Immobilie aus der Marktbeobachtung
Wohnung | 509 Köln
Infos zu dieser Angebotsbeobachtung
Hier sehen Sie ein von uns beobachtetes Immobilieninserat. Ob das Angebot von einem anderen Makler, einem privaten Verkäufer oder uns stammt, erfahren Sie, wenn Sie den Link zur Anzeige öffnen.
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Was ich über das Objekt weiß:
Kurzer Überblick
Ich habe schon einmal das Wichtigste für Sie zusammengefasst.
Es tut mir leid, aber Sie haben keinen Text oder Ort der Immobilienanzeige angegeben. Bitte fügen Sie die Details (Objektart und Ort/Stadtteil) ein, damit ich eine neutrale Überschrift gemäß den Vorgaben erstellen kann.
Mir liegen leider noch nicht genügend Informationen vor. Sobald diese da sind, gibt es hier meine Beschreibung zur Immobilie.
Diese Zusammenfassung beruht ausschließlich auf den Angaben der öffentlich zugänglichen Immobilienanzeige des Anbieters. Die Angaben wurden nicht eigenständig geprüft. Maßgeblich für Inhalt, Verfügbarkeit und Kontaktaufnahme ist das Originalangebot.
Woraus können sich Modernisierungskosten ergeben?
Achtung! Vielleicht wird’s am Ende teurer…
Ich habe schon einmal Informationen zum Zustand des Objektes recherchiert.
Hinweis für Eigentumswohnungen:
Die im KI-Investitionsplaner ausgewiesenen Modernisierungs- und Sanierungskosten dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung und Transparenz. Bei Eigentumswohnungen können Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum (z. B. Dach, Fassade, Fenster, Heizung oder Aufzug) grundsätzlich nur im Rahmen der gesetzlichen Regelungen und entsprechender Beschlüsse der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) umgesetzt werden. Ob und wann Investitionen tatsächlich erfolgen, welche Maßnahmen beschlossen werden und in welcher Höhe Kosten auf einzelne Eigentümer entfallen, hängt insbesondere von den Entscheidungen der WEG, dem Zustand der Instandhaltungsrücklage sowie möglichen Sonderumlagen ab. Die dargestellten Kosten stellen daher keine verbindliche Prognose oder Zusage dar und ersetzen keine Prüfung der Teilungserklärung, der Protokolle der Eigentümerversammlungen, des Wirtschaftsplans sowie der vorhandenen Rücklagen.
Sanierung der Heizung
Basierend auf den übermittelten Daten wurde eine Analyse zur Ermittlung der Sanierungskosten für Heizung und Klimatechnik durchgeführt. Das Baujahr des Objekts ist 2004 und die Energieeffizienzklasse wird mit D angegeben. Da das Baujahr vor 2015 liegt und die Effizienzklasse schlechter als A/A+ ist (zudem kein moderner Neubau vorliegt), besteht ein Sanierungsbedarf. Da keine spezifischen Sanierungswünsche im Text genannt wurden, greift die Kalkulations-Logik für eine Vollsanierung im Altbau-/Bestandssegment mit einer Pauschale von 150 € pro Quadratmeter. Bei einer Wohnfläche von 88 m² ergeben sich somit errechnete Sanierungskosten in Höhe von 13.200 €.
Renovierung der Böden und Malerarbeiten
Basierend auf den übermittelten Daten handelt es sich um eine Immobilie mit dem Baujahr 2004 und einer Wohnfläche von 88 m². Da im Text keine konkreten Angaben zum Zustand oder zu durchgeführten Sanierungen gemacht wurden, lässt sich das Baujahr als moderner Standard einordnen, bei dem jedoch nach rund 20 Jahren üblicherweise ein Renovierungsbedarf für Oberflächen (wie Böden und Wände) anstehen kann. Unter Anwendung der kalkulatorischen Pauschale von 50 € pro m² für Boden- und Malerarbeiten ergeben sich für die 88 m² große Wohnfläche geschätzte Renovierungskosten in Höhe von 4.400 €.
Was ist in der Küche los?
Ich habe keine Informationen zum Zustand der Küche gefunden. Ich empfehle Ihnen, sich genau zu informieren, inwiefern eine Einbauküche bereits vorhanden ist, um möglicherweise anfallende Anschaffungskosten in die Budgetplanung einkalkulieren zu können.
Nasszelle oder Spa?
Basierend auf den übermittelten Daten wurden in der Immobilie 2 Bäder identifiziert. Da keine Angaben zum Baujahr oder zur genaueren Ausführung der Bäder (und keine separaten Gäste-WCs) vorliegen, wird gemäß der Standardannahme von 1 Vollbad und 1 separatem WC ausgegangen. Da im Text keine Hinweise auf einen Neubau oder spezifische Sanierungsgrade zu finden sind, greift die Standardregel für Bestandsimmobilien ohne explizite Modernisierungsangaben (Vollsanierung). Daraus ergibt sich folgende Kalkulation: – 1 Vollbad (Vollsanierung): 15.000 € – 1 Gäste-WC (Vollsanierung): 4.000 € Die geschätzten Gesamtkosten für die Renovierung der Badezimmer und WCs belaufen sich somit auf **19.000 €**.
Fenster und Türen
Basierend auf den vorliegenden Objektdaten handelt es sich um eine Eigentumswohnung (ETW) mit einer Wohnfläche von 88 m² und dem Baujahr 2004.
1. **Bestandsaufnahme:** Bei einer Wohnfläche von 88 m² ergibt sich rechnerisch eine Anzahl von 9 Fenstern (1 Fenster pro 10 m² Wohnfläche, aufgerundet). Der Objekttyp ist eine Eigentumswohnung.
2. **Bedarfs-Check:** Da das Baujahr 2004 unter dem Schwellenwert von 2005 liegt, ist ein Austausch der Fenster erforderlich.
3. **Kalkulations-Logik & Sonderlogik für ETW:** Für 9 Fenster wird ein Betrag von je 1.200 € angesetzt, was 10.800 € entspricht. Die Wohnungseingangstür wird mit 1.500 € berücksichtigt.
Die finale Summe für den Austausch der Fenster und der Haustür beläuft sich somit auf 12.300 €.
Alles nur Fassade?
Basierend auf den übergebenen Daten handelt es sich um eine Eigentumswohnung (ETW) mit einer Wohnfläche von 88 m² und dem Baujahr 2004. Da die Fassade bei einer Eigentumswohnung zwingend zum Gemeinschaftseigentum gehört und im Text keine Hinweise auf einen Beschluss zur Fassadensanierung oder eine anstehende Sonderumlage gegeben werden, belaufen sich die direkt dem Käufer zuzuordnenden Sanierungskosten für die Gebäudehülle auf 0 €.
Rohbau und Baumaßnahmen
Basierend auf der Analyse der übermittelten Daten ergibt sich für die vorliegende Immobilie folgendes Ergebnis: Bei dem Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus (oder eine vergleichbare Wohneinheit) mit einer Wohnfläche von 88 m² und dem Baujahr 2004. Da das Baujahr nach 2015 liegt beziehungsweise der Schwellenwert für einen Neubau/jungen Bestand (Baujahr > 2015) zwar knapp unterschritten wird, aber keine Hinweise auf Sanierungsbedarf, Feuchtigkeit oder strukturelle Mängel vorliegen (und das Baujahr 2004 allgemein einen modernen baulichen Standard repräsentiert, der keine Rohbausanierung erfordert), greift der Bedarfs-Check für Kosten = 0 €. Es sind somit weder statische Eingriffe noch Mauertrockenlegungen oder Grundrissänderungen erforderlich. Die finalen Sanierungskosten für den Rohbau und strukturelle Baumaßnahmen belaufen sich auf: **0 €**.
Dach über dem Kopf
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Wasser Marsch!
Basierend auf den vorliegenden Daten ergibt sich für die Erneuerung der Trinkwasser- und Abwasserrohre folgende Analyse: Bei dem Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung (ETW) mit einer Wohnfläche von 88 m² und dem Baujahr 2004. Da das Baujahr nach 1998 liegt, besteht gemäß den Richtlinien kein Handlungsbedarf hinsichtlich veralteter Rohrmaterialien. Die finale Summe für anfallende Kosten zur Erneuerung der Trinkwasser- und Abwasserleitungen beträgt somit 0 €.
Angebotshistorie
