Immobilie aus der Marktbeobachtung

Was ich über das Objekt denke!

Was für ein Objekt!
Ich habe schon einmal das Wichtigste für Sie zusammengefasst.

Attraktives Baugrundstück mit Altbestand in begehrter Lage von Köln-Rodenkirchen

Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit auf ein Baugrundstück in sehr schöner Lage von Köln-Rodenkirchen. Das Grundstück mit einer Breite von ca. 18 Metern und einer Tiefe von ca. 33 Metern bietet mit seinem älteren Baumbestand einen reizvollen Rahmen für Ihr Immobilienvorhaben. Aktuell ist das Grundstück mit einem Haus aus den 60er Jahren bebaut. Sie haben die Wahl: Alternativ zu einem Neubauvorhaben kommt auch eine Sanierung der vorhandenen Bausubstanz in Frage. Für Ihre Fragen bin ich täglich von 08:00 Uhr bis 20:00 Uhr mobil für Sie erreichbar. Bitte beachten Sie, dass nach der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages der Käufer eine Käufer-Courtage in Höhe von 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis zahlt.

Bestehende Bausubstanz und Bebauungspotenzial

Die vorhandene Altimmobilie aus den 60er Jahren besteht derzeit aus zwei Wohnungen. Ergänzt wird das Raumangebot des Hauses durch einen Vollkeller und eine Garage. Sollten Sie einen Neubau planen, richtet sich die Bebaubarkeit nach Paragraph 34 BauGB, da kein Bebauungsplan besteht. Der Beitragszustand des Grundstücks ist beitragsfrei. Die Geschosszahl ist mit I, II angegeben.

Das Wohnumfeld und die Nachbarschaft

Die Immobilie befindet sich in einem planungsrechtlich ausgewiesenen reinen Wohngebiet. Die sehr schöne Lage in Köln-Rodenkirchen bietet ein harmonisches Umfeld. Die Grundstücke der direkten Nachbarschaft sind durch eine Bebauung geprägt, die bis zu zweigeschossig ausgeführt ist und bei der das Dachgeschoss teilweise ausgebaut verwendet wird.