Immobilie aus der Marktbeobachtung

Was ich über das Objekt weiß:

3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Köln-Rodenkirchen

Ihr neues Zuhause im Herzen von Köln-Rodenkirchen: Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Wohlfühlfaktor

Willkommen in einer der beliebtesten Wohnlagen des Kölner Südens. Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 59,67 m² ein optimales Wohnkonzept. Mit ihrem hervorragenden Erhaltungszustand, der bereits inkludierten Einbauküche und der sofortigen Verfügbarkeit stellt sie eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger dar, die Wert auf eine attraktive Umgebung und eine solide Bausubstanz legen.

Durchdachter Grundriss und gepflegte Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, der eine optimale Flächennutzung ermöglicht. Das Herzstück bildet ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der eine freundliche Atmosphäre schafft. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten ermöglicht einen sofortigen Einzug. Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos und gepflegt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Das Gebäude aus dem Jahr 1964 wurde 2008 umfassend energetisch modernisiert, inklusive Fassadendämmung, Kellerdeckendämmung und einer erneuerten Heizungsanlage (Gaszentralheizung). Der Energieverbrauch liegt bei 123,5 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D.

Erstklassige Lage mit hoher Lebensqualität

Die Immobilie befindet sich im begehrten Kölner Stadtteil Rodenkirchen, einer der gefragtesten Wohnlagen im Kölner Süden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine gute Anbindung an die Kölner Innenstadt aus. Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Rhein sowie zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die den hohen Wohnwert dieser Adresse unterstreichen.

Diese Zusammenfassung beruht ausschließlich auf den Angaben der öffentlich zugänglichen Immobilienanzeige des Anbieters. Die Angaben wurden nicht eigenständig geprüft. Maßgeblich für Inhalt, Verfügbarkeit und Kontaktaufnahme ist das Originalangebot.

Woraus können sich Modernisierungskosten ergeben?

Hinweis für Eigentumswohnungen:

Die im KI-Investitionsplaner ausgewiesenen Modernisierungs- und Sanierungskosten dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung und Transparenz. Bei Eigentumswohnungen können Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum (z. B. Dach, Fassade, Fenster, Heizung oder Aufzug) grundsätzlich nur im Rahmen der gesetzlichen Regelungen und entsprechender Beschlüsse der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) umgesetzt werden. Ob und wann Investitionen tatsächlich erfolgen, welche Maßnahmen beschlossen werden und in welcher Höhe Kosten auf einzelne Eigentümer entfallen, hängt insbesondere von den Entscheidungen der WEG, dem Zustand der Instandhaltungsrücklage sowie möglichen Sonderumlagen ab. Die dargestellten Kosten stellen daher keine verbindliche Prognose oder Zusage dar und ersetzen keine Prüfung der Teilungserklärung, der Protokolle der Eigentümerversammlungen, des Wirtschaftsplans sowie der vorhandenen Rücklagen.

Sanierung der Heizung

Die Analyse der bereitgestellten Daten ergibt für die 59,67 m² große Dachgeschosswohnung folgendes Ergebnis hinsichtlich der Sanierungskosten für Heizungs- und Klimatechnik: Die Immobilie wurde im Jahr 1964 errichtet und weist die Energieeffizienzklasse D auf. Da das Gebäude vor 2005 erbaut wurde und mit einer Gaszentralheizung betrieben wird, besteht gemäß Ihrer Vorgaben ein Sanierungsbedarf. Obwohl das Gebäude im Jahr 2008 energetisch modernisiert wurde, liegt die aktuelle Heiztechnik (Gas) sowie die Effizienzklasse unterhalb der Schwelle, ab der eine Sanierung als hinfällig erachtet wird. Da keine spezifischen Sanierungswünsche im Text formuliert sind, wird für die Kalkulation die Pauschale für eine Vollsanierung (150 € pro m²) angesetzt, um die Heizungsanlage zukunftssicher auf eine moderne Wärmepumpentechnologie umzurüsten. Bei einer Wohnfläche von 59,67 m² ergeben sich daraus kalkulatorische Sanierungskosten in Höhe von 8.950,50 €.

Renovierung der Böden und Malerarbeiten

Die von Ihnen beschriebene Dachgeschosswohnung stammt aus dem Baujahr 1964 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59,67 m². Obwohl das Gebäude ursprünglich aus den 60er Jahren stammt, wurden im Jahr 2008 umfassende energetische Sanierungen an Fassade, Kellerdecke und Heizungsanlage vorgenommen, was den baulichen Zustand deutlich aufwertet. Da die Wohnung laut Beschreibung gepflegt ist und kurzfristig bezugsfertig erscheint, sind keine dringenden Sanierungsmaßnahmen ersichtlich. Dennoch ist bei einem Gebäude dieses Alters mit einem gewissen Renovierungsbedarf für Maler- und Bodenarbeiten zu rechnen, um die Wohnung an den eigenen Geschmack anzupassen. Auf Basis der genannten Wohnfläche von 59,67 m² und unter Anwendung der Pauschale von 50 € pro Quadratmeter für Boden- und Malerarbeiten ergeben sich kalkulierte Kosten in Höhe von insgesamt 2.983,50 €.

Was ist in der Küche los?

In dem von Ihnen übermittelten Text ist die Information enthalten, dass eine Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten vorhanden ist und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Es sind somit keine zusätzlichen Investitionskosten für eine neue Einbauküche erforderlich.

Nasszelle oder Spa?

Auf Basis der vorliegenden Informationen und der Immobilienbeschreibung ergibt sich für die Renovierungskosten der Badezimmer und WCs folgende Analyse: Da in der Objektbeschreibung von einer „gepflegten“ Immobilie mit „zeitloser Ausstattung“ die Rede ist, die sich in einem ordentlichen Zustand präsentiert, ist von einer Teilsanierung auszugehen. Die Bestandsaufnahme umfasst ein Vollbad sowie das gemäß Standardvorgabe zu berücksichtigende separate Gäste-WC (Anzahl: 1 Bad, 1 WC). Bei einer Teilsanierung fallen für das Vollbad 7.500 € und für das Gäste-WC 2.000 € an. Dies ergibt kalkulatorische Renovierungskosten in Höhe von insgesamt 9.500 €.

Fenster und Türen

Bei der Analyse dieser Eigentumswohnung ergibt sich aufgrund der umfassenden energetischen Modernisierung des Gebäudes im Jahr 2008 in Verbindung mit dem gepflegten Zustand der Immobilie kein unmittelbarer Handlungsbedarf für den Austausch der Fenster oder der Wohnungstür. Gemäß den Bewertungskriterien für den Sanierungsbedarf liegt die finale Summe somit bei 0.

Alles nur Fassade?

Da es sich bei dem Objekt um eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus handelt, bei der zudem explizit erwähnt wird, dass das Gebäude im Jahr 2008 umfassend energetisch modernisiert und die Fassade bereits gedämmt wurde, fallen für den Käufer keine direkten Sanierungskosten an. Die Fassade ist Gemeinschaftseigentum und es liegen keine Hinweise auf eine anstehende Sonderumlage vor. Die finale Summe für die Sanierungskosten der Gebäudehülle beträgt daher 0.

Rohbau und Baumaßnahmen

Die Analyse der vorliegenden Immobilienbeschreibung für die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Köln-Rodenkirchen ergibt folgendes Ergebnis: Es handelt sich um eine Eigentumswohnung (ETW) mit einer Wohnfläche von ca. 60 m². Obwohl das Gebäude aus dem Jahr 1964 stammt, weist die Beschreibung den Zustand der Wohnung explizit als „gepflegt“, „ordentlich“ und „ohne größere Investitionen kurzfristig bezugsfertig“ aus. Zudem wurden im Jahr 2008 bereits umfassende energetische Sanierungsmaßnahmen (Fassadendämmung, Kellerdeckendämmung, Heizungserneuerung) am Gebäude durchgeführt. Da keine Hinweise auf strukturelle Mängel, Feuchtigkeitsschäden oder einen notwendigen Grundrissumbau vorliegen, ist für den Bereich Rohbau und strukturelle Baumaßnahmen kein unmittelbarer Investitionsbedarf gegeben. Die finale Summe für die kalkulierten Sanierungskosten (Rohbau/Struktur) beläuft sich somit auf: **0 €**. *Hinweis: Da es sich um eine Eigentumswohnung handelt, ist zu beachten, dass strukturelle Veränderungen am Gebäude (z. B. am Dachstuhl oder an tragenden Wänden) sowie weiterführende energetische Maßnahmen stets der Zustimmung und Beschlussfassung durch die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) unterliegen.*

Dach über dem Kopf

Da es sich bei dem Objekt um eine Eigentumswohnung handelt, die Teil eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 ist, das im Jahr 2008 umfassend energetisch modernisiert wurde, belaufen sich die kalkulatorischen Kosten für die Dachsanierung auf 0 €. Durch die umfassende energetische Modernisierung im Jahr 2008 ist der energetische Zustand des Gebäudes auf einem aktuellen Stand, was auch durch den Energieverbrauchskennwert von 123,5 kWh/(m²·a) und die Einstufung in die Energieeffizienzklasse D untermauert wird. Sollte in Zukunft dennoch ein Sanierungsbedarf am Dach festgestellt werden, ist zu beachten, dass die Entscheidung für eine Dachsanierung bei der Eigentümergemeinschaft (WEG) liegt. In diesem Fall empfiehlt es sich, vorab zu prüfen, ob ausreichend Instandhaltungsrücklagen für ein solches gemeinschaftliches Projekt vorhanden sind.

Wasser Marsch!

Bei der Analyse dieser Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung (ETW) in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964. Gemäß den Richtlinien für die Gebäudetechnik sind Steigleitungen und Grundleitungen bei einer ETW als Gemeinschaftseigentum zu betrachten, deren Sanierung in der Regel über die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) finanziert wird. Da in der Objektbeschreibung keine Hinweise auf einen bereits beschlossenen Leitungsaustausch oder einen konkreten Sanierungsbedarf am Sondereigentum (innerhalb der Wohnung) vorliegen und das Gebäude zudem im Jahr 2008 energetisch modernisiert wurde, ergibt sich für den Käufer zum jetzigen Zeitpunkt kein unmittelbarer finanzieller Aufwand für die Erneuerung der Sanitärleitungen. Die kalkulierten Kosten betragen somit 0.