Immobilie aus der Marktbeobachtung
Wohnung | 509 Köln
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Was ich über das Objekt weiß:
Kurzer Überblick
Ich habe schon einmal das Wichtigste für Sie zusammengefasst.
Erdgeschosswohnung in Köln-Rodenkirchen
Exklusives Wohnen im Erdgeschoss: Ihr modernes Refugium in Köln-Rodenkirchen
Willkommen in einer Wohnung, die moderne Architektur mit höchstem Wohnkomfort vereint. Diese exklusive, im Jahr 2021 fertiggestellte Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 142 m² Wohnfläche eine hochwertige Bauausführung und ein durchdachtes Raumkonzept. Ob als stilvolles Zuhause oder als werthaltige Kapitalanlage – diese sofort bezugsfreie Immobilie besticht durch ihre gehobene Qualität und ihre besondere Ausstrahlung in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns.
Durchdachtes Raumkonzept und gehobene Ausstattung
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der den Blick in den eigenen Garten freigibt. Insgesamt vier Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Ausstattung ist konsequent hochwertig: Genießen Sie eine effiziente Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifach verglaste Fenster und eine zeitgemäße, energieeffiziente Wärmeversorgung. Zwei moderne Bäder unterstreichen den hohen Standard. Ein besonderes Highlight ist die Südwest-Terrasse mit elektrischer Markise sowie der zugehörige Garten zur alleinigen Nutzung. Für Ihren Fuhrpark stehen ein Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Carport bereit.
Erstklassige Lage und Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage in Köln-Rodenkirchen. Die ebenerdige Ausrichtung sorgt für einen komfortablen Zugang und eine hohe Lebensqualität. Die unmittelbare Anbindung an den privaten Außenbereich schafft eine harmonische Verbindung von Wohnraum und Natur. Durch die direkte Verfügbarkeit und die erstklassige Bausubstanz ist die Wohnung ideal für anspruchsvolle Eigennutzer sowie für Kapitalanleger, die Wert auf eine exklusive Lage und zeitgemäßen Standard legen.
Diese Zusammenfassung beruht ausschließlich auf den Angaben der öffentlich zugänglichen Immobilienanzeige des Anbieters. Die Angaben wurden nicht eigenständig geprüft. Maßgeblich für Inhalt, Verfügbarkeit und Kontaktaufnahme ist das Originalangebot.
Woraus können sich Modernisierungskosten ergeben?
Achtung! Vielleicht wird’s am Ende teurer…
Ich habe schon einmal Informationen zum Zustand des Objektes recherchiert.
Hinweis für Eigentumswohnungen:
Die im KI-Investitionsplaner ausgewiesenen Modernisierungs- und Sanierungskosten dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung und Transparenz. Bei Eigentumswohnungen können Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum (z. B. Dach, Fassade, Fenster, Heizung oder Aufzug) grundsätzlich nur im Rahmen der gesetzlichen Regelungen und entsprechender Beschlüsse der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) umgesetzt werden. Ob und wann Investitionen tatsächlich erfolgen, welche Maßnahmen beschlossen werden und in welcher Höhe Kosten auf einzelne Eigentümer entfallen, hängt insbesondere von den Entscheidungen der WEG, dem Zustand der Instandhaltungsrücklage sowie möglichen Sonderumlagen ab. Die dargestellten Kosten stellen daher keine verbindliche Prognose oder Zusage dar und ersetzen keine Prüfung der Teilungserklärung, der Protokolle der Eigentümerversammlungen, des Wirtschaftsplans sowie der vorhandenen Rücklagen.
Sanierung der Heizung
Die Analyse der Immobilienbeschreibung und der übermittelten Daten ergibt für das Objekt in Köln-Rodenkirchen ein eindeutiges Ergebnis: Aufgrund des Baujahres 2021 und der angegebenen Energieeffizienzklasse A+ ist die Immobilie als modern einzustufen. Da das Baujahr nach 2015 liegt und die höchste Energieeffizienzklasse vorliegt, besteht gemäß Ihrer Vorgaben kein Sanierungsbedarf für die Heizungs- und Klimatechnik. Die kalkulierten Sanierungskosten belaufen sich somit auf 0 €.
Renovierung der Böden und Malerarbeiten
Die analysierte Immobilie in Köln-Rodenkirchen wurde im Jahr 2021 fertiggestellt und umfasst eine Wohnfläche von ca. 142 m². Aufgrund des sehr jungen Baujahres und der im Text beschriebenen hochwertigen, modernen Ausstattung sowie der sofortigen Beziehbarkeit besteht aktuell kein Renovierungsbedarf. Trotz des exzellenten Zustands habe ich basierend auf Ihrer Vorgabe eine Kalkulation für Boden- und Malerarbeiten durchgeführt, um den finanziellen Aufwand bei einem hypothetischen Auffrischungsbedarf zu verdeutlichen: Bei einer kalkulierten Pauschale von 50 € pro Quadratmeter für Boden- und Malerarbeiten ergeben sich Gesamtkosten in Höhe von 7.100 € für die gesamte Wohnfläche.
Was ist in der Küche los?
Ich habe keine Informationen zum Zustand der Küche gefunden. Ich empfehle Ihnen, sich genau zu informieren, inwiefern eine Einbauküche bereits vorhanden ist, um möglicherweise anfallende Anschaffungskosten in die Budgetplanung einkalkulieren zu können.
Nasszelle oder Spa?
Da es sich bei der Immobilie um einen Neubau aus dem Jahr 2021 handelt, der zudem als „modern“ und „hochwertig“ beschrieben wird, fallen für die Renovierung der zwei vorhandenen Badezimmer keine Kosten an. Das Analyseergebnis lautet daher: 0 €.
Fenster und Türen
Da die Wohnung im Jahr 2021 fertiggestellt wurde und explizit über eine dreifach verglaste Fensterfront verfügt, entspricht der energetische Zustand den aktuellen Anforderungen. Es besteht daher kein Sanierungsbedarf hinsichtlich der Fenster oder der Haustür. Die kalkulierten Kosten belaufen sich somit auf 0.
Alles nur Fassade?
Da es sich bei dem Objekt um eine Eigentumswohnung handelt, die im Jahr 2021 fertiggestellt wurde und keinerlei Hinweise auf anstehende Sonderumlagen oder Beschlüsse zur Fassadensanierung vorliegen, belaufen sich die geschätzten Kosten für die Fassadenbauarbeiten auf 0.
Rohbau und Baumaßnahmen
Auf Basis der übermittelten Daten zur Immobilie wurde folgende Analyse durchgeführt: Bei dem Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung (ETW) mit einer Wohnfläche von 142 m². Da das Baujahr 2021 ist und die Beschreibung Begriffe wie “hochwertige Bauausführung”, “modern konzipiert” und “energieeffiziente Haustechnik” verwendet, ist die Immobilie als Neubau einzustufen. Entsprechend der festgelegten Kalkulationslogik für Neubauten ergibt sich für die Sanierungskosten im Bereich Rohbau und strukturelle Baumaßnahmen eine Summe von 0 €. Es besteht kein unmittelbarer baulicher Handlungsbedarf.
Dach über dem Kopf
0
Wasser Marsch!
Bei der Analyse des Objekts handelt es sich um eine Eigentumswohnung mit einem Baujahr von 2021. Da das Gebäude nach 1998 errichtet wurde und der Zustand als hochwertig und modern beschrieben wird, besteht hinsichtlich der Trinkwasser- und Abwasserleitungen kein Handlungsbedarf. Die finale Summe für die Erneuerung der Leitungen beträgt somit 0 €.
Angebotshistorie
