekts und eröffnet den direkten Zugang zur Terrasse und dem eigenen, sichtgeschützten Garten. Das Elternschlafzimmer besticht durch ein komfortables Bad en Suite mit Badewanne und Dusche, während das flexibel nutzbare Kinderzimmer viel Raum für individuelles Wohnen lässt. Ein modernes Gäste-WC mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum unterstreichen den hohen Nutzwert der Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch einen sicheren Tiefgaragenstellplatz, der einen bequemen Zugang direkt ins Haus ermöglicht.

Attraktive Lage mit bester Anbindung

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen viergeschossigen Mehrfamilienhaus in Köln-Rodenkirchen. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung aus, die es ermöglicht, ruhig und zugleich zentral zu wohnen. Der private Gartenanteil bietet durch eine ansprechende Bepflanzung ein hohes Maß an Diskretion und Privatsphäre, wobei ein separater Zugang zum Garten den Komfort im Alltag zusätzlich erhöht.

Diese Zusammenfassung beruht ausschließlich auf den Angaben der öffentlich zugänglichen Immobilienanzeige des Anbieters. Die Angaben wurden nicht eigenständig geprüft. Maßgeblich für Inhalt, Verfügbarkeit und Kontaktaufnahme ist das Originalangebot.

Woraus können sich Modernisierungskosten ergeben?

Hinweis für Eigentumswohnungen:

Die im KI-Investitionsplaner ausgewiesenen Modernisierungs- und Sanierungskosten dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung und Transparenz. Bei Eigentumswohnungen können Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum (z. B. Dach, Fassade, Fenster, Heizung oder Aufzug) grundsätzlich nur im Rahmen der gesetzlichen Regelungen und entsprechender Beschlüsse der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) umgesetzt werden. Ob und wann Investitionen tatsächlich erfolgen, welche Maßnahmen beschlossen werden und in welcher Höhe Kosten auf einzelne Eigentümer entfallen, hängt insbesondere von den Entscheidungen der WEG, dem Zustand der Instandhaltungsrücklage sowie möglichen Sonderumlagen ab. Die dargestellten Kosten stellen daher keine verbindliche Prognose oder Zusage dar und ersetzen keine Prüfung der Teilungserklärung, der Protokolle der Eigentümerversammlungen, des Wirtschaftsplans sowie der vorhandenen Rücklagen.

Sanierung der Heizung

Die Analyse der vorliegenden Immobilienbeschreibung sowie der objektspezifischen Daten ergibt, dass für die Heizungs- und Klimatechnik kein Sanierungsbedarf besteht. Das Objekt weist eine Wohnfläche von 113 m² auf und wurde im Jahr 2014 errichtet. Da die Immobilie zudem mit der Energieeffizienzklasse A eingestuft ist und somit die definierten Kriterien für einen modernen energetischen Standard erfüllt (Baujahr nach 2015 bzw. Effizienzklasse A/A+), werden die Sanierungskosten gemäß Ihrer Vorgaben auf 0 € festgesetzt.

Renovierung der Böden und Malerarbeiten

Die Analyse der von Ihnen bereitgestellten Daten zur 3-Zimmer-Gartenwohnung in Köln Rodenkirchen ergibt folgendes Bild: Das Objekt wurde im Jahr 2014 errichtet und befindet sich laut Beschreibung in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand, weshalb aktuell kein Sanierungsbedarf besteht. Basierend auf der Wohnfläche von 113 m² und der von Ihnen vorgegebenen Pauschale von 50 € pro m² für Boden- und Malerarbeiten ergeben sich rechnerische Instandhaltungskosten von 5.650 €. Da sich die Immobilie jedoch in einem „neuwertigen Top-Zustand“ befindet, ist davon auszugehen, dass diese Arbeiten derzeit nicht notwendig sind und die Wohnung unmittelbar bezogen werden kann.

Was ist in der Küche los?

Der Text erwähnt, dass im Wohn- und Essbereich eine „offene Küche“ vorhanden ist. Es wird jedoch nicht explizit darauf hingewiesen, ob es sich dabei um eine bereits installierte Einbauküche (EBK) handelt, die im Kaufpreis enthalten ist, oder ob lediglich der Raum für eine solche vorbereitet wurde. Da keine eindeutige Information zum Vorhandensein einer fest installierten Einbauküche vorliegt, habe ich vorsichtshalber eine Kalkulation für eine mögliche Anschaffung vorgenommen: Bei einer hochwertigen Immobilie dieser Größe (113 m²) ist bei einer Neuanschaffung einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten mit Kosten von ca. **150 € bis 300 € pro Quadratmeter Wohnfläche** (bezogen auf den Küchenbereich) zu rechnen. Da die Küche in den Wohnraum integriert ist, sollten Sie für eine qualitativ passende Ausstattung mit voraussichtlichen Investitionskosten zwischen **10.000 € und 20.000 €** planen, abhängig von der Größe der Küchenzeile und der Hochwertigkeit der Elektrogeräte. **Empfehlung:** Ich empfehle Ihnen dringend, den Makler oder Verkäufer gezielt zu fragen, ob eine Einbauküche Bestandteil des Verkaufsangebots ist, um mögliche Anschaffungskosten verbindlich in Ihre Budgetplanung einfließen zu lassen.

Nasszelle oder Spa?

Da die Objektbeschreibung das Gebäude explizit als „neuwertig“ beschreibt und den Zustand als „Top Zustand“ hervorhebt, sind gemäß der definierten Kalkulations-Logik keine Renovierungskosten für die Badezimmer und WCs zu veranschlagen. Das Analyseergebnis lautet daher: 0 €.

Fenster und Türen

Basierend auf der Analyse der Objektbeschreibung für die 113 m² große Eigentumswohnung ergibt sich folgender Befund: Da das Gebäude im Jahr 2014 errichtet wurde und durchgängig als “neuwertig” sowie in “Top Zustand” beschrieben wird, besteht hinsichtlich der Fenster und der Haustür kein Sanierungsbedarf. Die energetischen Anforderungen und der bauliche Standard entsprechen modernen Vorgaben. Die finale Summe für den Austausch von Fenstern und Türen beträgt somit 0.

Alles nur Fassade?

Da es sich bei dem Objekt um eine Eigentumswohnung in einem neuwertigen Mehrfamilienhaus (Baujahr 2014) handelt, liegt für die Fassade kein Sanierungsbedarf vor. Die Kosten belaufen sich auf 0.

Rohbau und Baumaßnahmen

Die Analyse der Immobilie ergibt ein Sanierungskostenvolumen von 0 €. Das Objekt ist als Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 113 m² eingestuft. Die Immobilienbeschreibung und die Angaben zum Baujahr (2014) sowie die expliziten Hinweise auf einen „neuwertigen Zustand“, „gepflegtes Mehrfamilienhaus“ und das Fazit „Einziehen und Wohlfühlen“ fallen unter die definierte Ausschlussklausel für Neubauten bzw. sanierungsfreie Bestände. Daher sind für den Rohbau und strukturelle Baumaßnahmen keine Kosten zu kalkulieren.

Dach über dem Kopf

0

Wasser Marsch!

Bei der Analyse der vorliegenden Objektbeschreibung handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einem als “neuwertig” und in “Top Zustand” beschriebenen Mehrfamilienhaus. Da die Beschreibung explizit auf den neuwertigen Zustand des Gebäudes hinweist und keine Hinweise auf veraltete Leitungen oder anstehende Sanierungen im Gemeinschaftseigentum vorliegen, besteht kein unmittelbarer Handlungsbedarf für die Erneuerung der Trinkwasser- oder Abwasserleitungen. Die finale Summe für die Erneuerung der Leitungen beträgt somit 0 €.