Immobilie aus der Marktbeobachtung

Was ich über das Objekt weiß:

Ihr Wohntraum in Köln-Rodenkirchen: Exklusives Baugrundstück mit Planungssicherheit

Sichern Sie sich ein seltenes Angebot in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns. Dieses ca. 548 m² große Baugrundstück in einem gewachsenen Umfeld bietet Ihnen die ideale Basis für Ihr individuelles Bauvorhaben. Mit einer bereits vorliegenden positiven Bauvoranfrage profitieren Sie von Planungssicherheit und können unmittelbar mit der Konkretisierung Ihres Wohntraums beginnen. Als besonderes Highlight besteht für noch mehr Entfaltungsmöglichkeiten die Option, das direkt angrenzende Grundstück mit ca. 423 m² Fläche zusätzlich zu erwerben.

Grundstücksdetails und bauliche Möglichkeiten

Das Grundstück ist als reines Wohngebiet (WR) ausgewiesen. Auf Basis einer GRZ von 0,3 und einer GFZ von 0,8 erlaubt der Bebauungsplan eine Grundfläche von ca. 120 m² sowie eine Gesamtgeschossfläche von rund 240 m², verteilt auf zwei zulässige Vollgeschosse. Diese Parameter eröffnen Ihnen großzügige Spielräume für eine moderne Architektur, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.

Top-Lage in gewachsener Nachbarschaft

Das Grundstück befindet sich in einer etablierten und äußerst begehrten Wohnlage im Kölner Stadtteil Rodenkirchen. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Nachbarschaft geprägt, die eine hohe Lebensqualität bietet und eine hervorragende Basis für ein langfristiges Zuhause bildet.

Diese Zusammenfassung beruht ausschließlich auf den Angaben der öffentlich zugänglichen Immobilienanzeige des Anbieters. Die Angaben wurden nicht eigenständig geprüft. Maßgeblich für Inhalt, Verfügbarkeit und Kontaktaufnahme ist das Originalangebot.

Sanierung der Heizung

Die Analyse des vorliegenden Objekts ergibt, dass es sich bei dem Angebot um ein unbebautes Baugrundstück handelt. Da für das Grundstück weder ein Baujahr, eine Energieeffizienzklasse noch eine bereits existierende Wohnfläche angegeben sind, findet die Sanierungskalkulation für Heizungs- und Klimatechnik hier keine Anwendung. Da es sich um ein Neubauprojekt auf einem Baugrundstück handelt, sind die Sanierungskosten auf 0 € zu setzen, da die technische Ausstattung erst im Zuge der geplanten Neuerrichtung gemäß aktuellen Standards (z. B. Gebäudeenergiegesetz) implementiert wird.

Renovierung der Böden und Malerarbeiten

Auf Basis der vorliegenden Daten ergibt sich folgendes Analyseergebnis: Da es sich bei dem Objekt um ein unbebautes Grundstück handelt, liegen keine Informationen zu einem bestehenden Baujahr, einer Wohnfläche oder einem renovierungsbedürftigen Bestand vor. Das vorliegende Angebot richtet sich an Bauherren, die einen Neubau planen, weshalb die Kategorien „Baujahr“ und „Zustandsbeschreibung“ für eine Bestandssanierung nicht anwendbar sind. Da keine Wohnfläche für ein bestehendes Gebäude existiert, ist die Berechnung von Boden- und Malerarbeiten für eine Renovierung gegenstandslos. Ich habe keine Angaben zum Renovierungsbedarf gefunden. Ich empfehle Ihnen daher bei der Planung mindestens die Kosten für einen Frischeanstrich einzukalkulieren.

Was ist in der Küche los?

Ich habe keine Informationen zum Zustand der Küche gefunden. Ich empfehle Ihnen, sich genau zu informieren, inwiefern eine Einbauküche bereits vorhanden ist, um möglicherweise anfallende Anschaffungskosten in die Budgetplanung einkalkulieren zu können.

Nasszelle oder Spa?

Da es sich bei dem beschriebenen Objekt um ein unbebautes Grundstück handelt, sind keine bestehenden Badezimmer oder WCs vorhanden, die renoviert werden müssten. Die Kosten für eine Sanierung von Bädern belaufen sich daher auf 0 €.

Fenster und Türen

Da es sich bei dem vorliegenden Objekt um ein unbebautes Grundstück handelt, liegt kein Bestand an Fenstern oder Haustüren vor, der saniert oder ausgetauscht werden müsste. Es ist kein Handlungsbedarf für Bauelemente gegeben, daher belaufen sich die Kosten für den Austausch von Fenstern und Haustüren auf 0.

Alles nur Fassade?

Da es sich bei dem vorliegenden Objekt ausschließlich um ein unbebautes Grundstück handelt, liegt keine bestehende Gebäudehülle vor, die saniert werden müsste. Die Kosten für die Fassade belaufen sich daher auf 0.

Rohbau und Baumaßnahmen

Die Analyse des vorliegenden Objekts ergibt eine finale Summe von 0 €. Bei dem beschriebenen Angebot handelt es sich um ein unbebautes Baugrundstück und nicht um eine Bestandsimmobilie. Da keine bestehende Bausubstanz vorhanden ist, die saniert werden müsste, fallen keine Kosten für Rohbauarbeiten, Trockenlegung oder strukturelle Eingriffe an. Die angeführten Daten beziehen sich ausschließlich auf die baurechtlichen Rahmenbedingungen für einen geplanten Neubau; somit ist für den Bereich der Sanierungskalkulation von einer Summe von 0 € auszugehen.

Dach über dem Kopf

Da es sich bei dem angebotenen Objekt um ein unbebautes Baugrundstück handelt, ist eine Sanierung von Dachkonstruktion, Eindeckung oder Dämmung gegenstandslos. Die Kosten hierfür betragen 0 €.

Wasser Marsch!

Bei dem vorliegenden Objekt handelt es sich um ein unbebautes Baugrundstück. Da keine bestehende Bausubstanz, keine Trinkwasserleitungen und keine Abwasserrohre vorhanden sind, besteht für die genannten Gewerke kein Sanierungsbedarf. Die Kosten für die Erneuerung von Leitungen belaufen sich somit auf 0.