Immobilie aus der Marktbeobachtung

Was ich über das Objekt weiß:

Kurzer Überblick
Ich habe schon einmal das Wichtigste für Sie zusammengefasst.

Wohnung in Köln-Rodenkirchen

Es liegt ein öffentlich zugängliches Immobilienangebot eines fremden Maklers für eine Wohnung vor. Nachfolgend werden die wesentlichen Angaben aus dieser Anzeige zusammengefasst. **Objektbeschreibung und Ausstattung** Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 38 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss einer Wohnanlage in Köln-Rodenkirchen in erster Reihe zum Rhein. Das Gebäude wurde im Jahr 1965 erbaut. Der Grundriss umfasst einen offenen Wohn- und Schlafbereich mit großen Fenstern und Zugang zum Balkon, eine separat abgetrennte Küche sowie ein separates Badezimmer. **Mietverhältnis** Die Immobilie ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 380,00 €. Laut Anzeige wurde bereits eine Mieterhöhung um 50,00 € pro Monat mit Wirkung zum 01.10.2026 ausgesprochen. Weitere Informationen und die Kontaktmöglichkeit finden Sie im Originalangebot des anbietenden Maklers.

Diese Zusammenfassung beruht ausschließlich auf den Angaben der öffentlich zugänglichen Immobilienanzeige des Anbieters. Die Angaben wurden nicht eigenständig geprüft. Maßgeblich für Inhalt, Verfügbarkeit und Kontaktaufnahme ist das Originalangebot.

Woraus können sich Modernisierungskosten ergeben?

Achtung! Vielleicht wird’s am Ende teurer…
Ich habe schon einmal Informationen zum Zustand des Objektes recherchiert.

Hinweis für Eigentumswohnungen:

Die im KI-Investitionsplaner ausgewiesenen Modernisierungs- und Sanierungskosten dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung und Transparenz. Bei Eigentumswohnungen können Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum (z. B. Dach, Fassade, Fenster, Heizung oder Aufzug) grundsätzlich nur im Rahmen der gesetzlichen Regelungen und entsprechender Beschlüsse der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) umgesetzt werden. Ob und wann Investitionen tatsächlich erfolgen, welche Maßnahmen beschlossen werden und in welcher Höhe Kosten auf einzelne Eigentümer entfallen, hängt insbesondere von den Entscheidungen der WEG, dem Zustand der Instandhaltungsrücklage sowie möglichen Sonderumlagen ab. Die dargestellten Kosten stellen daher keine verbindliche Prognose oder Zusage dar und ersetzen keine Prüfung der Teilungserklärung, der Protokolle der Eigentümerversammlungen, des Wirtschaftsplans sowie der vorhandenen Rücklagen.

Sanierung der Heizung

Basierend auf der Analyse der übermittelten Immobiliendaten ergibt sich für den Bereich Heizung und Klimatechnik folgendes Ergebnis: Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1965 und verfügt über die Energieeffizienzklasse F. Da das Baujahr vor 2005 liegt und die Energieeffizienzklasse deutlich unter A/A+ einzuordnen ist, besteht hier ein klarer Sanierungsbedarf. Da keine abweichenden, spezifischen Sanierungswünsche im Text genannt werden, greift die Kalkulations-Logik für eine Vollsanierung im Altbau in Höhe von 150 € pro Quadratmeter. Bei einer Wohnfläche von 38 m² errechnen sich somit geschätzte Sanierungskosten für die Heizungs- und Klimatechnik in Höhe von 5.700 €.

Renovierung der Böden und Malerarbeiten

Basierend auf den übermittelten Daten wurde die Immobilie im Jahr 1965 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 38 m². In der Beschreibung wird explizit erwähnt, dass es sich um eine gepflegte Wohnanlage handelt, jedoch fehlen spezifische Angaben zu kürzlich durchgeführten Sanierungsmaßnahmen im Inneren der Wohnung. Aufgrund des Baujahres 1965 und unter Berücksichtigung des üblichen Abnutzungsgrades in diesem Alter ist bei unverändertem Zustand von einem Renovierungsbedarf auszugehen – insbesondere im Hinblick auf Boden- und Malerarbeiten. Unter Anwendung der Standardpauschale von 50 € pro m² für die kombinierten Boden- und Malerarbeiten (Böden, Wände und Decken) belaufen sich die kalkulierten Renovierungskosten für die 38 m² große Wohnung auf insgesamt 1.900,00 €. Es wird empfohlen, diese Summe für eine zeitgemäße Modernisierung (wie z. B. neue Bodenbeläge und einen frischen Anstrich) bei der Planung zu berücksichtigen.

Was ist in der Küche los?

Basierend auf dem übermittelten Text habe ich keine Informationen darüber gefunden, ob eine Einbauküche in der Immobilie vorhanden ist. Da es sich um eine ca. 38 m² große Wohnung handelt, lässt sich für die Wohnfläche (unter Annahme einer typischen kleinen Küchenzeile für Appartements/1-Zimmer-Wohnungen) folgendes kalkulieren: Für eine einfache bis mittlere Einbauküche inklusive Elektrogeräte muss man überschlägig mit Kosten zwischen **5.000,00 € und 8.000,00 €** rechnen. Ich habe keine Informationen zum Zustand der Küche gefunden. Ich empfehle Ihnen, sich genau zu informieren, inwiefern eine Einbauküche bereits vorhanden ist, um möglicherweise anfallende Anschaffungskosten in die Budgetplanung einkalkulieren zu können.

Nasszelle oder Spa?

Basierend auf den übermittelten Daten und der Immobilienbeschreibung ergibt sich für die Renovierungskosten der Sanitärbereiche folgende Analyse: Die Bestandsaufnahme identifiziert vereinbarungsgemäß 1 Vollbad und – da keine Angaben zu einem separaten Gäste-WC gemacht wurden und die Standardannahme greift – 1 separates Gäste-WC. Das Baujahr der Wohnanlage ist 1965 und liegt damit deutlich unter dem Schwellenwert von 2005, was gemäß den Regeln zu einer Vollsanierung führt. Für das eine Vollbad (15.000 €) und das eine Gäste-WC (4.000 €) belaufen sich die kalkulierten Gesamtkosten somit auf 19.000 €.

Fenster und Türen

Basierend auf den übergebenen Daten handelt es sich um eine Eigentumswohnung (ETW) mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² und dem Baujahr 1965. Gemäß der Bestandsaufnahme wird die Anzahl der Fenster anhand der Wohnfläche geschätzt (1 Fenster pro 10 m²), was bei 38 m² auf 4 Fenster gerundet hinausläuft. Da das Baujahr 1965 vor dem Jahr 2005 liegt und keine Hinweise auf eine neuere energetische Verglasung vorliegen, besteht akuter Handlungsbedarf für den Austausch der Fenster. Nach der Kalkulations-Logik kosten 4 Fenster à 1.200 € insgesamt 4.800 €. Die Haustür (Wohnungseingangstür) wird bei Eigentumswohnungen aufgrund des Gemeinschaftseigentums und der vorliegenden Angaben nicht separat berechnet. Die finale Summe für den Austausch der Fenster beträgt somit 4.800 €.

Alles nur Fassade?

Da es sich bei dem Objekt um eine Eigentumswohnung (ETW) in einer Wohnanlage handelt, ist die Fassade zwingend Gemeinschaftseigentum. Sanierungen der Gebäudehülle werden hier grundsätzlich aus der Instandhaltungsrücklage der Hausgemeinschaft finanziert. Da im Text keine Hinweise auf eine anstehende Sonderumlage oder einen bereits beschlossenen Fassadenbeschluss zu finden sind, belaufen sich die direkt dem Käufer zuzuordnenden Sanierungskosten für die Fassade auf 0 €.

Rohbau und Baumaßnahmen

Basierend auf der Analyse der übermittelten Objektdaten und der Beschreibung ergibt sich folgendes Ergebnis für den Bereich Rohbau und strukturelle Baumaßnahmen: Bei dem Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung (ETW) mit einer Wohnfläche von 38 m² und dem Baujahr 1965. Da das Baujahr vor 1980 liegt und keine Hinweise auf eine kürzlich erfolgte Kernsanierung vorliegen, ist von einem Sanierungsbedarf auszugehen. Gemäß der Sonderlogik für Eigentumswohnungen wird bei vorhandenem Sanierungsbedarf ein pauschaler Eigenanteil von 1.000 € pro m² Wohnfläche angesetzt (38 m² × 1.000 €). An dieser Stelle wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass weitreichende bauliche oder strukturelle Sanierungsentscheidungen (insbesondere am Gemeinschaftseigentum) der Zustimmung und Beschlussfassung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) unterliegen. Die finale Summe für die kalkulierten Maßnahmen beläuft sich auf **38.000 €**.

Dach über dem Kopf

Da es sich bei der Immobilie um eine Wohnung (Objektart: Wohnung) in einer Wohnanlage aus dem Jahr 1965 handelt und ein potenzieller Sanierungsbedarf für das Dach bestehen könnte, belaufen sich die kalkulierten Kosten auf pauschal 5.000 €. Es ist zu beachten, dass die Entscheidung über eine Dachsanierung bei der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) liegt. Vor einem Kauf sollte daher unbedingt geprüft werden, inwiefern ausreichende Instandhaltungsrücklagen für solche Maßnahmen vorhanden sind.

Wasser Marsch!

Basierend auf der Bestandsaufnahme handelt es sich bei dem Objekt um eine Eigentumswohnung (ETW) in einem Mehrfamilienhaus mit dem Baujahr 1965. Da das Baujahr vor 1985 liegt, besteht grundsätzlich ein altersbedingter Sanierungsbedarf an den Rohren, jedoch befinden sich die Steige- und Fallleitungen sowie die Grundleitungen als Gemeinschaftseigentum im Verantwortungsbereich der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) und werden in der Regel über die Instandhaltungsrücklage finanziert. Da in der Beschreibung keine spezifischen Mängel an den Leitungen innerhalb der Wohnung („Sondereigentum“) aufgeführt sind und auch keine anstehende Sonderumlage oder ein Beschluss zur Leitungs-Sanierung erwähnt wird, entstehen für die Erneuerung der Trinkwasser- und Abwasserrohre im Sondereigentum aktuell keine Kosten. Finale Summe: 0 €